据CoreLogic数据显示，澳洲首府城市房价创下1988年以来的最大月度涨幅，房地产市场存在泡沫危机的风险！

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3月份，悉尼的房价中值跃升了5万澳元，相当于每天上涨1600澳元。自今年年初以来，悉尼房价已经上涨了10万澳元，如果涨幅不放缓，到今年年底，房价中值将达到140万澳元。

在墨尔本，房价涨幅没有那么大。但自新年以来，当地的房价已经涨了6万澳元，到圣诞前夜，房价中值可能会突破100万澳元的大关。

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澳联储和其他监测机构多年来一直认为，人口最稠密城市的规划和公共交通是影响高房价的重要因素。

然而,这这却不能解释新州Central West（过去一年里上涨了46404澳元，涨幅13.4%）和塔州东北部（上涨了50279澳元，涨幅14.9%）的中位房价在如此短的时间内增长如此之快的原因。

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从Ballarat、Bendigo到新州西部的数十个地区，均在3月份创下了中位房价的最高纪录。

而房价的推高受这三个因素影响：超低利率、疫情期间澳人增加储蓄以及政府的房市刺激计划。

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值得注意的是，澳洲房价上涨的同时，澳人工资增长却创下历史新低。

通常，良好的工资增长会降低每周用于抵押贷款的收入比例（减轻还贷压力）。但如果没有这种增长，这些房贷将在更长时间内给澳洲家庭带来更大的压力。此外，这还是没有考虑到未来利率可能会上调的结果。

澳联储和APRA都表示，他们不会因为房价而改变利率。

 （素材来源：The Age）

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