崩！超30万移民将涌入澳洲，澳洲可能陷入租房危机；华人区将大增人口！

2023年03月29日 澳洲红领君

30万人涌入，
澳洲可能陷入租房危机


据一位超级富有的建筑老板称，在 30 万移民和国际学生激增的推动下，澳大利亚正处于“租金危机”的边缘。

Meriton 建筑业巨头 Harry Triguboff 抨击澳大利亚储备银行大幅加息，导致房地产市场陷入混乱。

但房地产开发商Tim Gurner预测，一个新的全盛时期即将到来，巨大的建筑热潮即将到来。

澳大利亚央行在 12 个月内连续 10 次加息，导致房屋销售枯竭，同时加剧了不断升级的租金危机。


随着新冠病毒大流行停摆后移民人数的增加和海外学生回澳人数的激增，每周租金飙升了 20% 或更多。

由于租金飙升和需求如此之高，租房者被迫搬出自己的房屋，潜在的租户不得不相互出价才能获得房屋。

随着过去一年创纪录的抵押贷款利率和房价暴跌，进入市场的房屋越来越少，进一步刺激了租房需求。

Triguboff 先生 - 澳大利亚第四大富豪，身家 236 亿澳元 - 指责澳大利亚央行自去年 5 月以来无休止地提高现金利率，从而制造了这场危机。


但高端房地产开发商 Tim Gurner（他在 St Kilda 建造了墨尔本耀眼的 St Moritz 公寓楼）坚称，更大的房地产繁荣就在前方。

这位身价 6.77 亿澳元的 40 岁的男子表示：“现在的情况是没有供应，移民又回来了。”

“国际学生和中国人正在回来，因此我们将面临一场巨大的租房危机。在接下来的 6 个月到 18 个月的某个时候，你将迎来一场巨大的繁荣。政府将不得不采取措施放松贷款。”

除墨尔本外，澳大利亚各地的房地产价格仍远高于三年前新冠疫情爆发前的水平。


但在去年，悉尼房价暴跌近 13%，墨尔本暴跌近 10%，布里斯班暴跌 8%。

房价下跌和利率上升导致业主持有房屋，过去 12 个月悉尼拍卖量大幅下降超过 28%。

由于进入市场的房产如此之少——以及移民和���国留学生的大量激增——这使得租金价格飙升。

房地产策略师 Mike Yarndey 在他最新的 Property Update 中表示，过去几个月我们的租赁市场进一步收紧。

“全国房屋和公寓的空置率都极低，而且租金要价迅速上涨。首府城市独立house的租金要价每年上涨 15% 左右，而公寓的新租金要价上涨速度更快，悉尼、墨尔本和布里斯班的涨幅超过 20%。”


Triguboff 将澳大利亚房地产经济推向当前的危机归咎于利率上升。

这位 90 岁的大亨说，你不能通过提高利率来战胜通货膨胀。

“它对住房的影响最大，这肯定是令人沮丧的，因为没有人在建房。所以他们建造得更少，但需求增长，然后价格就会上涨。这只是时间问题。”

他还指责澳大利亚央行将其年度通货膨胀率设定得太低，并通过抑制经济和抑制增长来阻碍国家发展。

“他们谈论的是百分之二到百分之三，那是胡说八道。”


“我不是经济学家，但如果按照这个速度发展，那我们就做得不够好。在我看来，最好把重点放在百分之四上。”

这对开发商正在为即将到来的繁荣做准备，Gurner 透露，他至少有 10-11 个公寓项目获得批准，并准备在市场正常化后进行。

但他警告说，建造新房的成本不断上升是开发商一直关注的问题。

“建筑成本在两年内仍然上涨了 20%，而收入却没有增长。”

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来源：https://www.dailymail.co.uk/news/article-11892041/Prepare-rental-crisis-worse-Australia-warns-property-investor.html

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