第一分钟：

专家们永远都在说，买房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置”对于房子的许多东西，您都能做改动，您甚至可以把房子推倒重来。但您唯一改变不了的就是：位置。

第二分钟：看朝向
在售房广告中，人们往往看到“有景（having views）”的字样，但您去看房子的时候，就得看看从哪里看出有景。所以，专家建议，一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的，这样光线才会好。

第三分钟：看大小

一般来说，房屋广吿不会吿诉您房屋的具体长宽等数据，所以您就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下您们一家人，等等。

第四分钟：看车位/车库
看房的同时，当然得看车位/车库。车库里有两个车位，还是一个？或者是只有车位？从车库里是不是可以直接进到房间？

第五分钟：看房屋外部的保养状况
看一看屋檐下的水槽，是不是已经生锈了？跟下水沟是不是连上的？如果排水槽已经坏掉了，那就很麻烦。另外，外墙上有没有裂痕？有没有凹凸不平之处？窗户把手有没有问题？能不能关严？地面看上去是不是很潮湿？要知道，潮湿的地会招来白蚁。

第六分钟：看房屋内部的保养状况
如果设计不佳，房间地下室部分的潮湿问题就会让人很头疼。在老式的排屋里，有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。但是，如果您看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象，那么您就得警惕了——这个房间里肯定是潮气太大了。另外，气味也是个重要的信号！房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题。另外，电源控制板（electrical switchboard）也是该查一查的地方。

第七分钟：房屋的平面结构

这套房的平面结构设计的很合理吗？房间跟房间之关的关系，看起来很顺畅吗？卫生间够多吗？有没有带浴室的套间（ensuite）？

另外，如果房屋不止一层的话，那就更得小心了。比如说，您不想让洗手间直接就通向客厅，因为这样的话，如果洗手间的门开着，那您岂不就直接看到厕所里去了？

第八分钟：看卫生间
这部分也必须看潮湿的情况。看一看浴室里的帘子有没有裂纹，再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮，尤其是当里面有衣柜的时候，因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。

第九分钟：看厨房
令人吃惊的是，专家会建议您，不必花太多时间在这里。要看的话，检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排风管是否通向外面，还是只在屋内循环。

第十分钟：看潜力
对您所看的房子， 别过分挑剔。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力。比如很多排屋（terrace）中的楼梯完全可以改个方向，而使房间的空间变得更大。不过呢，如果您发现了任何房屋的缺点，当然首先可以利用它们把价钱压下来。

（澳利通收集翻译整理）