许多经济学家认为，到2022年底，一些市场的房价可能会上涨20%。住房市场的大部分增长是由自住业主推动的。

然而，由于疫情的影响，去年投资者信贷增速实际上逐月回落，但目前正逼近监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）在2017年干预并收紧贷款要求时的水平。

统计局(ABS)的数据显示，3月份，投资者贷款每月增长12%，而首置业者贷款承诺数量下降3%。强劲的资本利得、创纪录的低利率和动荡的股市，再一次让那些有能力投资房地产的人无法抗拒。

来自PRD Newcastle的房地产经纪人道森（Russell Dawson）表示，乡镇地区市场正吸引着大量投资者涌入。Newcastle独立屋的平均租金收益率为3.5%。

就在不久以前，这还会被认为是一个糟糕的回报，但创纪录的低利率已经改变了这种看法。

“由于利率一直在下降，而收益率在上升，这只会导致投资者的回报增加，”道森表示。

银行方面的变化也加剧了投资者的狂热。澳洲国民银行(NAB)周五宣布，将其面向投资者的还本付息浮动利率下调30个基点，至2.79%。这是四大银行此类贷款中最低的浮动利率。

根据RateCity.com.au的数据，所有银行中最低的浮动利率是Northern Island Credit Union的1.89%。RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，银行正在抢夺投资者的份额。

她承认，这对首置业者来说是个坏消息，投资者入市可能会牺牲首置业买家和低收入者的利益，因为他们没有投资者那么多钱来参与拍卖。”

尽管如果投资者再次涌入房地产市场，可能会带来风险，进一步为非常火爆的市场加油，但APRA和澳储行并未显示出为房价降温的紧迫性。

相反，监管机构表示，他们正在密切关注贷款标准。在那之前，预计房价会变得对首置业者来说更加难以承受。

澳大利亚最大的酒店式公寓集团Quest关闭了自疫情爆发以来的第七家酒店，原因是无法解决弗莱明顿（Flemington）赛马场旁一处物业的运营商与房东之间的长期纠纷。

位于600 Epsom Road的Quest Flemington有54个房间，距离墨尔本最著名的赛马场只有很短的步行距离。目前，该酒店已经宣布永久关闭，且正在进行取消品牌冠名流程。

据悉，此前房东们集体寻求特许经营商彼得·洛夫里克(Peter Lovric)放弃租约，并交还公寓要是。后者是Quest Flemington的运营商，在2020年年中因租金支付和其他问题与房东发生纠纷。

Quest公寓酒店的一位女发言人表示，该公司一直在与特许经营商和房东密切合作，“18个多月来一直在缓解问题，促进建设性对话”，并建议进行独立调解。

在与所有利益相关者协商后，我们确定最好的行动方案是剥离Quest Flemington的品牌，让房东重新控制他们的投资。这一过程现在正在进行中，该物业将在2021年6月4日之前将停止作为Quest公寓酒店的运营，“她说。

当联系到洛夫里克请其置评时，洛夫里克表示，Quest已禁止特许经营商向媒体发表评论。

自疫情爆发以来，持有Quest 80%股份的新加坡住宿巨头雅诗阁酒店有限公司(The Ascott Limited)已经关闭了墨尔本、悉尼、阿德莱德、昆士兰和北领地的7家酒店。在同一时期，Quest在Preston, Ballarat和Wangaratta开设了新酒店。

Quest公寓的房东通常会签署限制性很高的长期租赁协议，以换取“有保证的”月度年金式收入，这种收入的回报率通常比标准住宅租赁要高得多。

然而，当许多加盟商停止支付租金时，这种模式在疫情期间崩溃，这一举措对自管养老金退休房东造成了特别沉重的打击。

Charter Hall通过与Western Sydney Parklands Trust达成租赁协议，在东溪(East Creek)征用了超过35公顷的工业用地，并获得了3亿澳元物流地产的总体规划批准。

据悉，The Light Horse Business Hub已获批开发面积17万平方米，可容纳10万平方米的大型仓库和配送设施。建成后，该物业预计价值3亿澳元。

Charter Hall的旗舰未上市70亿澳元产业基金CPIF与WSPT达成了一项为期五年的开发管理协议，以开发Light Horse物业。随着新设施的建成，CPIF随后将签订一份为期90年的土地租约，这将为信托基金产生年度年金，又有助于为Western Sydney Parklands Trust的运营提供资金。

这是Charter Hall与Western Sydney Parklands Trust达成的第三笔此类交易-前两次开发物业都赢得了Coles和Bunnings的入驻租赁承诺。

CPIF的基金经理理查德·梅森(Richard Mason)表示，该项目已经被批准为州重大开发项目，将有助于加快该项目的进度。

他说：“对位于战略位置的工业空间需求的增长势头十分可观，其相关的租赁活动也正在以创纪录地活跃程度在市场上，特别是对于较大的自动化专用设施。”“可供开发的已规划土地十分短缺，这也为进一步扩展我们的现代物流产品组合提供了机会。”

这是CPIF在不到一周的时间里进行的第二笔大交易，此前这家未上市的公司通过1.06亿澳元的交易抢购了葛兰素史克(GlaxoSmithKline)位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区。

Charter Hall表示，该基金有7.8亿澳元的承诺开发管道和融资能力，可以通过股权流动和即将到来的估值增长，将其投资组合扩大到100亿澳元。

澳洲新闻集团6月2日报道称，澳大利亚房地产专业人士悲观地警告说，由于房价不可阻挡地上涨，大量“普通”澳大利亚人“可能永远无法进入房地产市场”。

提出这一清醒住房认识的同时，悉尼独栋房和公寓平均价格分别飙升至$110万和$80万。

现在，一套普通的悉尼独栋房比2月底的价格要高$11.7万。行业组织、澳大利亚房地产协会（API）和科技公司The Search People调查了澳大利亚各地近600名房地产估值人员，以了解他们对房地产市场的态度。

房产估价师会对房屋进行详细的检查，查看房间的数量、面积以及房产的状况，以确保其适合买卖，价格合理，以及确定是否需要进行销售前修整。

该报告发现，59%的估价师认为澳大利亚房地产市场目前存在泡沫。而55%的人认为，大多数购房者投资过度。

最糟糕的是，43%的估价师表示，澳大利亚“普通”人现在基本上买不起房地产。

“拥有住房的可能性正变得越来越低，普通澳大利亚人无法负担房产，”该公司表示，“很多澳大利亚人可能永远无法进入房地产市场。”

报告还称：“专业估值师认为，尽管存在严重的负担能力和可持续性问题，但澳大利亚的住宅房地产价格将继续上涨。”

The Search People的Rafe Berding说，泡沫可能存在，且至少在短期内似乎不会破裂。