墨尔本南北房市差异大!
墨尔本的房地产市场在过去10年里繁荣、繁荣、再繁荣,尤其是自2012年以来更是如此。
虽然去年出现了轻微的低谷,但房价已经开始向2017年的高点回升。
墨尔本住宅房价中位数从2010年的553693澳元飙升至今年的855428澳元,涨幅高达54%。
但自本世纪初以来,哪些郊区的房价涨幅最大,哪些郊区的房价涨幅最小呢?
就像墨尔本经常发生的情况一样,这是一个关于两个城市的故事:
一个在北方,一个在南方。
South Yarra,上涨104%,达到1477750澳元;
St Kilda,上涨98%,达到1175000澳元;
Prahran,上涨70%,达到1402000澳元;
下面是墨尔本各地区房价增幅最快的10个郊区:
经济学家 Trent Wiltshire 表示,在过去10年,墨尔本房市经历了三个阶段:
2010年至2011年的疲软期;
2012至2017年的繁荣期;
2017年末至2019年年中的回升期。
Wiltshire 先生说:“在2012年至2017年期间,房价上涨了50%左右,这是相当惊人的。它主要是由较低的利率、强劲的人口增长和大量新住房建设所花费的时间推动的。”
他表示,房价已经开始从最近的低点反弹,事实上仅6个月就恢复了一半的跌幅。
South Yarra 的房价中位数从2010年的72.5万澳元飙升至今年11月的1477750澳元。距离2017年的峰值176万,只差一步之遥。
房产经纪人Eleisha Doherty并不惊讶这个文化中心在墨尔本的快速发展。
“热门的房地产总是受到欢迎,每10年就可能翻一番。”
“这里提供的生活是无与伦比的。”
Oak Park,仅上涨23%,为74995澳元;
Glenroy,仅上涨28%,为630000澳元;
Pascoe Vale,仅上涨29%,为730000澳元。
但是,如果把膨胀因素考虑在内的话,这些地区的增幅不足8%。
下面是墨尔本各地区房价增幅最小的地区名单:
截止今年11月的销售报告显示,房价中位数仅为749950澳元,较2010年高出约14万澳元。
相比之下,South Yarra同时期的收益超过了75万澳元。
该领域的专业人士 Richard Imbesi 说:“这有点像‘北方故事’-传统上,这里一直是小镇上人们能够负担起房价的地方。”
他惊讶地发现,Pascoe Vale几乎排在名单的末尾,并指出它是“北方人购房的目标郊区”,但他补充说,人们仍未在 Glenroy 和 Oak Park 看到同样的潜力,只是程度稍微轻一些。
“郊区的耻辱可能会延续几代人,我认为这种情况需要时间才能改变。”
Malvern East
Glen Waverley
而unit 涨幅为负的郊区分别是:
Hawthorn East
Abbotsford
Docklands
Wiltshire 先生说:“压低公寓房价的一个重要因素,就是我们所经历的公寓建设热潮导致的。尽管这种热潮主要发生在市中心和近郊,但它确实影响了整个公寓市场。”
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