悉尼房价超越纽约、伦敦！悉尼房价现在比伦敦和纽约还要高。据《每日电讯报》报道，悉尼中位房价达到890,000澳元， 想找一处位置优越的一居室公寓，价格超过100万澳元。
关于房屋可负担性的讨论，从来没有像现在这样甚嚣尘上。财长Gladys Berejiklian表示，“要全面解决房屋可负担力，最有效的方式就是增加房屋供给。
在2015-2016财政年的计划中，新南威尔士州政府已经批准了超过70,000个住宅项目的建造申请，这个数字再一次创造了州政府准建住房的历史记录。
但是，房子越建越多，是不是大家就都能负担得起了呢？
房价居高不下的原因很多，例如：之前在澳洲的不少地区，地方政府发放新地块的速度过于缓慢，无法顺应市场需求；首次突破500万大关，悉尼堪比“移城”的人口增长速度；屡创新低的利率；过去连续20年的房屋供应缺口等等。
当然，多盖房子，提高供给肯定是降低房价的一个有效方式，与此同时政府还大力发展公共交通和配套设施的建设，新洲、维州、昆州都迎来了大基建时代。
但是，在现实中，政府提供的基础设施不足或落后、政府在土地分区、规划和建筑审批过程中的决定延迟、建材价格的上涨和通货膨胀、新房建设的时间成本、海外投资者的规模性进入都成为影响供给以及房价的重要考量因素。
过去一个财政年里，新州的住房准建许可增长了10.5%，但面对新居民数、新移民数，不禁要问：新房建设的速度是否足够快了？
不要忘记，为了保证新洲的经济增长，按照大悉尼计划，未来10年至少需要增加100万人口。而现在悉尼的人口预计已经超500万。
大规模基建和增加房屋供应势在必行，除了填补20年以来的住房缺口，满足500万人的住房需求，更重要的是保障政府“百万人口增长计划”的顺利实现。
需求量大口吞食供应量
两年前，悉尼的一处房产售出了385万澳元，这周六，这处房产以515万澳元的价格售出。在周末的房产拍卖中，强烈的市场需求又一次跑赢了少得可怜的供应量。
据《澳洲金融评论报》报道，这套带有四个卧室的房产位于Hunters Hill的非半岛一侧，在这次拍卖会上创下了本地拍卖记录。
悉尼住宅市场上优质地段的房屋供应量持续下降，截至到7月，前12个月上市的房产数量减少了29%。
例如，本周末一套位于Bonnefin Rd 35号的房产的售价高出了底价75万澳元。
买家们纷纷表示，不可能一直持续高价，市场肯定会有所缓和，但事实证明，市场根本没有缓和。人们也意识到了这一点，又重新回到市场。
CoreLogic的专家表示，这个春季会有更多人进入市场，也许需求量会把供应量吃得一干二净。
除了价格上涨，从市场的可持续性来看，居民的“可负担力”不要崩盘也是广大投资者乐见的。
真正出现大量房产供过于求是政府绝对不想看到，也绝对会进行宏观调控的。
简单的来说，面对每年将近20万的新移民速度，以及未来每年25万新移民规划，只要每年将住房准建许可降低几个百分点，就足够cover最近新建房热潮的房屋存量。
