日本东京晴空塔酒店项目

距离晴空塔700米，户户可观景

酒店牌照，365天运营

交房日期：2020年1月（准现房）

交房标准：精装修（含家具家电）

租金收益：净收益约4.5%

位置优势：水陆铁三大交通枢纽中心

价格区间：3508万日元-3958万日元  （约228万-257万人民币）

1、项目基本信息

项目名称：东京晴空塔酒店项目

项目地址：墨田区横川1丁目8-6

开发商：金太郎株式会社

土地面积：115.38㎡

总户数：12户

项目朝向：朝东

面积区间：25.33-25.67平米

赠送阳台：3平米

项目牌照：酒店牌照，可365天经营

交付标准：精装交付，含家具家电

项目结构：钢构

项目配套：带1部电梯；1层为酒店式大堂

2、项目区域：

项目位于墨田区，铁路（晴空塔&押上站；锦系町站；浅草站），陆路（墨田区循环巴士；晴空塔穿梭巴士），水路（水陆两栖巴士）三大交通枢纽中心，实现三维立体交通出行。

项目距离晴空塔700米，户户可观景，为周杰伦最新单曲《说好不哭》中晴空塔取景地。

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项目30分钟内交通网络

晴空塔------------------------步行12分钟

锦系町站----------------------步行14分钟

银座/丸之内/日本桥----------电车30分钟

青山/六本木/赤坂------------ 开车24分钟

东京塔------------------------ 开车25分钟

池袋---------------------------开车26分钟

涩谷/原宿/表参道-------------开车30分钟

新宿/中野----------------------开车30分钟

项目10分钟内配套：

超市：lawson 、life supermarket

公园：業平公园、隅田川公园、锦系公园

公共设施：墨田区综合体育馆、横川警视厅

景点：晴空塔、法恩斯、科技博物馆、两国国际馆、江户东京博物馆

幼稚园：横川保育园、本所白百何幼稚园、光之源保育学校

小学：区立業平小学、区立柳岛小学、区立锦系小学、区立横川小学、区立外手小学、区立二業小学

中学：墨田区立本所中学、区立锦系中学

 3、项目优势

周边酒店入住率：项目周边房屋入住率高达96.9%；酒店入住率稳定保持85%以上。

周边地价：根据2019年的最新数据，墨田区平均地价60万日元/平米，年涨幅7.68%。而项目所在的横川，区域地价63.2万日元/㎡，年涨幅8.03%。

交通枢纽：项目位于三大交通枢纽中心，三维立体交通，30分钟可达东京主要区域，60分钟直抵东京两大机场

旅游红利：东京作为亚洲最热门的旅游城市之一，每年吸引本土游客超过5亿人次，外国游客1400万人次，随着2020年东京奥运会的召开，预计游客数量突破新高。

全年经营：带酒店牌照，可365天全年经营

准现房：项目为新建项目，预计2020年1月底交房，目前已经是基本交房的状态。

租金收益：第三方专业运营托管，年表面回报率预计8.48%，净收益约4.5%。

4、项目赏析

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