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据《澳洲金融评论报》报导，自2013年以来，澳洲的房市一直强劲增长，州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。

但最近公布的CoreLogic数据显示，第四季度的房价下跌0.5%。 2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。

经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异，从增长6%到下降5.8%不等。

对房市较为乐观的包括：汇丰银行，预计房价上涨3%至6%；道明证券预计房价将上涨4%至5%；穆迪预计房价将上涨4%。

但即便是那些预计房价温和增长的专家也对房市前景持谨慎态度，认为市场正在降温，而非升温。

关注利率

凯投宏观的保罗•戴尔斯（Paul Dales）预计，2018年房市的表现将大致稳定。

“由于美联储升息，而且澳洲审慎监管局不太可能放松信贷条件，若海外抵押贷款利率带来上行压力的话，（澳洲的）利率是不会下降的。”

对于大多数经济学家来说，利率是影响其2018年房价预测的一个不确定因素。很多经济学家称，他们的预测取决于澳储行对利率的一贯谨慎态度，储行已连续多个月将澳洲的现金利率维持在1.5%不变，创下历史纪录。

联邦银行（CBA）的迈克尔•布莱斯（Michael Blythe）确信市场已在降温，州政府的措施和阻碍外国买家的资本管制确实发挥了影响。

“但是，强劲的人口增长，尤其是在悉尼和墨尔本，意味着价格大幅下跌的可能性很小。我们猜测，如果房价增长与收入水平的增长一致，决策者会感到高兴。在这种情况下，价格与收入比和债务与收入比会出现横盘整理。”

一些经济学家还对悉尼和墨尔本的房地产市场做出了具体的预测，Laminar预计悉尼和墨尔本的房价将下降5%至10%，Market Economists预计悉尼房价将下跌6%，墨尔本则下跌2%。

在2017年最后一季度，悉尼房价下跌2.1%，远不如2016年第四季度2.4%的涨幅，墨尔本房价则上涨0.9%，低于上年同期2.4%的涨幅。

“悉尼和墨尔本的住房市场很可能会进一步放缓，受到了借贷标准收紧、投资者和只付息借款人利率上涨、公寓供应上涨且价格下跌约5%的影响，”AMP Capital的谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示。

珀斯和达尔文的市场已快要触底，受矿业投资低迷的拖累，房价可能会横盘。霍巴特的房市可能保持强劲，吸引墨尔本的居民涌入。至于阿德莱德、布里斯班和堪培拉，房价将继续温和上涨。

人口增长或是关键变数

Laminar的斯蒂芬•罗伯茨（Stephen Roberts）表示，不断增加的新房供应、更严格的房贷要求以及外国投资者对澳洲房产的需求下降，都预示着房价将面临下行压力，但这可能一定程度上被强劲的人口增长抵消。

结语

这些年来，唱衰和唱好澳洲楼市的声音一直都在，2018年也不会例外。虽然综合种种因素考量，2018年的澳洲楼市可能不会再现前几年动辄两位数的增长奇迹，但是说崩盘，那也是概率极小的事情。即便今年的增长率不如意，也并非世界末日。过去几年澳洲楼市火爆，让人多少都有些投机心理，赚一把就走，不少人更是秉着“只要买得起，就统统先买下”的观点，反正不怕转手卖不出去。但是在2018年的市场上，人们将会更加注重“投资“而非”投机“，将目光锁定在高品质的房产上。质量好、位置好、投资价值好的房产会继续热卖， 而往日借着市场火爆的低质房产会自然被淘汰。这样的调整，对整个行业的发展都是有利的。同时，具有长期战略眼光的投资者，则会视这种增长缓慢之时为出手买房的大好时机。在正确的时候出手，而非在最火爆的时候一拥而上，才是投资的最高层次。