澳大利亚4月26日实时汇率：

1澳元=5.1772人民币元

这里给大家介绍一下，有哪些主要的费用是买房时需要提前了解并纳入预算的。

购买时会产生的费用

1.印花税（stampduty）

印花税是澳洲买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。一般如果是二手房，约为房价的3%到5%（建筑的税+土地的税）;如果是期房，则约为房价的0.5%左右，但在今年7月1日后维多利亚州的这项优惠也即将取消（从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者可以享受到印花税优惠与减免。）。印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询。

新南威尔士州:

维多利亚州

2.律师费

澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费（conveyancingfees）约在$400-$2000澳元不等。一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。

3.贷款费用

新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。不过据经验，这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。如果贷款的比例超过房价的80%,还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。所以，如果不是一定需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。

4.房屋检查费，Building Inspection

这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。这样有助了解所购房屋的状况和预计未来需要支付的维修费用，做出最好的出价。一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。

持有澳洲房产的费用：

1.物业财产保险费

作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。

2. 市政费（councilrate）

所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。这项费用约为每年1000-2000澳元。

3.水费（waterrate）

这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。约为每年300-800澳元。

4.物业管理费（bodycorporate）

如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。这笔费用通常用于：

1 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；

2 物业的维修基金；

3物业的建筑保险；

这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将高达3000澳元或更多。如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。

5.土地税（Land Tax）

如果您购买的是别墅或者联排别墅，并且是非自住的投资物业，每年区政府会收取相应的土地税，土地税会随着您房产当年的价值而变化，一年缉拿的费用从几百到上千不等，所以如果您今年的土地税长了就证明您的房产升值了。