【差钱】悉尼的小伙伴，快！数数你家几套空房，政府来收税啦！,领航雪梨站微信公众号文章

导读

悉尼的住房平均租金约占家庭总收入的28％，达每周480澳元！

悉尼内城区的住房平均租金占家庭平均税前收入的60％，若以税后收入计算比例更高！！

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％！！！

（图片来源: smh.com.au）

这些数字相当于什么概念呢，小编给大家情景还原一下——

妈妈：该买一套新沙发了。

爸爸：后天要交房租了。

妈妈：我看中了一款口红。

爸爸：明天要交房租了。

妈妈：该买菜了。

爸爸：今天要交！房！租！了！

妈妈：……

（图片来源: smh.com.au）

悉尼租金负担处于危机水平——

根据SGS经济与规划部（SGS Economics & Planning）、社区部门银行（Community Sector Banking）以及澳洲住房协会（National Shelter）联合发表的报告显示：“大悉尼在租金负担能力方面继续处于危机水平。”

征收空置物业税，可缓解住房市场危机——

SGS经济与规划部高级助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物业税可以增加某些地区的住房供应。“许多市区的公寓处于空置状态是悉尼一直存在的问题，业主多为外国投资者。与此同时，租赁市场上的空置房屋却非常少。征税可以针对一些空置率高的特定区域。”

（图片来源: smh.com.au）

投资者手里掌握着大量的空房资源，待价而沽、伺机而动；而大多数悉尼普通住户却不得不背负着沉重的租金，几辈子也买不上自己的房子。繁荣澳洲（Prosper Australia）总裁Catherine Cashmore表示，他们收集的用水量数据显示，墨尔本有8万套空置房屋。她认为，“征收空置房屋税是一个可行的政策，可为更大规模的改革铺路。让澳洲人意识到他们不能再这样做投机性的购买。”

（图片来源: canberratimes.com.au）

空置物业税并非十全十美——

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略。“我们有可能成为一个投机性的国家，普通民众的几代人都不能拥有房屋，同时利用他们的租金来支付我们对投资物业的高额债务。”

（图片来源：ABC）

可能空置物业税同样不能使租金降低，因为投机者可能会用收取的租金来支付空置物业税。在真正实行这一税种的同时，我们需要明白，这一税种的根本目的是鼓励投机者将空房投入租赁市场。

（图片来源：ABC）

同时，相比于产权确定、房屋统计等基础条件，如何正确定义真正的“空置”现象，对税收部门来说也是很大的一个问题。是按照每月的用电、用水量来确定是否空置，还是根据未入住的时间来界定，但考虑到出差、装修等因素，同样难有一致的标准，都不足够严谨。

实施空置物业税对特殊的空置房产需要特殊对待——

例如私人学校住房、旅游住房等，学校有寒暑假、旅游业也有淡旺季，特殊情况需要特殊处理，这也是实行一个提高市场经济的税种必须要注意的问题。经济学家Saul Eslake表示，“我认为值得考虑，但有一定困难，要为有真正理由的空置提供足够的豁免。还有，对于度假屋又怎么去征税呢？”

（图片来源：ABC）

小编结语

空置物业税是一个有效的缓解租房市场紧张的政策，但一个新的税种的开征，总是要遇到各种各样的坎坷，要规避各种各样的问题。如果真的在悉尼将空置物业税推行开来，小伙伴们一定要注意每天晚上满城跑的人，要么是穷的没地方住的人，要么就是满悉尼都是房子，挨个住来逃税的隐形土豪，面对这种人，我们就要义正言辞地和他说——哎！我们交个朋友好不？