新财年来了，随之而来的就是退税季。很多人觉得，除了买东西的消费税以外，自己离税还很遥远，但其实澳洲税收制度和中国有很大不同，税和我们每个人都息息相关个，对于财产的合理规划，可以获得税务减免甚至达到反向增加收入的效果。比如我们都知道工资里会预扣税款。但是在财年末，根据澳洲税法，有很多项目是可以通过合理的理由向政府索要返还税款。
很多人认为，不报税就少缴税。而事实上，合理的规划，不仅可以让你减少计税收入，还可以通过种种税法条目，申请退税。澳洲税法明确给出了逃税和合理避税是不同的，合理避税是法律允许的。
折旧，就是能帮助合理避税的方法之一。申请折旧抵税可以带来更多的投资回报，从而变相增加了所持有的投资物业的价值。
什么是折旧
我们都知道，有个通俗的说法是新车入手，一脚油门下去就开始贬值，因为已经产生了磨损折旧，新的房子和装修内饰一样也会产生折旧。但是，大多数投资者并不知道自己有权利可以申请折旧方面的税务优惠。
澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年度结束的时候，对一些特定的投资房科目申请税务折旧优惠（包括投资房内部的装修和投资房本身）。
折旧抵税，和其它抵税最大的不同在于，折旧抵税无需我们再从口袋里花钱，例如广告费、出租管理费、家具费等，都是需要先花出去钱、然后才能申请退回。但是在申请折旧的时候，唯一需要产生花费的地方，就是请专业人士出一份税务折旧报告(TaxDepreciation Schedule），而这份报告可以使用长达40年之久。它可以直接用来申请折旧抵税。
折旧例子
这张图的意思是：
萌萌买了一套价值70万的公寓，出租的租金是每周600澳币，每年租金收入是31200澳币，在经过一系列专业而复杂的计算后，萌萌可以申请到14488澳币的折旧抵税，并再乘以一定税率后拿到一定金额的退税返还。
很多人觉得，由于土地不能折旧，所以House得折旧抵税低于公寓。再来举一个例子:
这张图的意思是：
萌萌买了一栋价值80万的House，出租的租金是每周595澳币，每年租金收入是30940澳币，在经过一系列专业而复杂的计算后，萌萌可以申请到18700澳币的折旧抵税，并再乘以一定税率后拿到一定金额的退税返还。
所以其实公寓与别墅的折旧差距是很小的，并且土地被税务局规定不可折旧是因为其几乎是一定增值的，且增值速度肯定大于在折旧方面少于公寓的的差距。
根据专业折旧报告公司的调查显示，只有20%的投资者知道怎么利用他们的合法权益去利用投资房折旧抵税，而80%的人白白多付了不少税金，看到这里你心里默默的想一下，您属于那80%冤大头的一员吗？
那么到底如何通过投资房折旧抵税来增加收入呢？
如何正确投资House从而将财产分配利润最大化呢？
那么到底如何能获得美沃折旧秘籍及正确投资House 呢？
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