曼⾕科教中心学⽣公寓

和北京比较起来，曼谷的土地面积只有北京的1/10，但是人口却是北京的1/2，所以其实曼谷的人口密度远高于北京，在这么拥挤的曼谷市区如果想找成规模的土地几乎不可能。

城市在往外发展的时候，自然而然的，本身就寓意教育的兰实就出现在了政府的规划中。

城市发展到一定程度，大学教育发展到一定程度，都会弄一个大学城的概念出来。

泰国的大学城，在曼谷的兰实区。

兰实这个名字其实是泰国拉玛五世王的第52个儿子的名字，也就是兰实王子的名字。

后来兰实王子去世后，世人为了纪念兰实王子对泰国教育以及医疗事业作出的贡献，专门划了一个片区，起名兰实区。

所以，从历史的角度而言，兰实本身就自带教育的基因，这个区域的设立，也代表了泰国政府对于教育的重视。

所以，曼谷的大学城建在兰实也就不足为奇了。

◆ 周边交通便利

曼谷私立大学门口正是建设中的红色线MRT线的Rangsit 站。

深红色线（挽赐-兰实）全长26.3公里，并延伸至曼谷国立法政大学兰实校区。

截至2018年已完成66.7%，预计在2022完成全段轨道修建投入使用。

◆ 周边生活配套

① Thai Watsadu 超市（步行5分钟）

② Boonthavorn 购物中⼼心（步行5分钟）

③ BigC 超市（步行6分钟）

④ Tesco 莲花超市（车程6分钟）

这里有泰国知名连锁百货Cineplex，泰国大型家居卖场Homepro，泰国大型连锁超市Big C，泰国首家室内滑雪场Ski365, 英国最大药妆品牌Boots，日本大型生活杂货连锁店LOFT。

▲ Central the M 购物中心

项目距离Central the M 购物中心1.4km。

已确定的尚泰大型购物中心Central the M项目，总面积达600多莱（100㎡）。

▲ 大型商场 - FUTURE PARK购物中心

项目距离此购物中心4.8km。

兰实大型购物中心，总面积26,000㎡，集商场影院，餐饮，家居，电子等于一体的一站式购物体验。

◆ 周边国际学校

① 曼⾕谷⼤大学（步行8分钟）

② 泰国国⽴立法政⼤大学（步行5分钟）

③ 亚洲理理⼯工学院（步行5分钟）

④ 兰实⼤大学（车程15分钟）

曼谷大学

这是一所私立大学，但是泰国的私立大学并不是我国所说的“民营学校”，这是一家教学水平响当当、学生生源非常优秀的私立大学。要是在泰国数三个私立大学出来的话，一定是易三仓大学、曼谷大学、兰实大学。

▲ 曼谷大学的标志性建筑：钻石楼

曼谷大学是有名的私立大学中的贵族学校，因为学费较贵，且传媒学科极其有名，因此曼谷大学出了很多的演员、明星，很大比例的泰剧都是由这所学校拍摄并制作完成的。

所以，在这所学校里拥有车的学生的比例非常高，大概可以达到40%。鉴于这样的生源质量，这些学生的消费能力也相较于公立大学的高的多。

曼谷大学一共有两个校区，一个在EKKAMAI，一个在兰实。2019年，学生几乎全部搬迁至兰实，这导致兰实校区的学生瞬间涨到了28000人，EKKAMAI校区还剩下2000人左右。

国立法政大学

这个学校是泰国的老牌公立学校，根据2019年“大学排名网”的排名，国立法政大学排名泰国第三，世界排名介于601-650名之间，这个排名跟香港的岭南大学在同一水平。

众所周知，泰国目前一共出过30任总理，其中有11任总理都是毕业于该所学校，所以该校在泰国又被称为“总理的摇篮”。

目前，国立法政大学共有4个校区，其中在兰实校区的学生有16500人。

值得一提的是，由于该校在泰国国家的特殊定位，该校的本部就在大皇宫的边上。

亚洲理工学院

这所学校很有意思，根据笔者的调查结果，这所学校是由东盟发起的，目的是促进东盟国家高级工程人才的培养，这所学校既不是一所公立学校，也不能称之为私立学校，这所学校受各个国家的政府、组织、基金的赞助，赞助之一就有中国政府。

这所学校在泰国并不是那么有名，但是如果细查一下发现它不得了，部分专业可以排到世界前十，常年和世界上的名校（如瑞典皇家理工、康奈尔大学、上海交大、同济大学等）保持密集、频繁的交流。

这所学校和其他学校不一样，只有一个校区，就是兰实，根据该校官网公布的数字，这所学校目前在校生20177人。

兰实大学

兰实大学也是一所私立大学，这个学校个人认为比易三仓大学、曼谷大学稍差，但是由于近年来，易三仓大学的入学门槛及毕业门槛变高，这个学校逐渐成为香饽饽。

▲ 兰实大学

兰实大学拥有东南亚著名的医学院、建筑学院、传媒学院；还拥有泰国唯一的航空学院和外交与国际关系学院，以及泰国第一个中文授课的“中国国际学院”。海外研习大学联盟（University Studies Abroad Consortium, USAC）会员。该组织由全球超过400所大学组成，兰实大学被选为USAC亚洲地区代表。

所以教学质量有保证，并且这所学校也仅有兰实校区一个校区。学校的目前在校生超过30000人。

兰实大学、曼谷大学、国立法政大学这三所学校所出来的泰国演员及明星几乎占到了泰国娱乐圈的70%。

◆ 周边医院配套

① Phatara-Thonburi 医院（车程9分钟）

②Paolo Hospital Rangsit 医院（车程7分钟）

③ Pathumvech 医院（车程7分钟）

④ Pat Rangsit 医院（车程12分钟）

泰国大学的跟中国的大学完全不同，泰国的大学除个别学校、贫困生以外几乎不提供学生宿舍！

因为这样的情况，这些学生除个别开车回家居住外，大部分的学生不得不在校外租房居住。

曼谷大学城还有一个特色，这10所学校中，其中有6所学校都是沿着拍凤裕庭路修建的。

一些重要的配套：购物中心、医院、游乐场，也都是沿着拍凤裕庭路而建。

这也就意味着这些学生更会偏向于沿着这条路而进行居住，哪怕离学校有个几公里的距离，假如有车的话，也用不了10分钟就能到达学校。

但是实际上这条路上可供选择的公寓数量很少，且能够有点品质感的小区更少。这才使得稍微有点品质的小区的出租率几乎都是100%，哪怕远一点也没有问题。

▲ 大学城附近公寓出租率

目前学生人均租金为7387株/月；

73.25%更喜欢独住；

在选择公寓时，72.4%更看重的是公寓的配套；

65%关心通勤时间；

63.4%认为目前居住的小区不满意；

58%愿意为改善居住环境付出更多的租金。

当前兰实大学城学生的居住现状以及现有房源不能满足这批大学生对更舒适居住环境的要求。

如果有幸能够区兰实看看的话，你会看到很多房子的出租率都是100%。

租金7500株是平均水平，要知道这种房子的总价其实就在30万人民币上下，但是按照现在的汇率这个房子每个月的租金可以租到1800人民币，这个租金回报第一确实很高，第二确实房子能租的出去。

别的小区要去找租客，大学城的房子，你只要设一个租赁办公室，这些学生就自己找上门来了。

国第一上市开发商——普厦地产，26年专业地产开发经验。

2005年在泰国证券交易所上市，目前市值约409.3亿美元，现为泰国排名第一建筑开发商。专注开发泰国公寓、联排别墅、独立别墅项目。

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