墨尔本即将成为澳洲第一大经济体！斩获多项第一！内附城市规划蓝图！,澳盛集团微信公众号文章

严冬已过，如沐春风

墨尔本的活力正当时

犹如一匹领军的黑马

在全澳各个领域独领风骚

集经济，交通，生活，教育于一体！

根据Commsec的各州市场报告，维多利亚已经获得了澳大利亚表现最好的经济体的称号，取代了目前位居第二的新南威尔士州。

由于其在经济增长，零售业，就业市场和建筑施工方面的实力，维州的整体经济表现取得三个季度以来的排名第一。

CommSec分析的八个关键指标：经济增长，零售支出，设备投资，失业率，建筑施工，人口增长，住房融资和住宅开工。

NEW RECORD

勇夺“经济之都”

近日，SGS Economics and Planning发布了《澳洲城市和地区的经济绩效》。

在上一财年中，悉尼的经济增速只有3.1%，降到了3年来的最低水平。

而墨尔本却“异军突起”，经济增速高达4.3%。力压悉尼及全澳其它城市，成为了全澳第一！

不仅如此，墨尔本对澳洲经济增长的贡献也是最大的。

数据显示，上一个财年墨尔本的GDP达到了3510亿澳元，澳洲年度GDP增长的28.9%都是墨尔本贡献的，将近1/3的占比也是全澳所有城市中最高的！

NEW RECORD

“全澳第一”拿到手软

生活宜居指数

▉ 全澳第一

在每年权威机构《经济学家》的“全球最宜居城市”排行榜中，墨尔本曾连续七年夺得冠军，常年排名全澳第一。

●Melbourne

留学指数

▉ 全澳第一

世界知名教育组织QS发布的“2019年世界最佳留学城市”排名中，一流大学齐聚、文化氛围浓厚的墨尔本被评为了全球第三、全澳第一的留学城市。

●Melbourne

人口增长速度

▉ 全澳第一

过去5年来，墨尔本的平均人口增速高达2.5%，不仅是澳洲第一，也是所有发达国家中人口增速最快的5个城市之一。

人口的增长促进了墨尔本消费和经济的增长，拉动房地产市场发展等。也是墨尔本成为澳洲经济增速最快的城市的重要因素。

●Melbourne

墨尔本未来40年远景规划，预计到了2051年，墨尔本人口将近800万人，需要额外创造出170万个工作岗位。另外要建设6大就业集群，还计划在墨尔本东南部修建第三个机场。

就业指数

▉ 全澳第一

根据CommSec发布的季度经济表现报告显示，维州是十年来全澳失业率最低、工资增长最快的州，超越新州，成为了澳洲最强大的经济体。

而墨尔本取代了悉尼，已成为了澳洲的最佳就业城市。

●Melbourne

为适应快速的人口增长，到2051年将会有大约160万新住宅建立在墨尔本城区及周边地区。预计到2051年将会在原有的基础上另增加170万个工作岗位。

2036年，墨尔本市将提供超过70万个就业岗位——相比现在的约45万个有大幅提升。墨尔本并不以击败悉尼为一个目标，但根据澳洲统计局(ABS)的预测，这是一个必然的趋势。

旅行指数

▉ 全澳第一

全球高端旅行生活杂志《Condé NastTraveler》此前发布了一份“全球最佳旅游城市”排名。

墨尔本以其“成熟、时尚和自由”的优秀旅行氛围打败了悉尼，成为了全澳第一、全球第三的旅游城市。

●Melbourne

而据最近的数据表示：

去年来维州旅游的中国游客就有679900人！

从2014年开始，每年还持续13%的增长！

每年来维州的中国游客数量差不多等于两个国家的游客加起来那么多！去年，除了中国，这些国家的游客也很多，来自新西兰的：345900人, 美国：247700人, 英国：221700人以及还有印度的：170800人，但是中国游客数量妥妥稳居第一！

一个个“澳洲第一”

让墨尔本成为了人们梦想开始的地方

在这里，未来可期！

“活跃”着的墨尔本

对于投资者来说，现在就是

投资的最好时机！

NEW RECORD

地产市场活跃

自5月大选结果以来，地产市场越发活跃，两次降息以及监管措施改善让买家能够获得更多资金投入市场。

由于有信心的买家重返市场，墨尔本的拍卖清盘率已超过80％的门槛。

墨尔本的清盘率也已经领先悉尼，墨尔本已成为投资者们的第一选择。

根据CBRE的最新数据，在中国大陆、香港和新加坡投资者的推动下，亚洲对墨尔本商业地产的投资在过去一个财政年度飙升了30％。

数据显示，在2019年，由CBRE经手出售的42处房产中，36处房产由亚洲买家购得。其中，中国大陆买家占了一半。

他说：“在过去的两个月里，我们的团队已经销售了16处物业，包括零售、办公和开发地块等，其中13处已被亚洲投资者购买。”

住房规划

虽然很难预测将来20年哪种类型的房是最受欢迎的，但是随着墨尔本的人口增长，保证所有人可以有房选、有房住是一个挑战。从下图可以看出，从2016年至2051年，携有孩子的家庭对住房需求量是最大的，到2015年，预测将近有100万家庭。

到2050年，墨尔本的人口将新增250万，因此需要加建104.6万处住所，创造120万个就业机会。一个新的大都市规划委员会将负责执行这个计划。预计60%的新屋都将是位于老城区的公寓房、排屋和单元房。这份计划也确定了墨尔本的逾24个“城市改造点(Urban Renewal Sites)”，包括Hampton车站、Highett、Flemington-Newmarket片区和Essendon车站。

长期规划

维多利亚政府提出的2050发展新策略，Plan Melbourne，专注于未来30年内基础设施的拓展和改善，并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。根据最新的规划蓝图，墨尔本东区的人口增长数量将只有北区、西区和南区增长数量的一半。

据墨尔本计划预测，到2051年，墨尔本将会成为一座充满机遇和选择的全球化城市。为完成这一目标，各级政府需共同致力于保护现有郊区，发展特定区域的服务和基础设施，平衡维州的各个城市之间发展，并确定投资和建立基础设施项目。