别只盯着利率，买房时你还要看什么？,澳洲华瑞微信公众号文章

现如今购买楼花已不再是十几年前那时候稳赚不赔的境遇了，您购买的房产也不能保证一定可以升值。所以我们现在购买楼花之前应该考虑得更为全面，避开一些可以预见到的弊端。今天我们集中关注一下在购买楼花时对开发商的考虑事宜。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）
首先您购买房产最为关注的一定是其价格。您可以了解一些附近地区类似的已建成公寓的价格。首置业者补贴是否已经被开发商算入房价内了？如果出现突发成本（例如在第一年后税费提升等情况），您是否还有余款应付？要做好应对突发情况的准备。

其次要好好考察开放商的背景和信誉。宁愿多花点钱从一位声誉良好、可靠的开发商那里实实在在地买一套公寓，也不要轻信一些籍籍无名的营建商推出的廉价缺陷房产。
避开那些把低廉的税费当做卖点的公寓楼。不管开发商在宣传册上如何拍胸膛保证，如果您想使用某些设备，就必须掏钱。最好查看费用昂贵的收费项目，例如电梯、保安、健身馆和游泳池等，并且试着与类似建筑楼的收费做比较。

然后认真的查看一下附近住户对楼层法规定的权利和责任是否了解到位？不要成为那些主要面向海外市场推广的建筑楼的补充性买家。多元文化固然不错，但是在其他住户对楼层法规定的权利和责任都一无所知的情况下，您能否凭一己之力解决相关的问题？如果您的回答是“不行”，那么尽快了解其他套房都卖到哪儿去了。

接着对一条龙式的开发商和长期服务合约预售的开发商say no。如果开发商同时还是物业管理经理，甚至是楼层经理，那么您就要提高警惕了。这种“一条龙”服务有一天也可能会变成一个大问题。分割权力不失为更安全的选择。

还有一些开发商会预售长期服务合约，然后才在业主首次年度大会上匆匆拉票，补足法律规定程序，导致业主们糊里糊涂地投票。而在未来10年，您就得依照合约内容向开发商付费。糟糕的是，被这一纸合约约束的您和邻居们并没有享受到任何的规划参与权。这很显然是个骗局，您所要做的就是在首次年度业主大会上大胆地提出来。

最后不要靠一己之力就轻易买下房产。在一些混合了商业楼和居民物业的多阶段性开发案中，购房合同一般都比较复杂。您必须坚持给予律师足够的时间来消化合同的内容，依靠于专业的贷款金融机构为您保驾护航，因为这有可能是您这辈子最大的一笔交易。