澳洲房产遭遇限购？别被谣言误导！,锦尚财富管理中心微信公众号文章

2015年2月初始，国内各大媒体纷纷报道“澳政府打算严格限制外国人在澳州购置房地产”的新闻，还特别援引澳总理的部分言论，引起轩然大波，引发投资者的担忧。尽管之后许多媒体进行了辟谣，但“中国人不能在澳洲买房”的消息还是甚嚣尘上。那么海外人士究竟能不能在澳洲买房，澳洲房产投资政策到底有哪些限制，现在为您一一解答。

事件经过

1、事件起因-总理艾伯特讲话被误读

2月2日，澳大利亚总理艾伯特向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策，之后国内各大媒体疯传这样一条消息，"澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度。"

2、推波助澜-部分媒体翻译有缺失

部分媒体的不实翻译导致"中国人不能在澳洲买房"的消息如疾风骤雨，迅速扩散，造成许多投资者的心理恐慌。下图为援引政府措辞的原文，红色框内是文章翻译的缺失部分也是最重要的部分即"非法"一词：联邦政府将严厉打击非法海外投资，并非限制合法海外投资，一词之差，天差地别。

3、推翻猜测-澳洲贸易部长出面辟谣

伴随海外投资者的日益关切，以及错误解读影响力的不断扩大，为避免对澳洲房产造成不必要的负面影响，2月5日，澳洲贸易部长罗伯出面辟谣并表示澳洲不会设立新法来限制海外人士在本地购房，同时将继续开放外来投资。此外，罗伯在谈到澳中自贸协议的框架签署后还表示，信任也是澳中关系未来发展的主要方向。

正确解读

为帮助投资者更客观、全面地了解澳洲房产市场及投资政策，w我们为您详细解读其海外投资相关政策。

1、何为非法海外投资？

只要持有澳洲12个月以上有效签证，才可以买一套二手住宅（自住非投资），但离开时必须出售。由于受澳洲房产稳健升值吸引，许多持有工作签证或学生签证的人士，利用监管漏洞，在离境时并未出售所购买物业，期望物业在未来升值后再出售，该情况视为非法投资，并列为严格限制范畴。

2、如何鉴定合法海外投资？

澳洲有专门的海外投资审批委员会（Foreign Investment Review Board）对海外投资进行监管，英文缩写为FIRB,官方网站为：www.firb.gov.au,在此网站可以清晰查到澳大利亚对于海外投资者的规定，具体网址为：http://www.firb.gov.au/content/_downloads/afip_2013.pdf?from=singlemessage&isappinstalled=0.

FIRB对海外投资者规定

（1）临时居民购买二手房需要提交申请，申请通过仅可购买一套二手房；

（2）必须作为自住房使用，不可作为投资，除非用于二次开发；

（3）离境时需将所购二手房售出；

（4）临时居民购买新房需要提出申请，无额外附加条件；

（5）申请人主要分三类即外国政府投资者、私营外国投资者-企业收购及私营外国投资者-房地产。

从中我们可以看出，临时居民购买二手房有诸多限制条件，而购买新房几乎没有限制条件，所以原文提到限制"非法海外投资"是指不符合规定的前提下，非法购买或者持有二手房，而非新房。澳洲政府鼓励海外人士购买新房，从而推动各大城市建设。

观点

通过这场风波，我们可以探讨一下澳洲有没有可能限制海外人士特别是中国人到澳洲买房？

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