墨尔本在过去20年里经历了三次衰退，现在好像又有一次泡沫要来临。由于购房者在拍卖中竞相出价，利率又维持在较低水平，所以墨尔本房市一路不断刷新高房价。现在的情况对购房者来说有巨大的吸引力，他们今年在房市上的表现已经越来越活跃。但是，在这些购房者中首次置业者只占一小部分，大部分是想买一个小房子或保留现在的住房再买第二套的购房者。

现在的低利率导致现金购买房产的情况猛增，上市房屋短缺，反过来又推高房价，因此，墨尔本不断出现高房价就不让人觉得奇怪了。

在Caroline Spring，房屋平均中间价是45.6万澳元，而最近售出的一栋房产成交价是159万澳元，让观望的投资者惊讶。在Highett，一栋修缮过的简陋房屋售价155万澳元，超出底价20万。在Brunswick，Dods街的一套顶层公寓售出129万的高价，比底价高出27.5万澳元。

在这种上升市场中，许多购房者都想买到最好的又能负担得起的房子，并且要快速出手，因为即使短短一个月的等待房子也会又贵很多。

对购房者来说最大的风险就是可能会负债，经验法则是，如果你能承担房屋贷款的7%，那么就买吧，如果不能，就别考虑了。

所有购房者都应注意的是房市的繁荣景象不可能一直持续，历史已经验证过了，墨尔本在过去20年内经历过三次衰退不是吗？

首次置业者及成员不断增多的家庭应考虑房产价值的长远增长以及以后利率上升后偿付贷款的能力。

低利率已经创造了需求并提高了购房者的承担能力，但是任何市场都需要有一定的压迫感才能进行销售，但是现在的情况看来，卖主们并没有多少销售压力。

低压迫感、低利率、低失业率和不断上涨的消费者信心导致上市房屋短缺，而卖主们却袖手旁观，坐享其成。

高需求下上市房屋短缺不断推动房价往上涨。到春天的时候情况会更严重，因为这个冬天存量房会进一步收缩，尤其是墨尔本。

聪明又有经验的投资者会明白应根据长期收益来决定是否购买房产。

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