1. 房产将会成为财富与阶级的分水岭
当一个区贵到一定程度，就会散发出一种绝望的气息，当你盘算在哪里置业的时候，有些区域的名字你会自动排除，那是你的初恋你心里永远的痛，就像今年越来越少听到客户考虑去Burwood或chatswood 去买House。无独有偶，前段时间我和朋友说我在vaucluse 看房子，他眼睛差点掉到地上，妈啊你哪来的上千万啊，那可是澳洲首富住的地方，我说没那么夸张，98万就可以搞定一定海景房，你要不要来一套？
他不相信，因为听到vaucluse这个名字他都不好意思去查这个区的房价，就好象咱普通人没事也不会去法拉利车店逛一下。2017年的夏天，悉尼的房市充满绝望，绝望到聚集到在CBD15公里的小白领已经不考虑House，那是似曾相识听到就绝望的词。在小白领都在借钱，攒钱进去房市时那些CBD周边15公里破大楼也开始迫不及待往一百万冲刺， Edecliff和 Bondi已经被本地土豪囤地完毕，真的就没有什么可以买
往东南方向走，碰到快到一百万的破大楼公寓一点都不奇怪。
转战到Marrickviile那些inner west的区域，天啊，那些公寓在奔80万。
传说中的越南区变贵妇了。让我们默哀几秒钟。
最重要的是我们随便找一个比较popular 的区，房东要的租金都是这个德行
澳洲人的平均工资大约是每人年薪8万，假设夫妻两人结婚那就是16万的收入
我们用税务局的计算表算了一下，对于一对有孩子的夫妻支出如下
收入：
2413pw（每周）
支出：
孩子托儿所 600pw
租金（找便宜的）550pw
生活必要开支 500pw
保险，学习，汽车开支和娱乐 300pw
结余
463每周
结论：
按照平均工资，在每年不出国度假的情况下可以积攒到$24000,没孩子的如果肯过上苦行僧生活，可以多积攒2万刀。75万的房价就算您贷款90%，您需75000（10%首付）+31000(印花税加杂费)+15000（贷款保险费）-15000（首次置业）入市至少需要11万，有孩子的家庭，需要至少攒5年，没孩子的至少攒3年。如果房价可以等他们几年，每个人屋顶都会有一片属于自己的瓦，现实是残酷的，房价是不等人的。中国过去的楼市历史告诉我们一个血淋淋的道理，不是房价去适应人，而是人去适应房价，要不您赚的更多，要不您买的更远。本地澳洲人有很强的地段情节，连在电视剧里骂人都有一句low life western Sydney people，这帮人即不愿搬的更远，也不愿赚的更多（干吗活那么累）我们有生之年将见到一群居住在CBD周边15公里白领租客，他们一生都在租房子，就像我们不会去看vaucluse 的house，他们终老不会考虑买房子的事，韩国的首尔已经有这么一群人了。
这些人是最可怜的，在打工的体制下，他们每年的工资增幅都会被房东每年增长的房租吃走，永远牢固被困在他们的阶级体制里。悉尼已经透过房子开始了阶级固化。
很多人会说年轻人可以到布里斯本这样房价便宜的城市去生活，而且很多专家都认为悉尼房产有泡沫，布里斯本会成为一匹大黑马。我花了很多时间才了解专家到底是怎么评估房产的，首先专家本身也是打工的。专家和普通人一样判断房市有没有泡沫，完全是根据自己收入的，当专家每年的收入只有8万年薪的时候，他是很难理解人们如何去负担两百万的house，就像我到现在还不理解怎么会有人花10万去买手表，我大骂这是奢侈浪费，专家大骂中国人给我们带来了房地产泡沫。说白了都是TMD自我格局太小了，专家认为像他这种年薪8万的高知分子，就应该在市中心10公里住house，他能负担的价位可能是50-60万左右，然后布里斯本满足他一切的幻想，他再找数据支持自己的幻想。
我相信如果专家真的赚到几百万，他一定不会觉得悉尼房价难以负担，更不会出来当专家，人的眼光和格局其实还是被收入所限制的。每当您看到200万，300万那些触目惊心的房屋价格时，在这些数字背后是真的有人花钱去买了，而不是凭空冒出来的，你买不起不代表别人买不起，这么多有钱人聚集在悉尼，说明他们在赚到钱了，人们不会因为房子便宜就会移民别的城市，而是哪个城市有钱赚，否则人们干吗去纽约不去底特律呢？ 我们与其挖空心思关心房价为什么这么高，为什么不关心这么多人可以拿出一百万去房子，他们是怎么做的，我们为什么没赚到这些钱。
2. 继续奔腾的悉尼房价
不久前在和一个中介朋友聊天，他和说悉尼的房子还会大涨，我说为啥？他说悉尼是一个盆地，南北两边都是国家公园，西边是蓝山，东边是大海，这样的地形供给有限，再加上每年来的移民跟不上造房子的速度，缺口严重。我说哥们我和你的想法是一样，悉尼还会涨，但我绝不认同你的说法，悉尼很多华人缺乏独立思考，很少独自去研究，你说那些东西可以蒙蔽过大部分天天刷微信看谣言的人。
上海的面积只有悉尼的一半，人口是悉尼的近六倍，上海都不会缺房，悉尼会缺房？请问悉尼有哪些区人们因为买不到或租不到房子而被迫睡大街的？请问有哪的房子您想买，或想租，你租不到的？这个缺房到底是买不到房子还是租不到房子呢？拜托政府解决住房问题靠的是增加土地的密度（容积率）而不是土地的面积。只要政府随便划分几块地盖公寓，当地就不是缺房而是过剩了， Parramatta 还缺房吗？wentworth point 还缺房吗？ Mascot 还缺房吗？
什么是悉尼房市的定海神针呢？我认为有三大项：
第一项是澳洲的印钞机
这幅图是澳洲几十年来的货币供给量，它和悉尼的房市走势都是一样，长期向上，货币的供给年年增加不是房子值钱，而是钱太不值钱，只要这条曲线不断向上，我对悉尼房市的信心常在。
第二项是房子的金融需求
越来越多的父母用自己的钱帮助儿女来首次置业，有的是父母出钱，有的是父母买了先投资留给儿女。上海炒房大师欧成效说过，一旦房子经过一波大涨，所产生的财富效应就像火车头一样，每个赚到钱的人都继续买，没赚到钱的人怕赶不上这波大潮，追买。不但如此， 过去的历史告诉澳洲人，钱放到养老金真别指望指望养老，在2008年的股灾很多养老金都出现了亏损。在这种情况下市场上买房养老，买房投资的需求越来越旺盛，房屋的负现金流还可以抵税，澳洲的贷款相比其它国家依然很容易，贷款依然可以借到90%，短时间看不到这种需求会有任何改变。
第三项是左逼圣母表的限制供给
限制供给的永远不是所谓的悉尼盆地地势，限制供给的是你的好邻居。悉尼生活着一大群白左，圣母婊和白莲花，他们的特点是反移民，欢迎难民，反对高楼大厦，保护环境，增加福利开销，反对贪婪的中国人在有房子住的情况下还加盖加建。这帮人逼着政府赶走开发商，增加绿化，却从来不问政府从哪里弄钱，你一加税或砍福利他们跳起来大喊。他们永远不明白人活着是有成本，固执的认为政府该为他们的一切行为买单。
我很想对他们说，亲爱的白左们，当你写信给council拦阻开发商，保护你所谓的家园的时候，你要知道帮助开发商其实就是帮助你自己。因为当大量建房的时候，在房屋成交时候很多投资者急着找租客，你们以廉价的租金拿到住房，大量楼盘供给会影响和抢走周围的投资房的租客，会把整个区域的租金押下来，你享受着新房所有设施和便利，您的房东会去交物业管理费。也只有开发商有钱会聘请大量的项目营销公司给人洗脑，让他们高出很高的价格去买新房，当他们房子因为估价或各种原因无法成交时，你会捡漏，当他们因为高价买入房子长时间没有升值时，他们会以二手房的价格低价转售给你。开发商是帮你的。
3. 地区性中心兴起
最近在读炒房大师欧成效的文章看到两个很有意思的观点
1. 新生代对于原有的“估值体系”，基本是全盘否定的。你如果垄断了某项资源，我就干脆不和你玩。这样，不玩“红木”虽然对家居装饰有一定的损失。但总比被剥一层皮好。上兵伐谋，“在选择的战场发动战役”。而作为年轻人，就绝不肯在你已经构建了重重堡垒，机枪防御完善的阵地，和你发生对抗。
60年代法国人，老家伙“互相推荐”的风气太浓厚。
因此年轻人搞出了“引用数”排名的SCI方法。日本人的论资排辈实在太严重。因此引发了“宅男”文化爆发。（此举‘退而求其次’损害了日本国力）
中国的年轻人，隐性地对父母不满。也对长辈们垄断社会，政治，经济权力不满。所以他们搞“文青”“马拉松”“西藏骑行”来异化个人成就。吃菜只吃色拉。[3]
---------掀翻桌子的一代人
2. 各位，我们知道，在原“升级”过程中，整个城市是一直保持着“尊卑”关系的。改革开放的最初20年，南京东路，南京西路，淮海路，一直保持着“升级”的排头兵。他们升级最早，业态最高档。始终保持着对郊区的领先态势。因此你有足够的理由，不在莘庄买衣服。赶很远的路来到淮海路。
但是，一旦“升级”停止了呢。七宝生活广场的人流，已经超过了老牌的浦东八佰伴。“升级”停止，对于地段的碾轧性优势，就是极大的隐患。虽然郊区品味，购买力，大娘水饺，和市区银座还有相当大的距离。但硬件已经追上来了。上海接近香港，莘庄接近上海，南昌接近莘庄。
“升级”停止，最终将会使得整个城市扁平化。
地段扁平化。
溢价扁平化。
宏观趋势，无可阻挡。
-----------当商业升到满级
两段话在说同样一个事情，掀翻桌子的一代人讲的是年轻人不接受老人的价值观，就像新贵不接受老权贵的估值系统，最明显的是悉尼本地富人喜欢住东区，建立以海滩，CBD和赛马场为主的估值系统。而当地的华裔建立以火车中转站，名校和大地私密性的房地产估值系统，他们不认同东区的房价，也觉得没必要一定要离CBD或海滩很近。
北区的chatswood ， epping 在价格上应该说已经和CBD附近的区域开始平起平坐。第二段讲的是CBD虽然商业设施很好，但是它能发展的空间越来越小，已接近瓶颈，其它地区中心会开始不断的完善自己的硬件，逐步拉近距离，逐步到你觉得没有什么东西会促使我一定要去CBD，这样当地的房价会独立于CBD按照自身的市场需求去发展，人们买房不再看这里多久到CBD，而悉尼都市2056的计划也正是这个目的。
4. House将会越来越保值
最近有一段新闻说的是未来悉尼75%的人会去住在公寓楼里，有人竟然脑洞大开认为以后house会成为人们无法认可的产品。拜托，人们对空间的追求是永恒的，天下户型唯大不破，公寓的增加代表house的减少，您说谁会涨。 House永远有市场不但在于人对空间与隐秘性的追求，更在于稀缺性，所有全新house的大量供应都在CBD50公里以外的地方，house真是买一套少一套。
我无法认同专家讲的人们会为便利性去牺牲空间，因为随着公共交通越来越发达，住的远越来越不会是一个问题，澳洲汽车价格可负担性强，几乎人手一台车，离大卖场的距离也不是问题。所谓住公寓方便越来越显得强词夺理。
5. 未来5年市场会淘汰一波不合格的房东
炒房这个行业也是有竞争的，虽然它门槛很低，有钱就可以买房，但是想做好真心不容易，我约摸着未来5年会有很多人被以下几个原因扫出来
1. 贷款没有规划，银行借不出钱了
2. 买了昂贵的楼盘，估价低造成了高首付，房子买贵了不涨，没钱投资
3. 不懂相关法规，随意改动房屋，被租客和政府反复修理
4. 不懂在合适时机买卖房产，资金无法最大的利用
5. 不懂谈判和压价，去拍卖会高价买房
6. 不懂利用房地产投资策略，如装修来增加租金和升值。
7. 。。。。。
未来贷款会更难，房价走势会有波动，政府会出新法规，但。。。。。房子还会涨，不断创新就会生存下去，任何行业做到最后靠的都是专业。高额利润永远被行业的20%赚走。我们做炒家只要知道门关了，就会有新门打开，就好像2016虽然不见了海外收入，但是2017多了low doc贷款， 政府限制了投资房贷款，却宣布首次置业买二手房也可以拿，每一个利空我们都看到利好，希望大家用更多科技树解锁炒房新姿势。
