澳洲经济的真实写照：许多曾经一度繁荣的矿业城镇经济普遍下滑到谷底，或有望回暖。大城市依然经济走势稳定，但有可能会出现经济风暴。
（图片来源：News）
近日，《News》发表了这样一篇分析澳洲经济的文章。
由于澳大利亚内陆城市矿产资源丰富，这些地区曾经一度繁荣。
然而，前段时间，这些地区的经济又在急速衰退。
这些曾经兴旺的矿业城镇上所售卖的房价以惊人的速度急剧下降。
首先，让我们把目光聚焦到澳洲西部首府——珀斯。
自2014年12月以来，珀斯房地产价格下跌了10％，这还是在RBA持续降息的情况下发生的。
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在数量庞大的借贷环境下，许多人只关注首付，而忘记了贷款的利率有可能上涨的情况。
而利率上升时，人们很可能会陷入自己没有意识到的麻烦中去。
届时，负担不起贷款的民众们都在卖房，房产市场价格会随之下跌，成百上千万的澳币很可能转瞬蒸发！
如果失业率恰好再上涨的话，一切将成为灾难！！！
再看看澳洲面积第二大州昆士兰.
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一户位于昆士兰Moranbah的房子，外观看上去还不错，
当年曾经因为矿业经济带动，价格曾在2011年9月达到顶点 A $589,000，
但是就在去年11月份，这所房子的主人因为贷款难偿的原因，竟以 A $118,000的价格在售卖。
短短六年的时间里，价格狂跌80%之多！
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房子的外观)
下面来说说西澳大利亚北部的Hedland港（Port Hedland）
这里曾是澳洲铁矿中心，在那里也有一个类似的故事。
在2012年，这里曾经涌来大量的劳动力。
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一户60年代建造位于市中心的三居室，可以替房东赚到每周A$1600的租金。
第二年，更是达到了这个房子的巅峰价格——近A$1.1m.
但是就在去年的10月份的时候，这栋房子正以A$235,000的价格往外出售。
Hedland房地产公司的高层Morag Lowe女士认为，
世界似乎一夜之间改变。没人可以预料到房价在涨幅时究竟可以达到多少，也没有人可以预料到房价崩溃的速度。房地产方面有多年丰富经验的人都被套牢了。我们绝没想到会是如今这样的局面！
她的同事Exposito女士则说的更为直接：
我们在经济繁荣时睡觉，
然后在经济衰退时醒来。
日复一日，她们只能无能为力地看着，人们因为破产而满怀悲伤地前来卖房。
Lowe女士说：
不要错误地认为只有典型的矿业城镇才会发生这样的事情。六年前，我在珀斯买了一间公寓，每周能够获得A$680的租金。如今租金已经降到了A$480。
同样地，2013年时，Exposito女士在昆士兰的Mackay 购买了一套住房，价格为A$ 560,000，最近的价格则跌成了A$ 300,000。
Lowe女士最后总结道：
西澳经济崩溃的教训令人痛心，同时这个教训也适用于东部沿海地区的人们。因为没有人能够预测到经济风暴何时会到来。
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经济预测专家家BIS Shrapnel主任Robert Mellor表示，东部沿海的投资者们需要认清——
那些在房屋拍卖时，头脑发热，购买了比房子原有价格高出10％至20％的人，预计会在12个月内损失10％。
Mellor说：
由于经济的循环性，房地产价格的迅速上涨是无法持续的。
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针对布里斯班公寓房的投资者们，Mellor给出了警告——由于房屋供应过剩，布里斯班有可能首当其中面临重大损失的风险。
尽管本来经济不被人们看好的墨尔本由于州政府的努力，奇迹般地自我恢复了，但也不是没有问题存在的。
而其他市场，如悉尼，他预计房屋价格将于2017年底开始下跌，并持续到2018年。
虽然投资澳洲矿业城镇的风险总是比投资在澳洲一线城市的风险高，但目前矿业城镇的市场很有可能会回暖。
很多年轻人因城市里高额的房价而搬迁到房价便宜很多的内陆城市。
(图片来源：News）
随着原来涌现到内陆城市的劳动力因为经济原因而减少，现在又有大量的采矿工作空了出来，方便那些需要工作的人们。
目前文章中提及的几座矿业城市，买自住房，尤其是首次置业的人越来越多。
照此来看，从大趋势来讲，大量的城市人口很可能会往内陆迁徙。
一方面减轻大城市的负担，另一方面又能带动内陆城市经济再次复苏。
与此同时，大城市的房产价格有可能从今年开始趋于平缓。
小编结语
房产市场在未来究竟是什么情况真的很难讲。但经济就好比是一个环，在循环往复。不可能永远保持上升的趋势，也不可能永远待在谷底。它起起伏伏，在不经意间上升或下跌。我们需要做的事，就是顺着这个经济的趋势，在恰当的时机做恰当的事情。
责任编辑：小尘埃
