【美沃风向标】悉尼房市拍卖市场首次挂拍数创新高，近CBD精品公寓备受瞩目。,megaward微信公众号文章

新州本周共进行了1470场拍卖，清盘率达到 78%。

新州本周房屋交易明细

悉尼本周共进行了1470场拍卖，清盘率达到 78%。

新州本周房屋交易明细

上周末，悉尼迎来“超级星期六”，拍卖现场人满为患，气氛火爆，房屋清盘率再创新高，并迎来了挂拍数的突破增长。

据Domain网站报道，上周六的清盘率为78.8%，仅低于此前最高纪录79.5%，较之去年同期58.6%的清盘率有明显增高。现场共有961套房产参与拍卖，较上周的770套有了大幅提升，然而与去年同期的1066套相比仍稍显逊色。在下周，参与拍卖的房屋数量还将迎来一个小高峰，预计参与拍卖的房屋达到900套。

本周末，悉尼北部海滩的房屋成交额遥遥领先，房屋清盘率达到92.3%；其次为东区和内西区，房屋清盘率分别为89.7%和89.6%。

本次“超级星期六”的房屋成交总额为6.138亿澳元。房屋中位价为127万澳元，较之上周122.1万澳元的中位价格有所上涨，较之去年同期上涨了5.8%。

往年进入11月，无论是人们还是各大公司及政府机关已经进入圣诞节放假前夕，尤其是在11月末，往年房市就开始进入淡季，大多数人们忙于处理年末事务和期待假期出行，没有更多的心思和时间投资房市。但是，我们已经总结过很多次，在悉尼目前一片大发展，大开发的情形下，房价的上涨不会停滞，更不会放假，这就是为什么到了今年11月底，悉尼房市依然火热，因为人们意识到现在不出手，休假结束可能房价就又上涨了。简单讲，现在出手，假期回来物业的涨幅可能赚回了旅游费用，但是现在不出手，假期回来，房价就又涨了。

除了海景富人区的独立屋拍出高价，高清盘率仍然集中在近City CBD区域，如东区和内西区，这说明澳洲人对于住房的需求正在悄然改变，以往希望住在较远的独立屋的想法已经渐渐趋于住在方便的近市中心的地带。这是由于随着城市的不断扩张，城市的边缘在不断扩大，以往密度低，房间大的独立屋住宅区位于City 10到20公里附近，如今已经成了30-40公里，人们于是开始放低对空间的需求，寻求更高效的住房。

随着城市的不断发展，澳州人开始需要更小、更高效的住房。生活便利，出行快捷，以节约更多的时间成本。

虽然政府正在释放更多的土地来解决住房负担能力的问题，但从长远来看，小型住房将是未来的发展趋势。

较小的三室两卫的房屋最受买家青睐，小房除了售价较为便宜外，居住成本也较低，相对出租转卖都更容易。

同时，年轻一代和海外买家都热衷购买公寓等房型，主要是因为公寓位于便利的市中心地段，周围配套设施非常完善，交通方便，非常利于生活和工作，未来的升值潜力也非常大。

两房两卫两车位拍得162万高价

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日前，一处位于Redfern的两房两卫两车位的二手公寓房，在拍卖成拍出了162万的高价。这充分证明了近City精品公寓的市场需求之强劲。

地址： 7-9 Gibbons Street, Redfern NSW 2016

物业：两房两卫两车位

美沃销售团队的投资顾问亲临了这场拍卖，当天到场约有20多位客人，以西人客户偏多，不仅有年轻的客人青睐这里，让人感到惊讶的是，有许多有孩子的家庭也对这个房子情有独钟。这印证了澳洲当地人也在开始逐渐从偏爱别墅转为偏爱实用方便的精品公寓。

此套物业起拍价为120万，短时间内就飙升到150万，最后一个西人买家和一间中介陷入竞价，中介以一万的优势胜出，最终拍卖价格为162万。然而这整个过程竟不到十分钟。拍卖结束后，拍得房产的中介解释说这个房子是想自己留为自住，而西人家庭则显得有些沮丧，表示一家人其实非常中意这个房子的位置，无论生活出行都非常方便，这从另外一方面反映出现在客户对于物业的位置与功能追求，甚至不介意公寓空间有限。