震惊!人在国内,华人澳洲豪宅被强占!百万财物遭洗掠,警方竟无计可施!澳洲奇葩法律:“逆权侵占”可以白捡他人房产...

2021年12月11日 看看土澳



前言


疫情之下,

尽管一些华人被困在了国内,

但他们的房屋财产等却仍在澳洲。


大家要注意:

已有华人位于澳洲的物业遭破门闯入!

不仅多次被盗,

更被人鸠占鹊巢!



入侵者甚至贴出告示,

声称已“占领房屋”并受法律保护。



价值$200万的四居室豪宅,

也被“强占者”挥霍成了“垃圾场”,

家里到处都堆满了垃圾。



据悉,

警方一开始接到报案时,

竟表示无计可施!


直到相关律师出示了“最高法院”文件,

警方才采取行动...



在澳洲,

竟有法律规定:

可以“白捡”和“侵占”他人的百万房产...



1

人在国内,

澳洲房子被占了


几个月前(8月22日),社交媒体小红书上有用户发帖,称有墨尔本的华人同胞因为疫情滞留国内,


在澳洲的房子却被盗两次,非法入侵一次,导致损失惨重。


不但价值150余万人民币的财物被洗劫,


更过分的是,有人居然堂而皇之地搬进了屋里,


换了锁,装了修,最后贴出告示声称自己占房合法。


知情人讲述本案(图片来源:小红书)


本案的知情人(Carbone Lawyers律所的合伙人黄先生)讲述了事件经过:


本案事主杨先生原本打算回国探亲一、两个月,却因为去年新冠疫情爆发而被困国内,无法返澳。


他购置的房产位于墨尔本东部的Hawthorn East,案发时处于空置状态,但市值已高达200多万澳元。



据悉,去年12月底时,该房产已曾失窃,损失一批现金和珠宝。


今年7月23日时,住在附近朋友驾车路过,发现屋内亮灯,杨先生得知后于24日联系律所并委托报警。


(图源:Dailymail)


在警方和律师赶到现场后,发现门上贴出了一张告示,大意如下:


注意:以下人士正凭借其法律权利占据此房产。这些法律权利使占房者得以居住于此,且排除任何其他人士


占房者将在法律范围内积极严格行使这些权利。任何未经占房者许可进入此房产的行为将构成非法入侵,最高将被处以25个罚款单位,或是入狱6个月。


为履行法律规定的占房者责任,占房者正积极维护此房产。”


占房者贴出的告示(图片来源:供图)


更离奇的是,这群人不但把门锁换了,还找人把房子装修了。


占房者将原有的锁拆下,装了新锁(图片来源:供图)



2

警察竟表示无计可施,

无奈多次与“强占者”斗智斗勇


随后,律所一方代表杨先生和占房者分别对警方进行了陈述:


“占房的人对警察说,这个房子本身是没有上锁的,他们进来之后房子反而安全了,而且他们还在帮着照看房子。”


(图源:7 NEWS)


黄先生回忆:


“警察听说了这事之后,就直接返回来对我们说,警方也没什么办法驱赶这群人,就像踢皮球一样,把责任交给了我们。


但警方还是让他们走其他途径。


(图源:Dailymail)


鉴于警方如此态度,黄先生只得按照法律行事。


即需要给占房者发一封清退通知,限定他们在一段时间内搬离,


但当律所将清退通知送抵屋外后,对方却拒绝开门接收。



(图源:7 NEWS)


黄先生表示,工作人员随后再次联系警方,寻求支援。


不过,警方虽然到场了,但随后的一席话又打消了大家的念头。


占房者在屋内的使用状况(图片来源:供图)


黄先生说其会代表房主破门进入。


警察却表示,你们破门是可以,但是有一点,虽然你受了房主委托,但你不是房主本人。


如果破门与屋里的人发生打斗,或是里面的人有武器,导致你们受伤,警方是没办法负责的。


(图源:7 NEWS)


因为清退通知因此无法送到占房者手上,确保其已经充分接受到房主的清退意图,也就不算完全生效,


这一趟无功而返。

(图源:Herald Sun)


一行人随后又做了别的尝试。他们将清退通知留在电表箱里,然后断开保险丝,确保房产断电,并且目睹占房者走出门将电接上。他们随即报警。


“我们跟警察说,现在电也接上了,清退通知他们肯定是收到了,希望你们出警。”



但警察还是说不行,因为没有发生暴力事件,也没有发生什么案子,


除非收到法庭令,否则无法出警。



黄先生表示:


到了这一步,我们就只能去维州最高法院了。递了文件,申请了加急处理。法院随后回复说,案子排期到了9月份。


我们把这个回复转给了警方,结果警方立刻就说,隔天就出警。”


(图源:Herald Sun)


8月17日,维州警方派出了一支10余人的行动小队,破门而入后将非法占房者逮捕。


至此,一波三折,业主终于夺回了自己的房产。



黄先生还指出,本案一开始并不复杂,直到占房者贴出告示,试图侵占房屋的所有权,案情才开始变得离奇。


“但这一切都需要经过程序,不是说他贴个告示,房子就变成他的了。


他贴出告示后,我们专门去查了这块地的地权,还在我们客户的名下。


占房者只是在利用法律吓唬人。



3

奇葩的澳洲法律 :

"逆权侵占"白捡百万房产


非法入侵者声称根据澳洲法律,他们有权占有该房产,还将依法追究闯入者的法律责任。


那么澳洲真的有法律允许私自霸占他人的房屋么?



虽然澳洲法律规定了逆权侵占,


但是在实际生活中,逆向侵占成功占有他人房产的案例并不多...



想要“白捡”他人房产,实则并不容易!


澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的:


• 新南威尔士州,昆士兰州 ,西澳,塔斯马尼亚:12年
• 维多利亚州 ,南澳:15年
• 北领地,首都地区:该法律被明文禁止



其次,除了要满足法定时限,占有者还必须满足以下几个条件:


  • 实际占有房产(占有者要表现的像是合法业主一样)

  • 连续使用(法定侵占期间不能有所间断)

  • 敌意占有(侵占必须不能是在业主的同意下进行的)

  • 独家占有(不能和原业主共享)

  • 公开占有(以此来通知原业主,你的房子被侵占了)



综上,黄先生也建议华人同胞,为预防类似情形,大家长期离家时要多个心眼:

“找一个可靠的人,定期去房子里看一看,信箱定期处理一下,屋子外围的草坪定期去割一割。”


要是屋子里边的网络没断,就安装远程摄摄像头和智能灯泡,

让房子里面的灯经常开关一下,不要让这些占房者觉得有机可乘。”


疫情期间,
如果你已长时间离境澳洲,
那么一定要注意自己在澳洲的财产!
尤其是贵重财产,
比如房产等,
更是要找朋友定期检查和关注。

编辑:西西

材料来源:7 News、SBS、Herald Sun、Dailymail等


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