话说这两天，
新州各种大大小小的新规，都相继出台了…
大家可得打起精神，多加留意了！
新州最严格物管新规！
明天开始实施啦！
规定最严！罚款最重！
尤其是对各位烟民盆友们！
不遵守的话，
分分钟罚你2200澳币没商量！
公寓阳台抽烟：NO！
根据11月30日即将实施的物管新规规定，
如果你住的是公寓楼，
你在家中的阳台上抽烟，
烟味飘进上下左右的某一户邻居家，
被邻居投诉了的话，
第一次罚1100刀！
第二次2200大洋！
第三次，…
不差钱的土豪们可以试试看哦~
科科~
差钱的烟民们，
为了守住荷包里那些银子，
要么狠心忍一忍，戒一戒…
要么就去公寓指定的公共吸烟区快活一下…
不少物业公司表示，
新规上台之后，
他们会在公寓内划定一个专门的公共吸烟区，
烟民们在那里吸烟，
就不会被罚了…
阳台BBQ：maybe NO！
和阳台抽烟一样，
很多人对于阳台烧烤产生的呛人烟味，
也是意见大大滴~
尽管新的物管规定中，
并没有明令禁止，
不准在公寓阳台烧烤，
但是公寓内的业主委员会可以自行添加这一规定…
现在悉尼不少新建的公寓里，
都有提供公共BBQ设施，
实在喜欢邀请好友聚餐趴体，
或者是无肉不欢的喷油们，
还是可以向物业申请使用公共区域的BBQ烧烤台，
蓝后尽情地嗨皮啦~~
公寓养宠物：maybe YES！
对于家里有宠物，或是打算养宠物的亲们来说，
物管新规无疑是非常有利的…
因为，
新的“示范”细则更加倾向宠物，
而不是禁止宠物…
基本上，
新建公寓楼的业主有两种选择：
1. 提前告知业主委员会，获准饲养宠物；
或者，
2. 获得委员会书面同意业主饲养宠物（委员会不能无故拒绝）。
不过，
新规目前只适用于新的公寓楼。
其他的公寓楼，
除非多数业主达成共识同意修改，
否则将维持不变。
集体卖房：maybe OK！
现如今，
悉尼的房价”噌噌“地往上涨，
地价也跟着水涨船高…
这就衍生出了一种新的卖房方式：打包出售！
集体卖房卖给开发商的话，
一般都会比单个卖价格高…
不过捆绑卖房难就难在，
有人同意，有人反对…
按照现在的规定，
是需要得到100%的业主同意，
才能出售…
BUT！
新规上台后，
集体卖房变easy了！
原则上是“少数服从多数”：
即便你居住的公寓楼还不是很老旧，
只要75%的业主同意，
就可以对整栋公寓楼做出相应的处置，
包括出售和翻新！
重新开发
只需要75%的业主同意，
整栋公寓楼就可以出售给开发商！
开发商买下后可以拆除，
然后重建一栋更大、更亮眼、更安全、更昂贵的公寓楼~
翻新
同样只需要75%的业主同意，整栋公寓楼就可以进行翻新：
1. 包括加盖公寓（分为不增加公寓楼高度的加盖、以及在楼顶往上加盖）
2. 利用现代建筑技术对公寓楼进行改造等
翻新工程完成后，业主可以搬回来。
翻新所需资金由出售加盖公寓的收入支付。
黑心房东分租过多：NO！
在悉尼，
能否租到一间环境好、房东又nice的房间，
那都得看人品和运气~
运气好、人品佳的，
此后的生活无忧无虑；
运气背一点的，
黑心房东把你骗到“一套公寓里有58张床”的房子里，
简直想撞墙！
新规上台后，
那些试图隔出好几个小房间再租出去赚钱的黑心房东们，
赶紧收手吧！
新规中，
业主委员会有权规定每户最多可以居住多少人，
例如可以规定每个房间最多只能住两个人。
但是对于家庭成员，
数量是没有限制的。
一旦被发现公寓中的住户过多的话，
罚金灰常灰常滴高！
初犯5500刀！
再犯就要提高到11000刀！
😱😱😱😱😱😱
不良房东们，可千万别以身试法…
其他细则
目前，
如果你和邻居产生纠纷，
那么业主委员会可以提请民事与行政仲裁庭介入（NSW Civil andAdministrative Tribuna，NCAT），
可是罚金最后都到了政府那里。
根据新的物业管理法，
未来罚金将归业主权益团体所有，
这可以激励“不作为”的委员会有所作为。
业主委员会可以请当地议会的停车场巡逻员（rangers）巡视公寓楼停车场，
主要是针对公寓楼露天停车场内不按规矩停放的车辆。
出于安全考虑，
巡逻员不会巡视地下停车场。
业主委员会有权将公共区域非法停放的车辆，
移到可以停车的地点，
比方说，
移到需要按时收费的街道上。
所以，大家千万别乱停乱放。
如果已经搬走的住户把物品扔在公共区域长期不清理的话，
那么业主委员会有权将这些物品扔掉或出售。
如果物品所有人回来索要，
业主委员会可以将扣除存储和广告等成本之后的收益交给所有人。
根据目前的物业管理法，
如果细则不允许，
那么业主甚至都不能在共有物业区钉一颗钉子。
新的物业管理法将翻新分为美化、微小翻新和重大翻新。
美化只需要告知委员会；
微小翻新需要委员会（而不是业主全体会议）投票同意；
涉及结构变更的重大翻新仍然需要全体会议进行特别决议。
还想了解更多新规的朋友们，
可以猛戳这里哦~
↓↓
http://www.fairtrading.nsw.gov.au/sites/ftw/About_us/Legislation/Changes_to_legislation/Major_changes_to_strata_laws.page
总体来说，
新的物管规定更严厉，
但在某些方面，
似乎也显得更加人性化…
有人对于“阳台禁止抽烟”喜闻乐见，
也有人对于“烧烤限制”表示不满意，
你们呢？
对于明天即将开始实施的物管新规，
你们有啥想说的么？
欢迎大家来留言区一起讨论哟~
