当“低息”遇到“鼓励借贷”政策,作为全球排名第十五的幸福城市,未来将何去何从?

2020年09月30日 澳优地产 AoYoGroup


在近日,联合国公布的

2020《世界幸福指数报告》中

全世界233个国家和地区参与评选,

前十名最幸福的国家欧洲占了九个

澳大利亚位列全球第十二名!

西澳-珀斯更是力压悉尼等城市,

在全球城市幸福指数排行榜中,

取得了第15名的好成绩!

更为骄傲的是

今年在抗击肆虐全球的疫情中

西澳在州长的带领下

抗疫表现更是非常优异

连续5个月没有出现社区传播情况


https://www.facebook.com/MarkMcGowanMP/photos/a.432761316741748/4609340935750411(图片来源)


同样的,在经济上

西澳依旧领先全澳,

在其他各州都挣扎在经济负增长的泥潭时,

西澳经济一路飙红

澳大利亚储备银行副行长Guy Debelle也公开表示,西澳主导了整个澳大利亚的经济复苏!


在房地产市场上

西澳也是连续三年被评为房价最负担的起的州

这么看来生活在西澳的确是件幸福的事了!


上周,澳洲银行宣布将放松借贷政策振兴经济。

同时,四大银行专家预测,RBA(The Reserve Bank of Australia)将有可能再次宣布降息,使官方利率下调至0.1%。


让我们分别来看看这两大利好政策。


“鼓励借贷”政策-贷款更加容易

澳大利亚财长Josh Frydenberg宣布将废除2009年工党政府在金融危机后提出的“负责任贷款法”,这将是十年来最重大的澳洲信贷架构改革。


政府正在计划新的法律以简化核实程序,这意味着借款人将不需要向银行提供那么多信息,从而缩短了获得贷款所需要的时间。


根据新的法案,借款人将承担更大的责任,并将以“借款人责任”原则取代目前的“贷款机构责任”原则。


如果借款人在贷款申请上提供误导信息,贷款机构将不会受到惩罚,因此银行能够以借款人提供的收入和支出信息,加快贷款审批程序。


Frydenberg表示,这将增加流向家庭和企业的信贷,减少繁复的程序,并加强对弱势消费者的保护。



历史最低贷款利率-有望进一步降息

而由于疫情后提振经济的需要,澳洲央行也隐隐对官方利率松口。澳洲央行副行长Guy Debelle在一次公开讲话中表示,进一步降息并非完全不可能。

而Westpac,NAB等银行的经济学家也预测,在十月第一个星期二的澳联储月度董事会上,RBA将在现有的历史最低利率水平的基础上再次宣布降息,使官方利率下调至0.1%。


现在,市场上最低的浮动住房贷款利率为2.59%。两年期最低固定住房贷款利率为2.09%


RateCity研究主管Sally Tindall说:“这是房贷利率破纪录的一个月,因为贷方相互竞争以提供最低利率的住房贷款。随着转贷数量的增加,贷方如果想赢得竞争,就必须继续降低利率。”


所有的利好政策表明

房价在不久的将来会大涨

遥想当年2014年也是类似的政策,如果您错过了6年前的机会,可一定要把握好这次,趁现在,抄底入场



而在最近一两个月中,相比于澳洲东部疫情弥漫,经济下滑,失业率高等,西澳因为防疫得力,经济上行,美丽又安全的西澳成了买房者和投资客们心中的首选。


大量海外买家和州际买家正把目光投向西澳,根据Semrush的数据显示,珀斯是今年被搜索次数最多的澳洲城市,截至今年8月的12个月里,平均搜索量暴增了30%。

而8月搜索“珀斯待售房屋”的数量,更是比一年前增长了50%。


这也就是说,当你准备买房子的时候,和你一起出价的不单单是本地人,来自东部的买家和海外买家也有可能同时下Offer。


是不是感觉亚历山大呢?

没错,

好房子要靠抢的。


项目位置:97 Smyth Road,Nedlands

项目房型:1房1卫1车位、2房2卫1车位

项目价位:一房45万澳币起

               两房59万澳币起

十年内房价增长百分比

目类型:期房公寓

             (最高可节省5万澳币印花税)

仅剩2套!

Unit 8 & Unit 12

Unit 8 & Unit 12 户型图

周边及学区信息:

·位于Nedlands区中心位置

·150米内即是公交站,直达海边和市中心

·公交/步行可达UWA,澳洲八大之一

·距Claremont购物中心车程3分钟

·Hollywood 公立小学学区,西澳公立小学排名第二;

·Shenton College公立中学学区,西澳公立中学排名第二;


项目位置:33 Station St,Cannington

地块大小:230㎡、316㎡

项目价位:3×2×2 单层别墅46万澳币起

               4×2×2单层别墅55万澳币起

十年内房价增长百分比

目类型:期房别墅

             (最高可领取5.5万政府补助)

周边信息:

·步行可至Cannington火车站和Carouse购物中心;

·距社区休闲中心 2分钟车程;

·距科廷大学 仅6分钟车程;

项目位置:40 Mcmanus St,Wilson

地块大小:180㎡、200㎡

项目价位:地块价格250K澳币起

十年内房价增长百分比

目类型:居住空地

周边信息:

·距Waterford购物中心 仅5分钟车程;

·距科廷大学 仅6分钟车程;

·距Westfield Carousel 仅10分钟车程;

·距Como Secondary College公立高中 车程仅8分钟  西澳公立中学  排名第五;


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