在澳洲，首次置业者采取“租房投资”（即在继续租房住的同时购买投资物业）策略以进入房地产市场的人数正在不断上升。
专家警告，这种做法只会给下一代造成更大的可负担性问题。
据房地产信息网Domain报道， 虽然没有官方的统计数据显示澳洲究竟有多少租客同时也是投资者，但最近的调查表明，采用这种策略买房的人数大幅增加。
Mortgage Choice进行的调查发现，2014年，有20%的投资者是“租房投资者”；到了2016年，在受访者中有三分之一的人是“租房投资者”。
由于这种投资策略非常受欢迎，2016年年底，悉尼全球首次举办了专门针对这类投资者的博览会。
Rentvesting.com.au网站的创始人Peter Mastroianni表示，由于税收优惠有利于投资，这种新的投资方式已变得越来越普遍。
“大部分人低估了拥有自己的住房的成本。支付25年到30年的房贷利息、没有为房产带来增值的翻修、维修成本以及利率，拥有住房是昂贵的。”
当人们拥有一套投资房后，诸如维修和折旧等费用都可以扣税，仔细算下来，租房远胜于买房。
“我完全理解租房投资可能会培养出一种房东文化，但对于传统的自有住房的模式，我们也需要重新思考。”
有些人认为，面对房价上涨，租房投资是自有住房的一种变革，但也有些人认为，这是一种有缺陷的系统，它有利于投资者并会推升房价。
新南威尔士大学城市未来研究中心主任Hal Pawson说：
“你必须问一问，如果税收制度中不正常的部分不存在了，租房投资是否还会达到目前这个水平。基本上来说，它是投资者需求的一个特殊组成部分，会对房价产生通胀的影响。它不是解决住房可负担性问题的方案。我在世界上任何我所知道的地方都看不到这东西。”
租赁倡导网站Don’t Rent Me的 创始人Anthony Ziebell表示：
这种现象已促使投资者变得越来越多，正在慢慢地把悉尼变成“房东之城”。
“在澳洲，我们存在着严重的住房可负担性问题。 租房投资正在让那些最受影响的租房者自掘坟墓。”
“（租房投资）会使问题永远存在并且进一步加深。 这代人买不起住房，所以就买一套投资房，那么，对于即买不起住房也买不起投资房的下一代人来说，该怎么办呢？”
但也有些人表示，对别无选择的首置业者来说，采取这样的策略是一个不错的财务规划。
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◎本文由澳洲广角镜编译整理
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