本周拍卖明星:Albert Park 一破旧车库, 拍出惊人$64.5万! $371万豪宅甘做“配角”

原创 2020年02月17日 墨尔本房产资讯



墨尔本

一周房产资讯速递


  • 1. Albert Park 附近一车库拍出$645,000,高出低价24.5万

  • 2. 墨尔本买家信心爆棚,清盘率比去年同期高出22%

  • 3. 维州有报告的拍卖会有494场,初步清盘率高达82%



车库也能卖出一套公寓的价格

上周六一整天的毛毛细雨,并没有阻挡墨尔本买家的热情。


相比较拍卖住宅而言,位于32 Little Graham Street Albert Park 一个占地46平方米的车库,甚至盖过了周六拍卖会上高档别墅的风头,以$645,500的高价售出。


拍卖价高出底价$245,500,这对于一个破旧小车库而言是一笔令人垂涎的数目。


买家是一对开发商夫妇,要求不透露姓氏的Lola 希望将这个车库改成新房,但表示这笔交易对她和她的丈夫都有风险。



丈夫Brenton 说:“这是一个有计划的风险,这是一个非常好的地段。”


该车库在最近上市销售时就成为头条新闻,指导价在36.5万至40万澳元之间。


挂牌代理商表示有众多买家(包括海外买家)对它感兴趣。


周六在Little Graham 街上的车库拍卖会上挤满了100多人前来围观,竞标多达50多次。


从报价范围的最高价400,000澳元开始起拍,Lola还必须得与其他六名竞拍者一起竞争。


该车库的上一次交易还是在1980年代,价格仅8000澳元,该车库是前任业主当水管工时用来存放工具的地方。


Lola 计划在市政批准之后将改建为多层单元房。她可以出租,出售或居住在已建成的房屋中。


拍卖师 Simon Gowling 说,如此高的售价令人惊讶。


他说:“像这样可以追溯到1970年代的,能在Albert Park 出售的车库,我之前可从来没见过。” “因此,你永远不会知道它真正的价格(没有参考前例)。


“这种情况真是太罕见了,所以当这样的事情突然出现时,它总是会引起很大的兴趣。”


Lola 说:“这是这条街上最烂的房子。”


Brenton 开玩笑说:“但它甚至不是房子,而是车库!”


根据REIV 数据,截止2019年底,Albert Park 的别墅中值为242万澳元。


一周拍卖总结


看完了上周的拍卖“明星”,我们来看看墨尔本房产拍卖结果如何。


根据维多利亚房地产协会REIV(Real Estate Institute of Victoria)官方统计,截止到2月16日周日,整个维州共进行了494场有结果的房产拍卖,总清盘率82%;相比去年同期清盘率增长22%



接下来是拍卖的详细情况,在进行的总共494场拍卖中,有320套房子在拍卖会上售出,83套在拍卖前售出,另外还有108套私人出售的房产。



上周具体的清盘率情况:别墅的清盘率为83%,单元类的清盘率为81%。拍卖总价值为3.86亿澳元。



高端市场数据显示,本周别墅价拍卖第一的,是位于位于St Kilda 核心地带的一座维多利亚时期别墅,占地399平方米。它在拍卖会上以$3,710,000的价格售出。



价值$371万的美景。


第二名,是墨尔本北区的Northcote的一栋别墅,售价$2,865,000


周六雨水可能使一些人望而却步,但Kew 威廉街87号的拍卖仍吸引了30多人赶来。


最终这栋1930年代的别墅以$2,720,000的价格售出,这也是上周别墅第三名。


幸运的买家计划进行装修,并将作为自己的一套投资房产。


Glen Waverley 本周再次有高端房产上榜。气派双层别墅,拍卖价为 $2,570,000


第五名,是位于48 Spring Rd CAULFIELD SOUTH的一现代风格套别墅,成交价为$2,410,000


非别墅类市场表现也可圈可点,上周成交第一名,是一套位于Brighton 10-12 Well St 的公寓 ,成交价为$2,925,000


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