市场真的变得如此"狂热"了吗？！现在是首次置业的入市良机吗？！大批的楼市买家应该何去何从？！带着这些疑问，我们一起往下看。

在2月22日于2 Chandos St, Ashfield举办的拍卖会中，现场挤了100多人，其中包括19组参与拍卖的潜在买家。这套44年老式单元楼中的两房一卫户型，起拍价为65万澳元，并在开拍5分钟内就冲到80多万。在最后的角逐中，一位华人买家以$1,028,000的拍价落槌成交。

依照过往市场经验，一套"年近半百"的Ashfield两房一卫公寓，其价位大约在70多万左右，但最终102万的拍卖结果，已经远远超过了这个预期。

这样的结果，背后一定有很多客观和主观的因素，买家喜好、物业位置、户型特点、中介"功课做足"等，都为这套老房子增添了价值。但即使是个例，高达7位数的成交价也在传递着一个非常明显的信号：楼市迅速回暖、买家情绪积极。

我们来看一看刚刚过去的这个周末，悉尼又带来了怎样的表现：

另外，权威房地产研究机构CoreLogic于2019年底公布的分析报告预计，悉尼地区的整体房价可能只需要10个月，就能从低点恢复到上一个市场高峰。同比，上一次历史低点的恢复调整期则用时12个月。CoreLogic住宅部门主管Eliza Owen称，房价的全新高点可能在4月前就会来临。

根据澳洲统计局 (ABS) 数据显示，在刚过去不久的2019年第四季度，首次置业贷款人数同比增加了10%，整体贷款需求量上升了9%，单月增长量十分惊人。

而ME Bank公布的最新报告也显示，51%的首次置业者计划在未来12个月内购房，同比远高于去年同期的38%。

不得不说，就目前的市场走势，首次置业者真的需要尽快入市了。

如果您担心自己的"购买能力"、"害怕错过机会"、或是"不知道如何选择"，没关系，这些都是我们擅长做的！作为一家成立10年的专业房地产平台，美沃会用最专业的态度和服务，帮助您挑选最合理的物业投资和购买方案！

市场的声音总是此起彼伏，尤其是像如今出现"黑天鹅"的时候。但我们需要看清的一点是：供需关系才是决定市场的核心因素。

根据新州规划厅的官方报告，2016年至2041年之间，悉尼人口预计将再增加240万人，因此同期需要增加大约103万套住房。

而根据目前的计划，在大悉尼地区，这一个五年（2019-2024）将需要新增191,050栋房屋，与过去五年（2014-2019）相比新增了176,500栋房屋，增幅为8％。

由此可见，悉尼的住房短缺状况，将会在未来很长一短时间内继续存在。

首先，澳洲的海外移民数量一直有增无减，而且有可能在此次疫情之后迎来一轮"井喷"。澳洲天然宜居环境，也吸引着越来越多的海外买家。

其次，由于三面环山、一面临海的地势特点，悉尼的可开发用地已经趋于有限，而审批条件则愈加苛刻，去年的新建住房开工量已出现明显下降，市场上的房源缺口正在逐渐显露。

再者，澳洲将长期处于的低利率贷款环境也会刺激更多投资者进入市场，而且政府还可能会进一步推行货币宽松政策。当你发现"手中的钱将要不值钱"的时候，对于普通人来说，锁定财富最好的选择就是——不动产。

事实上，在过去几年的"去泡沫"过程中，很多投资机构正在"悄悄"入市。一旦这些拥有雄厚资金实力的买家掌握市场话语权，首置者们的日子恐怕会更不好过。

最后，作为一家专业的澳洲地产投资平台，我们必须要说：新闻和数据仅供参考，我们不炒作，不鼓吹，无论舆论如何，投资者需要做的就是按照市场规律，合理分析自己的购买能力，踏踏实实的买房！

而首次置业者更需要的则是调整好心态。不要为"高价"而犹豫，因为它只会越来越高！也不要被"涨幅"所吓跑，悉尼楼市仍然很健康！

总而言之，赶紧上车，不要误点哦！