其实签订房产合同远没有想象的简单!
如果您有意愿在澳洲购置房产的话,那下面这篇文章一定能给到您一系列的帮助
在合同中的很多法律事项,可是需要谨慎留意的!
小编今天就倾情献上“宝典”一枚~~给大家先预习一下合同的注意事项
Q
过户日期,怎么定?
A
先贷款,再过户!
有些买主可能认为,贷款和过户同时办理,这样可以节省时间,自己也可以提早搬入新房。
但是小编建议,这么做,万万不可!
首先。。许多银行的贷款文件是需要去总部办理。。
这样一来,起码需要花2-3周的时间!
然而。。
过户当天,如果贷款并没有批准下来,无法过户的话,
那可是要交罚金的!
按法律规定。。
如果在指定过户当天的3天内不能过户,就要按房屋总金额的12%年息,作为罚金!
按日计算,直至过户手续办完为止!
所以。。
一般情况下,最少预留3-4周左右,再进行过户。
给予自己充裕的时间,避免缴纳延迟过户的高额罚金!
Q
澳洲房产印花税,怎么缴?
A
过一次户,收一次税!
已经筹集好白花花银子、准备双手奉上的各位兄弟们,应该都知道。。
印花税,在是整个购房手续中,可是一笔很大的开支!
如果你是委托他人代你购买房产的话。。
请记住!
一定要在TA签合同的时候,白纸黑字、清楚明确地注明你的姓名和地址!
不然。。
等你从委托人那边,将房产过户到自己名下的时候。。
还需要再交一次高!额!过!户!印!花!税!
Q
两人以上的合同,怎么签?
A
搞清楚,是共同拥有 / 按股份拥有
小编先来给各位科普一下,共同拥有和按股份拥有,有啥区别哦~
共同拥有(Joint Tenant)
房产转卖或是出租时,必须全部的房屋拥有人签字,方可生效。
如果其中一位拥有人去世,TA的所有权自动归属于其他共同拥有人。
其他共同拥有人,不可将该房产遗留给其遗嘱继承人。
一般夫妻共同购房,多以共同拥有形式出现。
按股份拥有(Tenant in Common)
拥有人各自持有的股份,可以自由转让,也可以遗留给其遗嘱继承人
转让时,无需经过其他拥有人的同意
股份拥有人去世后,其遗嘱继承人自动继承其股份份额。
一般投资合伙人多以股份拥有的形式出现。
Q
附加条款,怎么加?
A
买家可要求,卖家可限制
一般来说。。
只要买卖双方both同意,将附加条款写进合同中,即可受到法律的保护!
譬如房屋交易中的“白蚁条款”。。
标准的房产购买合同中,并没有这一项。
但是,买主可以附加此条款,要求卖主在过户前,处理好白蚁问题。
甚至可以要求终止交易!
同理。。卖家也可以对买主提出的白蚁条款,作出相应的限制。
譬如,限制白蚁治理的费用等。
总归一句话,
一切好商量!
在澳洲购置房产的交易过程中,政府出台了一系列政策、法律、法规,为了就是保证交易的公平公正性,杜绝欺诈。严谨的法律和政策让投资在澳洲购房又多了一层保障。