买房，对于每个人来说都是一件大事。那么我们该如何判断未来趋势呢？

1.汇率

$ 1.00 澳元 = ￥5.28人民币

澳洲汇集了来自全世界各地的投资者，

低汇率会促进澳洲房价的上涨。

2. 供给-澳洲人口增长快，还是房子造的快？

根据最新数据，

在2016年，除去12岁以下的孩童，

澳洲新增移民总量为186,258人，

而2016年澳洲房屋增建数量为17,537户，

（2006-2016年房屋增建数量）

所以，以每一户居住6人为例，今年光移民人口的增长就至少需要31,043户房屋供应才可满足需求，那么实际增健的17,537户是明显的远远供不应求。

不仅如此，从去年开始，由于政策收紧，诸多开发商贷款难度增加，加之城市土地开发局限性日益凸显，新房建设许可出现下跌。。未来的民用住房势必将迎来竞争更加激烈的局面。

3.全球经济

在全球经济方面，欧美等发达国家正面临着经济萎靡不振、政治上存在巨大不定因素等挑战。。而澳洲良好的自我保护机制帮助澳大利亚躲过了一个个潜在经济危机。

当2009年全球金融危机爆发，全球多国房市一片狼藉之时，澳洲几大主要城市的房价以惊人的速度加速上涨着！

7年，澳大利亚8大主要城市，平均上涨了65.2%！

根据澳洲金融评论报的报导，澳大利亚房价将在2017年持续走高，

SQM Research预测在2017年，除了佩斯和达尔文两座城市的房价可能有所下滑以外，其他所有的主要城市均预计实现可观的房价上涨。

4.房贷利率-澳央行披露的最新利率保持不变！

依然为史上最低利率！

根据澳洲央行在2017年2月7日最新公布的数据显示，利率将保持不变，仍然为历史最低利率---1.5%。

那么房贷利率与购房行为有啥关系？

根据ABS和RBA的数据显示，在过去二十年里，澳大利亚的房屋贷款利率与购房行为基本成负相关，也就是说，利率越低，购房行为就越活跃。

因此，随着2010年后利率的不断下调，越来越多的买家开始进入房市！

具体来看看数据，也是同样的趋势，随着利率的不断降低，购房行为变得更加活跃，与此同时房屋价格也是扶摇而上。

5.投资产品比较

澳洲人都爱啥投资产品？

谁的投资回报最高？

根据澳洲最大证交所ASX的最新报告，在截止2015年底的过去10年内，年均回报率高于6%的投资产品，只有3类！

澳洲债券与全球对冲债券、全球对冲股票、投资型民用地产！

其中！

投资型民用住宅为所有的投资品之冠！

年均回报率高达8%！

超过第二名回报率为7.3%的全球对冲债券。

这样傲视群雄的投资回报率，也解释了为啥澳洲人对房产投资情有独钟！

所以说，需求的缺口是房价持续增长的基石，但真正导致澳洲房市长红的原因，更是其居高不下的回报率！