悉尼公寓还能买吗?

原创 2019年12月08日 澳洲万邦金融


今天上午一位读者转给我一篇文章,他兴冲冲的指着文章里的一幅图片问我:“现在是悉尼的公寓的底部,我能不能抄底楼花?”


确实,悉尼的住宅开工许可(蓝色线)从2017年最高峰的4万多套,滑落到了今天的将近2万多套。他重复着文章的观点对我说,"像悉尼这样的大都市,人口众多,开工许可急剧下跌,说明涨幅也许会迟到,但绝不会缺席。您怎么看?我是不是应该现在买一套楼花,锁定未来的涨幅,最好时间越长的越好?"



“啪啪啪”真希望一巴掌打过去,看来我的文章都白写了。


我对他说,你想要的答案其实就在那幅图表里!我们假设开工许可继续下跌,一直降到2万套甚至更少,那我们潜在供给量差不多就回到了2013年左右的供给数目。



历史是一面镜子,虽然给不了未来一模一样的答案,但是你可以看到相似情况下市场环境如何,并以此反推。


那些2013年买楼花的那些投资人,他们还好吗?






这是在网上翻出来的老帖子,里面有2013年楼花的销售价格。从那时起到现在已经6年,以这个价格入手的投资人,你们赚钱了吗?那些喊着房子涨10-15万,你有算一下6年的平均回报率是多少吗?


买房你可以选择两种曲线,对于买入那种房子普通,供给无线的区域的投资人,您走的是曲线



买入后刚有涨幅,一波回调就全部吐出来。



而专业投资人的房子是楼梯线



买入上涨,回调时走平



跟一个没有投资体系的人讲怎么投资,那永远是徒劳无功的。我常常被问到这个楼盘怎么样,那个楼盘怎么样,说完之后,还是去有人问我相同的问题。


后来我明白,这个更多是世界观的问题。就好象闺蜜苦口婆心劝自己朋友,你遇到的那个男孩子是渣男,但你朋友就是被那个男的迷的不要不要的,虽然他抽烟,喝酒,打架,骂人,但是他是好男孩,连说艹的样子都好帅。


后来她被渣男欺负了,哭哭啼啼告诉你,下次再也不和这种人来往了,过两天她又和一个和前任相似的男生交往了,这是为何?


价值观不纠正过来,谁也帮不了你。没被收拾够,就继续收拾你呗。



- End -





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