四大银行大幅削减只还利率(IO)贷款！

若借款人是自住人士，供本又供息（Principal and Interest），1年期和4年期定期利率同样下调0.6%，分别减至3.29%和3.49%！自住人士只供息（Interest-only）的话，减息幅度由0.1%至0.9%不等。其中，5年期定期利率降至3.99%，较平均房贷利率低逾0.2%。

如果你是物业投资者，并选择供本又供息，定期利率的减息幅度介于0.5%至0.75%，而4年期定期利率降到3.64%，与平均房贷利率相比低了超过0.7%！物业投资者若只供息，有关的定期利率下调0.2%至0.9%不等。当中以4年期定期利率的减息幅度最大，跌至3.99%，较平均房贷利率低逾0.4%。

图：相关媒体报导

除了市场竞争趋于激烈，以及澳储行有机会最快在下月初调低基准利率，还有就是银行业的长期融资成本下降，都是促使银行减息的导火线。联邦银行的发言人表示：银行方面会定期评估其利率水平，务求在保持竞争力之余，又能够保持审慎的贷款审批标准！

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同行也出招抢占市场，其实，近期亦见有其它银行出招去应付房贷市场的竞争。西太平洋银行（Westpac）同日宣布降低用以评估借款人还款能力的利率标准，由5.75厘降至5.35厘。而西太平洋银行及旗下其它银行，包括墨尔本银行（Bank of Melbourne）、BankSA和圣佐治银行（St George）也正在瞄准顶级客户市场，每个物业的借款金额若达到25万元或以上，成功申请人士将会获发2,000元的现金回赠！

其它贷款机构如Suncorp等，亦正提供物业估价费减免，并向购买新楼以及额达25万元或以上的成功申请人发放2,000元现金回赠！

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