澳洲圈子精选

寻找律师，持有中国认证的律师

澳洲户藉，找这边律师写遗嘱，这份遗嘱可以在中国做公证吗？

林汇铭律师（ID：2366100167 ）

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在澳洲订立的遗嘱同样可以到中国进行公证。若想增强遗嘱的真实性以避免日后产生不必要的纠纷，除了在中国进行公证以外，您也可以在澳洲将遗嘱进行公证并经中国驻澳使馆认证，根据中国法律，若此后您因遗嘱在中国进行诉讼，此种方式亦能帮助您证明遗嘱的真实性。

澳洲律师看法（ID：2589911961 ）

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题主你好👋，不太清楚你的诉求是什么，如果立遗嘱人想要执行是其中国的财产，可以远程授权给一位中国的律师，公证处也有微信视频遗嘱办理的服务。如果是立遗人在澳大利亚也有想要被执行的财产，也就是中国➕澳大利亚都有资产，那你可能需要的是一位有国际公证资质的澳洲执业律师，先立遗嘱再做翻译➕国际公证。Merry Christmas 🎄

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急‼️‼️‼️ 在澳洲，朋友欠钱不还怎么办??

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在线求助~~朋友借了💰💰一直催，一直不还该怎么办？广大的朋友有遇到跟我一样的经历吗😭😭 求大仙们支个招吧！

VivianSyd（ID：33301220 ）

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我给你支一招！你可以以有急事为由，向你这个朋友借钱。借1000刀💰！当然这个理由你要自己想好！他借了你钱，之后肯定会让你还钱，那么你就可以说，“之前你欠我1000”我们相互抵消了。一般在澳洲不要轻易借钱！因为法律上📚可能会认为是赠予，一旦被认定是赠予，他真的可以不用还钱！另外，若他还是不还钱，你可以多催一催他，多去找他，甚至可以跟他说，再不还钱会告诉他同事，他觉得丢脸😢就会还了！

澳洲凯文（ID：1295419599 ）

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最好在借钱时做好预防，后面就会避免麻烦🌟 在借钱的时候让对方签一个正式的借条，写清楚借款日期，借款金额💰，还款的日期💡 这样万一日后需要退款就有个凭证，如果金额比较大，真的要诉诸法律，也有凭有据😎

喳喳英语喳喳（ID：1305521560 ）

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报警？👮 不行，民事纠纷是不被警察受理的！找人恐吓他？🙀🙀🙀 不行，这是犯法的！在澳洲这个法制国家还是别乱来！那怎么办？？？？？😡😡😡 难道自己辛辛苦苦赚来的血汗钱就这样没了？？？？😳😳😳 其实在澳洲可以合法要债的，方法就是给对方发索款信（Letter of Demand）。一般的债务纠纷都是由这封信开始的💪💪💪。这封索款信须包括：对方欠你的欠款；要求还款的期限；声明如果在要求期限内没有还清债务，则将采取一系列的法律行动。当你开始这一步后，表明你对此事非常认真了，所以这封律师发出的正式索款信通常会让债务人乖乖安排偿还所欠的债务👏👏👏。希望你要债成功哈😊

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疫情导致个人破产，哪些债务还得还？

林汇铭律师（ID：2366100167 ）

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🤔在澳大利亚，若因疫情导致个人破产，是不是宣布破产就不用还债了？破产了还能保留多少资产？破产会不会在信用记录上被“记上一笔”？1.宣告个人破产，有一些款项仍需支付，比如说家庭的罚款，交通违规的罚款，离异之后孩子的抚养费，或者破产之后的新的债务，或者破产的时候没有被确定的债务，但是破产前已经被列入破产明细表的债务，就不需要去偿还了。2.在宣告个人破产之后，债务人还是可以保留一些必要的用品，比如说必需的生活用品，净资产不超过7900澳币的车，用来赚取收入的一些工具（不超过3750澳币），受伤的保险赔偿，养老金等；其它的资产都要拿来抵债。3.宣告个人破产，个人护照要上交给破产托管人，若要出境，需要向破产托管人申请，不然，将会延长破产期限。4.破产信用记录的保留可以有两个时间点供选择，能够查到。

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房东与房客?

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我是一名不懂英文的房主，我的房子是六年前在Professionsls购买并有该中介管理出租，现房子多处受损，上了NACT(仲裁庭)，由于中介和房客串通，中介为什么告租客，租客怎么答辩我完全不知道，上庭和仲裁管提问对不到一起，所以仲裁庭提高了赔偿金额，叫我补充材料延期再审，我把中介也解雇了，也收到了租客的答辩，但这次出庭简直是恶梦，法庭提供的翻译不知为什么没到，原本90分钟的审理时间，在我一句没听懂没回答的情况下，依据租客牵强的答辩，16分钟结束，租客胜，我通过在中介初购买的租客搬入，搬出报告和大量照片，还有维修发票，说是与事实不符，我提出上诉，仲裁庭说表格填写不对，必须有专业人士介入，我是一工薪阶层，出不起律师费，免费律师又不给房主提供帮助，错过上诉期。澳洲的法律值得信赖吗？能给我一个建议吗？我该怎么办？

怡家生活（ID：2998719105 ）

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你好，基于你说的事情背景，给你一些，个人建议，仅供参考。首先，你作为landlord 是之前你委托的中介的principal，中介必须并且要第一位的维护你的利益。这个是中介的责任和义务。这个是大前提，所以建议你换一个思路，不要局限在这一个退租里面，申请仲裁是需要找到需要仲裁NCAT order的方向的。你可以找中介的问题，让中介补偿你，如果是中介有问题，也就证明中介不合格，那么就可以合理申诉/怀疑在这之前仲裁case里面中介所作所为是否合规，这样你就有机会了。你需要搜集整理所有中介管理你物业的证据，看看有没有违规操作。有没有越权操作。参照中介工作流程。譬如：看看condition report有没有问题。看看key security system（就是保管钥匙流程有没有问题）只要流程或者做法上有问题或者不合规就行（切入点）想想当初帮你出租房子的时候他们有没有实地来看过房子的情况。如果没有怎么证明。记得看一下委托合同有没有霸王条款。可以再次确认翻译或者找英文好的，给点费用，hearing当天让他/她帮你直接现场翻译。你开新的case后，一定要把材料和你自己的诉求搞清楚。不要模糊概念。澳洲法律天然保护租客的。所以作为房东方的话，你可能是需要做好自己解决一部分修缮费用的准备的。🤝希望能帮助到你。

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2021年海外投资新规出炉

林汇铭律师（ID：2366100167 ）

🤔2021年海外投资新规出炉，疫情时期的临时法规将被取消

在经济全球化的今天，外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用。如果没有它，其生产，就业和收入都将降低。但同时，历届政府都承认，一些拟议的外国投资可能并不符合澳大利亚的国家利益。如果政府不保护国家利益，就有可能失去公众对外国投资的支持，并因此失去外国投资提供的许多好处。因此，在澳大利亚，一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。这样的外国投资审查框架就是旨在促进投资和保护澳大利亚的国家利益之间取得平衡。

澳大利亚财政部于2020年9月18日曾发布《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）条例》和《 2020年外国收购和接管费征收条例》的第二批曝光草案，作为其外国投资改革计划的一部分。这是继2020年7月31日发布的《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）法案》的征求意见稿之后的第二批文稿。值得注意的是，澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了该法案，并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。

具体变更内容

此项法案提出了若干修正，以简化和改善外商投资制度的透明度和完整性。其变更内容包括以下几条：

提出一种新的国家安全测试，对于任何在敏感的国家安全业务中拥有直接利益的外国人，无论其投资价值如何，都必须在进行收购或开业之前通知FIRB（Foreign Investment Review Board)。
对构成敏感的国家安全业务的更广泛定义，其中包括电信，电力，天然气，基础设施和国防行业等业务。
创建“应通报国家安全行动”这一类别。但是，为了减轻外国人的监管负担，法案中引入了两种新的豁免资格，均须适用于应通知的国家安全行动和须审查的国家安全行动。这些豁免资格将使外国人无需申请单独的批准就可以申请投资计划的预先准许。
召回权的应用。在出现新的国家安全风险的情况下，财政部拥有广泛权力可以重新评估批准外国投资，并对已获FIRB批准的投资施加新条件或要求撤消对企业，实体或土地的外国权益。但此期限仅为10年。
政府拥有更强的监督权和调查权，并有权发出指示以防止涉嫌违反条件的投资。
建立信息整理和共享机制，包括新的外国所有权登记簿，以实现政府机构之间的信息共享。
取消0门槛货币制度之前为应对Covid19, 2020年的临时法规定了取消货币门槛，具体内容可以参考之前的公众号文章：应对疫情危机，3月29日起，澳洲海外投资框架新变化。但是自2021年1月1日之后，除了有关国家安全业务的投资之外，这个临时法规将被取消。
新财政年申请费用对比表