墨尔本租房市场紧张，房价又涨

8月墨尔本空置率只有1.5%，比去年同期的1.7%要低出很多。这也是2014年4月之后最低的数字，对墨尔本的租客来说，并没有任何形式的缓解。

专家说，对租客来说，这可不是好消息，我们现在的空置率才只有1.5%。

这可是毫不含糊的租房紧张市场，SachikoRobinson，在他们位于的Brunswick的townhouse开房看房后，被迫主动给房主提出把自己720刀每周的房租再加多30澳元。因为他发现来看房的人群太多了。 Robinson说他为了表明自己的诚意，在申请表上表示自己准备在这里租住5年！而墨尔本的房价也随之上涨！

墨尔本内东区已经代表着墨尔本最高的房价，但是这里的买家们在最近三个月里已经把自己买方的要价提高了10万澳元，相比去年，市场上的房子实在太少，绝望的买家被迫向卖家展示出更多的姿态。 

八月末的时候，CoreLogics录得墨尔本的季度房产价值指数上涨3.4%。而现在不过九月过半，这一数值就已经增长为5.1%。

房价见涨几大原因

1，按揭利率历史新低

据报道，八月澳储再次降息，是2011年十一月以来的第12次，自那时起，澳洲的官方现金利率削减了325个基点，达到1.5%，为有纪录以来最低水平。

同期，对房市意义重大的按揭利率下降255个基点，目前典型的标准浮动按揭利率是5.25%，折扣率4.45%。

上世纪60年代以来，按揭利率从未如此之低，被视为驱动房价上涨的因素之一。

2，人口预测一再拔高

除极低的按揭利率外，还有些因素可解释墨尔本房市的强盛。墨尔本受益于就业强势增长、低失业率和海外及州际高移民率。

以悉尼为例。新州政府更新人口预测数据显示，悉尼都市区人口将自2011年的428万增长到2036年的642万，相当于二十五年将增213万人。

这比2014年预测的数据拔高16.7万人。与此同时，新州政府更新了住房需求预测，上次预期2011-2031年间悉尼须增66.4万套房，修正为，2016-2036年间需增72.6万套。

3，买家的焦灼

售房广告反映出墨尔本的低住房存量，让一些买家更感焦灼。每逢春季，墨尔本房产挂售数量开始上行，但目前整体上远低于长期平均水平。

最近4周，悉尼东郊举行的几场拍卖会，预定拍售的房产几乎有三分之二提前售出，其余在不到一小时时间内出清。

出席拍卖会的不少是为子女买房的父母，言谈间有着害怕子女没房住的担忧，而“钱便宜了”是重要刺激因素。

Bridgefield-Rockbank西区最具潜力的楼盘之一

Bridgefield位于距离墨尔本西部29公里的Rockbank，是维州政府为了应对2051年墨尔本人口将超过800万而打造的一个全新的区域。Rockbank位于Caroline Springs与Melton之间，地处Melton火车线沿线，北临Western Freeway，西南两边两条大道分别为Paynes Road及Greigs Road。

在未来10年，该地区人口将从1349人增至2786人，预计到2036年，该地区人口将超过26,681人。得益于政府的改造项目，752公顷的土地用于近8000户家庭学校和其他社区设施，打造该区为高水平的生活和工作区域，该地区成为近年来澳洲发展最快的地区之一，同时位于Melton火车沿线的优越位置，交通方便，未来该区拥有很高的发展潜力。

项目内部就有齐全的配套设施包括学校，球场，商业中心等，项目周边亦是成熟社区，学校，购物，医疗和娱乐设施应有尽有。根据政府规划项目周边将建成约100万平方米的商业中心，包括70000平方米的零售购物区域，其中有4个大型超市，一个大型百货及上百个零售店。从投资角度来看，这个项目具有高性价比，出租市场需求旺盛，现在市场空置率仅为0.61% ，是整个维州平均空置率（1.79%）的三分之一。

地价19万澳币起，最适合长期投资的区域之一，千万不要错过！