通关攻略!留学生出国要打的第一只大Boss—租房!

2020年01月20日 芥末留学帮


每年当留学生拿到大学录取通知书后,

兴奋之余就是焦虑:我该住校还是自己rent house?

首先,需要说明的一点!

house虽然有房子的意思

但是指的是那种有草坪和后院

独门独院的房子!再奢侈一点

还带有地下停车库,总结来说是一栋小别墅

如果你和外国老铁说 rent a house

那他一定会认为你家里有金矿

你是个local tyrant土豪

哈哈哈哈 闲话不多说,我们一起进入正题





如果你选择住校


  • 好处:

1.不用担心租房被骗,学校安排的宿舍,一个萝卜一个坑,放心的好;

2.学校宿舍近,9:00的课,可以睡懒觉8:50冲出去就可以。

  • 缺点

1.贵贵贵!因为校方宿舍很难管理厨房(防火的安全隐患),所以通常会强迫买每月高达900刀的伙食券。

2.还有很多学校圣诞节不上班,孩子们要求另外租房到校外住半个月,这半个月要自费的,学校也不会退款。

3.味道和肤色:你无法跟校方说要挑选室友,你的室友很可能是黑白棕各种肤色的学生,你的房间也许永远有咖喱味、咖啡味、酒精味、大麻味。





如果你选择租房
  • 好处:

1.房子条件好,预算多一些可以选主卧带卫生间;

2.而且可以自己下厨,每个月节省不少银子;

3.住公寓两室一厅,如果有个好室友,就是天堂一般美妙!

  • 缺点:

1.是第一年出国只能通过网络或微信看房订房,每年5%的学生可能会被“虚假”房东骗取押金。

2.如果是校区近的公寓物业,房源紧张,一般在4月底就会被老生排队定光;

3.您的英语水平有限很难读懂物业的法律合同和要求;或者因为没有当地银行支票,物业无法核实您的信用,不会给您留房。



需要提到一点,在签订房屋租赁合约的时候,很多孩子甚至家长看到合约密密麻麻的小字,就懒得看了

种行为是不可取的。签订合同的时候,一定要认真逐条查看合约上的内容,发现对房客不利,不合理的,有歧义的条约要及时提出,要求删除或者修改。接下来我们来说说如何看房屋租赁合约。 



第一步:确定合约类型

一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rental agreement)两种,这两种都具有法律效应,短至几个星期,最长可至10年,长期合约一年一签最为常见,而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。

 


第二步:看重点


出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说,大家都会看的。那除了这些,大家还需要重点关注合约中的哪些内容呢?

 

转租条例 (subletting)

 

马上就要到一座城市,父母的想法都是把异国的一切都提前安排好,为了不折腾,不少人选择长期合约,其实并不建议这样做,就算签订长期合约,也一定要认真阅读转租条例,主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人,这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租,那么一般情况下需要房东的书面同意,并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。


 

宠物 (Pets)

 

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(pet damage deposit)或者每月交纳宠物费(pet fee),一旦房屋被宠物破坏,则会从宠物押金中扣钱。当然,也有很多公寓不允许携带宠物,如果违反规定私自携带,一旦被邻居举报或被房东发现,则可能面临被迫搬家的风险。

 

房屋使用范围 (Use of Unit)

 

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途,当然在家远程办公,或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划,要提前跟房东沟通确认。另外,房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。


 

维修程序 (Maintenance)

 

一旦房屋需要维修,联系人是谁?这是你需要在合约中寻找确认的内容,一般情况下如果不是房客本人造成的损坏,是房东或者房屋经理(property manager)负责维修。另外,合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办,以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。


 

设施及水电费 (Amenities and Utilities)

 

很多公寓会有额外费用,需要注意。另外,要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等,有可能其中一部分费用是包括在房租中的。


 

免责声明 (Illegal Disclaimer)

 

特别注意,在大部分地区,房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说,如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡,房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时,房客不能终止合约”等类似的语言,普遍情况下是不符合法律规定的。

 

提前终止合约(Early Termination)

 

很多合约不会出现这一点,这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离,需要承担什么样的后果?如果合约上没有说明,那么有可能你会至少损失一个月的房租或者无法要回押金(security deposit),但你无需继续支付剩余租约期间的房租。

 

最后,希望大家一定要擦亮眼睛从合约上辨别中介的真实度,留学生活不易,让自己和家人放心。出国留学一直是很多人的梦想!希望大家在异乡一切顺利,祝早日学成归来!


最后附上各种房屋类型的英语表达


1. studio apartment
一房小公寓、套房(含卫生间)


2. room
单间(卫生间共享,有室友或楼友)


3. apartment/flat
美国/英国公寓中的单元


4. condo
有管理员的公寓、大楼公寓


5.dormitory
宿舍


6. student hostel
学生公寓


7. family stay
寄宿家庭
指和房东住在一起,由房东提供食宿


8.private accommodation
私人住房


9. bungalow 
  胡同里的平房



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(本文整理自网络,版权归原作者所有)



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