新数据显示，在新冠病毒大流行期间，新州各地都出现了退租潮。数据显示，超过26,500处出租物业的租户上个月收回了押金，而在不到100天的时间里，交还钥匙的人数大增。
新州公平贸易厅的数据显示，租房押金退款较3月份增长了7.5％，同比增长了17％，而新押金存量同比仅增长了3.2％。新南威尔士大学城市未来研究中心的马丁（Chris Martin）说：“这是关于疫情可能对市场状况产生重大影响的有趣的早期证据。” 尽管退还押金的原因可能多种多样，包括租期结束或者违反租约，但马丁博士表示，新冠疫情及其经济影响是导致退租人数飙升的主要嫌疑。
他说，4月份的数据将更好地描绘出早期失业的影响，并指出，随着更多租户为收入减少而挣扎，空置出租房的数量可能会增加。马丁博士说：“这将持续一段时间，[人们会担心]他们可能回不去原来的工作了，所以也会考虑他们是否还有能力继续住在原本的房子里。” 3月份，仅持有100天甚至更短时间的押金数量也急剧增加。
这些租期缩短的独立屋、单元房和flat比2月增加了30%，同比增长46％，租约在25天之内结束的出租房涨幅最大。尽管如此，这些租约仍占租赁总数的少数，只有4.2％，不过高于去年同期的3.3％。
经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，租赁市场的动荡加剧，是因为租户对失业的反应非常迅速，而政府在长达数周的时间里未能向租户和房东提供明确的支持。圣乔治银行房地产监测机构最近的一项调查显示，受新冠大流行影响，多达六分之一澳人改变了生活安排，选择与亲友同住，召集更多室友，或者搬到更便宜的出租房。维尔特希尔表示，随着经济下滑导致更多工作机会流失，家庭继续抱团生活——在出租房供应增加的同时，租房需求反而减少了。
截至4月19日的四周内，悉尼的新房上市量增加了15％，原因是短期度假租赁房和先前待售房屋重返租赁市场。维尔特希尔预计，这将推动未来几个月的空置率上升。上月悉尼的空置率为2.7％。除了租赁的期限和成本之外，数据还显示了有多少押金被退还给租户或房屋中介。损失全部押金的家庭数量同比增长了16.4%，但损失全部押金的家庭比例保持相对稳定，约为15%。但对于较短的租约，损失全部押金的家庭比例攀升至26％，这比上年3月有所改善。这部分租户平均损失了590澳元的押金。
LJ Hooker物业管理负责人桑德森（Amy Sanderson）表示，虽然新州议会通过了为期六个月的针对房东和租户的一揽子支持计划，但当局迟迟没能拿出减免房租的公告，给租户和投资者造成了极大的焦虑。她说：“如果人们负担不起[房租]，在很多情况下，他们会想『我搬出去也比拖欠租金好得多。这就是空置率[升高]的原因。』
根据将于5月11日提交议会的新措施，房东必须与损失至少25%收入的家庭进行谈判，然后才能寻求强制终止租约。但新州租户联盟称，一些租户还是很难跟房东说通。高级政策官员罗斯（Leo Patterson Ross）表示：“租户联盟发现，最初有一些房东坚持不同意租户减租的要求，或者坚持只能延缴租金，不能减租。”
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