澳大利亚5月22日实时汇率：

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说到房价，想必大家脑海中第一浮现的就是各种飞升的涨势。那么大家有没有想过，房价为何会上涨吗？

Galaxy市场研究机构调查了澳洲人心目中造成房价上涨的因素，结果发现，超过半数以上的澳洲人认为外国投资是造成房价上涨的最大因素。

受访者所属年龄层越大，有这样想法的人就越多。

在Y世代的受访者中，有49%的人认为是外国买家的涌入造成了澳洲房价上升。

而在65岁及以上的受访者中，有72%的人有同样的想法。

除了外国投资，人口过多、房地产投资、负扣税政策、交易成本过高、利率过低以及房源供应少等因素也被受访的澳洲人提到。

State Custodians的总经理Joanna Pretty认为，今天房价过高的局面是这些因素共同造成的结果。

今年的联邦政府预算案中就有对外国投资采取了一些措施。比如，新开发的楼盘，海外买家也只能购买50%的房源。而在澳洲购置了房产却不居住的外国人，最高将被征收$5000的空置税。

“财政预算案的确会对外国投资起到一定约束，但是其他的因素仍旧存在。想要真正提升民众的买房负担能力，还任重道远。”Petty说道。

The Successful Investor的创始人Michael Sloan则认为：比起外国投资涌入，利率过低对于房价产生的作用更大。

“责怪外国买家很容易，但是这并不是房价上涨的原因。在这样的利率下，任何人都在买房。这让更多买家进入市场，从而抬高了房价。”

Compass Economics的经济学家Hans Kunnen同样认为不应该让外国买家全权背锅。他表示，外国买家只影响到公寓的价格，而没有影响独立屋的价格。

“外国投资者买下的公寓比独立屋要多。因此公寓价格的上升是受到他们影响，但是要知道，独立屋的价格上涨速度要比公寓的快得多。”Kunnen表示。

Property Financial Made Simple的作者Andrew Crossley也为外国买家“开脱”，并表示房价上涨的最大因素是利率太低。