尽管澳大利亚即将进入冬季，但是澳大利亚炙热的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房地产的兴趣再次创下了新高。
一份分析澳洲人购房行为的实时报告显示，市场需求仍然大于供应——自COVID-19来到澳洲以来，realestate.com.au上的每套房源的浏览量增加了超过100%。
几个月来，业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用，这些影响引发了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢地坐在了驾驶座上。
“较低的债务成本，加上前所未有的政府支持，使得今年的房地产市场活动激增。”realestate.com.au经济学家、该报告作者安妮•弗莱厄蒂(Anne Flaherty)表示。
每套房源的浏览量随着时间的推移而飙升
最近发布的《REA Group Insights住房市场指标报告》，通过从每月约1200万用户中提取房地产市场信息，对消费者行为进行了调查。报告显示，3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%，同比增长了106.8%。
“这在塔斯马尼亚州尤其明显，由于库存短缺，每一份上市房地产的平均浏览量都要高于其他州。然而，与去年同期相比，昆士兰州每宗上市的浏览量增长最为强劲，增长了127.4%，其次是新南威尔士(116%)和西澳大利亚(109.5%)，”弗莱厄蒂说。
3月份买家浏览量继续上升
来自REA Insights住房市场指标报告的数据
根据弗莱厄蒂的调查结果，在2021年剩下的时间里，待售房屋数量预计会增加，她预计这将缓解供应限制，并可能导致每套待售房屋的浏览量最终下降。
除了高涨的需求外，该报告还显示，房地产的销售速度也创下了纪录。在realestate.com.au上列出了房屋在3月份中每个州中最低的平均销售天数。
在全国范围内，市场上的平均上市时间达到了48天，低于去年6月COVID-19疫情最严重时的71天。在澳大利亚首都领地地区，房产销售最快，平均25天的时间即可上市。新南威尔士州则为27天，维多利亚州的平均时间是30天。
购房者偏好发生变化
受借款能力增强的影响，浏览realestate.com.au的潜在购房者似乎增加了购买预算。在2020年3月至2021年3月期间，50万澳元以下房产的搜索量大幅下降。
研究显示，在此期间，50万澳元至75万澳元是最受欢迎的价格筛选，尽管这一领域的搜索量大大低于去年同期。
希望购买区域性房地产的买家一直在寻找价格更低廉的房产，在所有搜索房源中，有57%在75万澳元以下，而在首都城市，这一比例仅为35.7%。
房价指南高于100万澳元大关的房屋也越来越受欢迎。
“低廉的债务成本和随后的价格上涨推动了价格在100万澳元以上范围内的房地产的搜索量增加，在过去12个月中，该搜索量占搜索量份额的42.3％，而在一年前的12个月中，这一比例为36.2％。”弗莱厄蒂女士解释说。
“无论是在首都城市还是地区，100万澳元到150万澳元的房产增长最快，”她补充说。
投资者回归，而首次置业者退居二线
尽管到2020年年中，首次购房者活动达到了历史最高水平，但不断上涨的价格和投资者信心的恢复，意味着形势正在发生逆转。
REA的洞察报告显示，在经历了短暂的下滑后，投资者对realestate.com.au的咨询一直在稳步增加。今年3月，投资者在电子邮件问询中占16.9%，远高于2020年6月市场触底时创下的11%的份额。
“相比之下，首次购房者的电子邮件问询比例自2020年6月达到峰值以来一直呈下降趋势。由于房价上涨，以及住房建筑商和首个住房贷款存款计划等政府支持计划的收缩，预计来自首次购房者的问询将在今年剩余时间里继续呈下降趋势。”弗莱厄蒂女士说。
文章来源：
https://www.realestate.com.au/news/australias-housing-madness-hits-new-highs-as-properties-sell-at-record-speeds/?rsf=syn:news:nca:aa:article
