NAB (澳大利亚国民银行)调低了其对悉尼住宅价格的预期，调整后的数据显示悉尼房价从高峰到低谷可能最多下跌20％。

NAB做出此番调整是因为2019年初的房地产价格下跌幅度大于预期，NAB最初预测悉尼和墨尔本将出现最多15％的跌幅。

作为澳大利亚第四大信贷机构的NAB现在修改了其对悉尼住宅市场的预测，其对墨尔本房价跌幅的预测仍维持不变。

NAB表示，根据最新的NAB季度住宅房地产调查，他们的专家预计珀斯的行情将继续疲软，而其他首府城市的房价将保持平稳。

NAB集团首席经济学家Alan Oster说： “总体而言，房价的调整将继续有序地进行下去，价格将维持在远高于五年前的水平。”

 “不过房价的放缓已经波及到与住房相关的其他经济活动，新建筑的审批量已经下降，住宅投资在去年12月这个季度出现显著下降。”

该报告指出：“虽然建筑业放缓和 “家庭财富缩水”可能会对经济产生影响，但这些调整是在失业率和利率都处于低位的时候发生的，并且人口增长仍然相对强劲，这些因素应该有助于支持房地产市场。“

NAB报告指出，澳大利亚房地产市场情绪在第一季度略有改善，因为房价下跌在2019年前三个月有所缓解， “但仍然非常疲软” 。

在全澳房价下跌的情况下，NAB指数上涨5点至-15，仍属于“非常弱”。

该报告指出，“在除南澳和北领地以外的所有州和领地，市场的情绪都是负面的（南澳的年度房价仍有上涨），而新州和维州的房价幅度最大，市场情绪仍然最消极。”

 “基于未来房价和租金的市场信心指数在未来12个月将保持不变，处于-3这一水平，这表明在2020年之前市场都比较乏力。“

穆迪分析（Moody's Analytics）本周表示，预计市场将在2020年出现“缓慢复苏”，其预测今年墨尔本房价将下跌11.4％，悉尼房价将下跌9.3％。

NAB报告表示： “长期信心有所提升，表明房地产市场的状况可能会在2021年开始改善。”

此前在上周四，ANZ和澳洲地产协会（Property Council of Australia）发布了市场情绪报告，该报告显示房地产业信心跌至六年低位。

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作者来源：The Urban Developer

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