澳洲各大城市房价在过去的两年多里犹如放了线的风筝扶摇直上。不过专家说，由于澳洲经济放缓和失业率高升，房产价格暴涨的现象会放缓，房价会逐渐趋于稳中微涨。

对于最近一两年在看房、买房的澳洲人来说，大城市房价暴涨已经不是新闻，而是亲身经历的事了。根据澳洲房产分析机构ＲＰ　Ｄａｔａ，到２０１４年到１０月底的一年中，墨尔本平均房价涨幅为８．９％。而根据Ｄｏｍａｉｎ　Ｇｒｏｕｐ的数据，涨幅最高的是Ｍｕｒｒｕｍｂｅｅｎａ区，和去年同期相比，价格高出２７．５％。

墨尔本房价涨幅最高区域：独立房中间价（到２０１４年９月底的一年涨幅）

１．Ｍｕｒｒｕｍｂｅｅｎａ： ＄９５４，０００（２７．５％）

２．Ｓｏｕｔｈ　Ｍｅｌｂｏｕｒｎｅ： ＄１，２００，０００（２７％）

３．Ｈａｒｔｈｏｒｎ　Ｅａｓｔ： ＄１，３８０，０００（２４．３％）

４．Ａｓｈｂｕｒｔｏｎ： ＄１，１３０，０００（２３．８％）

５．Ｏｒｍｏｎｄ： ＄１，０９０，０００（２３．３％）

＊数据来源：Ｄｏｍａｉｎ　Ｇｒｏｕｐ

不过在澳洲各首府城市中，悉尼还是引领风骚，ＲＰ　Ｄａｔａ数据显示去年一年的房价平均上涨了１３．１％。就独立房来说，上涨最快的区则是西北部的Ｓｉｌｖｅｒｄａｌｅ，涨幅高达４２％，但是它的中间房价上年只为６７．２万，而紧跟其后的Ａｒｔａｍｏｎ，涨幅也超过了４０％，但中间价已经达到了１６５万。

悉尼房价涨幅最高地区：独立房中间价（到２０１４年９月底的一年涨幅）

１．Ｓｉｌｖｅｒｓｄａｌｅ： ＄９５４，０００（４２％）

２．Ａｒｔａｍｏｎ： ＄１，６５０，０００（４０％）

３．Ｗａｒｒａｗｅｅ： ＄１，８８５，０００（３５％）

４．Ｋｅｎｓｉｎｇｔｏｎ： ＄１，７９０，０００（３４％）

５．Ｅｐｐｉｎｇ： ＄１，２８５，０００（３３％）

＊数据来源：Ｄｏｍａｉｎ　Ｇｒｏｕｐ

安德鲁．威尔森博士（Ｄｒ．Ａｎｄｒｅｗ　Ｗｉｌｓｏｎ）是Ｄｏｍａｉｎ　Ｇｒｏｕｐ的高级经济学家。他在接受采访时表示，墨尔本在过去一年里房价表现最好的区大都在东南部和东部的中段地带，这是因为买家很重视房产所在区域的公共交通、学校质量和购物方便程度。这些区价格飙升的另一个重要原因是买家在发现一些心仪的区域已经超过预算之后就会选择在旁边稍微价廉的区域购买。比如Ｍｕｒｒｕｍｂｅｅｎａ就是一个很好的例子，它靠着昂贵的Ｃａｕｆｉｅｌｄ等区，买家可以享受类似的基础设施但又不用付高昂的价格。

房地产经纪公司Ｂｉｇｇｉｎ＆Ｓｃｏｔｔ在Ｇｌｅｎ　Ｗａｖｅｒｌｅｙ分部的总经理徐明也表示，他所在的墨尔本的Ｍｏｎａｓｈ区，诸如Ｇｌｅｎ　Ｗａｖｅｒｌｅｙ，　Ｍｏｎｔ　Ｗａｖｅｒｌｅｙ，　Ｂｕｒｗｏｏｄ等都因为有好的学校、方便的交通和购物等很受买家的欢迎，尤其是华人买家的热捧。

威尔森博士说，墨尔本涨幅虽大，但是悉尼依然是最强有劲的房地产市场，而潜力巨大的区域大多在西北一带，这并不让人惊讶。他说：「Ｓｉｌｖｅｒｓｄａｌｅ这样的区吸引买家最主要是它的可负担性。虽然这些区两年里涨的很快，但是还是比较负担的起。而再看看Ａｒｔａｍｏｎ和Ｅｐｐｉｎｇ，尤其是Ｅｐｐｉｎｇ这样的区，从悉尼内北区往Ｅｐｐｉｎｇ，到Ｂａｕｌｋｈａｍ　Ｈｉｌｌ、Ｃａｓｔｌｅ　Ｈｉｌｌ这些区，沿着Ｍ２高速公路，这一带将是整个悉尼在房地产价格上最有潜力的区域。因为它周围的交通基础设施的不断修建和当地政府允许中高密度住房的建设。」

那么澳洲大城市房价高度发展的趋势是否会继续？威尔森博士说，他认为房价会继续涨，但涨幅将大大降低。他说：「现在我们已经看到了一些这样的迹象，１１月份的涨幅只有去年同期的一半。悉尼依然会是价格上涨最快的首府城市，但是全国来看，房价会趋于平稳，涨幅不大，这是因为澳洲经济由矿产能源业带来的繁荣已经告一段落，失业率居高不下，人们实际收入停滞不前，政府也因为预算超支不愿意提供鼓励购买房地产的机制。低利息已经保持了大约１８个月，已经对买家没有太大的刺激了。」

墨尔本的房地产经纪徐明则认为，澳洲储行处于一个两难境地：.经济趋向疲软因此不敢抬高利率，但是想降低利率刺激经济又担心会让已经过热的房产市场火上加油，因此储行也处于观望的情况，但是未来利率是涨还是降将对澳洲房地产市场走势有重要的影响。