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在多次封锁和大流行引发的衰退中，澳大利亚经济疲软，而房价为何却能在此期间扶摇直上？

创纪录的低利率帮助购房者借到更多的钱，但经济学家也指出，接种疫苗引发的人们对公共卫生的信心，可能在许多人预期房地产泡沫破裂时，相反促成了房地产繁荣。

CoreLogic周三发布的数据显示，11月悉尼房地产价格再次上涨0.9%，过去一年上涨25.8%。 墨尔本房价上月上涨0.6%，同比涨16.3%，而全国房价环比上涨1.3%，同比涨22.2%。

这是自1月份以来最慢的增长速度，原因是挂牌出售房屋的增加给了买家更多的选择，而在Delta封锁期间房价上涨后，负担能力受到了限制。

相比之下，澳大利亚统计局(ABS)周三公布的数据显示，冬季疫情对澳大利亚经济造成了影响，经济在第三季度收缩1.9%。

西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，大流行刚开始时，没有人知道它的走向，房地产价格温和下跌，而储行的降息举措需要一段时间才能奏效，并推高需求和价格。

哈桑援引西太-墨尔本研究所的调查，该调查显示，在Delta疫情期间，消费者信心仍处于积极水平，在已经接种或打算接种疫苗的受访者中，信心尤其强劲。

他表示，这意味着消费者在遭受冲击时已经很乐观，并将封锁视为暂时的影响。

对于那些保住工作的人来说，许多人能够存更多的钱，然后愿意把钱花在买房子或装修上。

澳新银行资深经济学家埃米特（Felicity Emmett）表示，尽管低利率是推动房地产市场的主要因素，但家庭资产负债表状况也很好。

“储蓄利率和存款都大幅提高，”她说。“由于消费机会很有限，家庭一直在考虑如何使用他们的钱。 ”

埃米特表示，房价上涨引发了负担能力问题，去年购房者利用政府的刺激措施并提前购房后，首置业者的活动有所下降。而墨尔本研究所的调查也显示人们对负担能力的担忧，消费者认为现在不是买房的好时机。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说，潜在购房者从去年的封锁中吸取了经验，当初的紧张情绪占据上风，购房决定被推迟。

他说，这一次，封锁措施并不陌生，低廉债务和政府支持等积极因素占了主导。由于许多房主会等到卫生状况改善后才决定售房，在几乎没有待售房产的情况下，买家也愿意以高于正常价格的价格购房。

随着挂牌交易和拍卖数量的增加，买家开始拥有更多的选择，在某些情况下，竞争减少了。

拍卖清盘率因此小幅下降，价格仍在上涨，但涨幅没有那么快。

与此同时，固定抵押贷款利率已经开始上升，储行撤回了大流行时期的刺激措施，而银行监管机构将购房者的贷款上限下调了约5%，以确保购房者在利率上升时仍能偿还贷款。

从某种程度上来说，买家再也买不起天价房地产。

房地产市场放缓的迹象是在经济改善的背景下出现的。奥利弗博士表示，随着封锁的结束，零售额有所上升，信用卡消费增加，人们的流动也开始增加。

他预计，2022年房价涨幅将放缓至5%，然后在2023年下跌5%至10%。

哈桑预测房价将会放缓，然后在明年年底持平。他指出，房价往往与整体经济走势不一致。

他说，“随着明年到来，房地产市场将对更广泛的经济产生非常不同的影响，尤其是不断恶化的负担能力。”

“明年经济将会迎头赶上。房地产市场之所以一飞冲天，是因为它对利率变化更敏感，受新冠疫情干扰的影响更小。”

来源：澳洲第一传媒