2020年住宅地产发展趋势预测,澳洲新鲜事微信公众号文章

皇冠房地产集团董事长兼集团首席执行官倪振欢（Iwan Sunito）解析2020年塑造澳洲房地产市场未来的住宅地产新兴趋势。

开发商按新买家群体的需求调整住宅类型

相比其他类型的住宅，现在中国买家对公寓的兴趣越来越浓厚。开发商也顺应这一趋势，根据新出现的买家类型，有针对性地设计住宅。目前，澳洲实际居住的公寓和独立房屋之比大约为1:5，而1991年这一比例是1:7。现在更青睐公寓住宅的，不仅仅是刚参加工作的年轻人。澳大利亚统计局的数据显示，2014至2018年间，澳洲新批准建造的住宅中大约有三分之一为公寓类型。这表明各个细分市场都对此类住宅有需求。

“来自中国的千禧一代年轻人，以及更喜欢靠近市中心生活、不想为别墅后院等繁杂事项所累的海外家庭置业者在不断增多，皇冠房地产集团一直在相应地调整其项目设计，以满足此类客户的需求，”倪振欢说道。

重金打造的Eastlakes Live by Crown Group项目就主打多代同堂的主题，创造出一个全新的生活社区，八幢建筑中共有400多套公寓，配套一个医疗中心、社区图书馆和花园，满足不同年龄层居民的需要。这个项目中还有一个全新的商业区和购物中心，将有诸多商店和两家大型超市入驻。此外还有一条包含街头咖啡馆的美食街。

位于悉尼Waterloo地区的全新项目Waterfall by Crown Group提供充足的配套设施，令全家老少的生活都更丰富精彩。公寓内有宽敞的起居区、功能设备齐全的厨房和浴室，外部配套了停车位、共享汽车和自行车停车场地，以及顶层影院、露天泳池、健身房、音乐房、多功能厅、热带花园和相邻包含儿童、宠物游乐设施的公园。目前该项目有少量公寓单元在售或待租。

综合用途小区，集居住、零售、餐饮、酒店等功能于一体

“过去，建筑开发的细分领域可谓是各自为政：开发住宅的只开发住宅，建造酒店的只建造酒店，”倪振欢说道。“如今，越来越多的综合开发项目和生活小区问世，居民各项生活所需都可就近解决。”

位于Green Square地区的Infinity by Crown Group，这个2019年完工的项目包含329套豪华公寓，坐落于Infinity广场之上（Infinity Square），下方是18间商铺和餐饮空间，包含一个超市、一个新建的医疗机构和一个美甲沙龙。不久之后，这里还将有一家SKYE Suites公寓式套房酒店开业，方便居民的亲友家人探访时居住。

前不久在悉尼市中心落成的Arc by Crown Group项目，打造了一种纽约市中心风格的生活方式。高雅豪华的公寓坐落于悉尼SKYE套房酒店之上，另外还有一条历史悠久的巷道改建而成的商业街Our Skittle Place。这一砖块铺设的商业街连接着Kent街和Clarence街，Grew and Co Fine Jewellery珠宝店、Meu Jardim多层酒吧餐厅以及多间咖啡馆和餐厅均落址于此。

在新交通枢纽周边生活

澳洲东部海滨正在展开交通枢纽改造，这个地区将因此获益良多。目前已有数十亿澳元投资于悉尼、布里斯班和墨尔本新铁路线、地铁、轻轨、桥梁和道路的建造。

“在即将落成的新火车站周边购买房产，意味着今后数年会有潜在的资本增值机遇，而且还可以坐享四通八达的交通基础设施带来的出行便利，”倪振欢说道。“皇冠房地产集团所有的项目都有上佳的位置，靠近市中心、大学、购物中心、医疗机构和交通枢纽。”

Infinity by Crown Group不久之后就会成为澳洲唯一有火车直通国际机场的住宅酒店综合小区，从Green Square车站到机场登机口只有三站距离。在Waterloo地区的两个项目——Waterfall by Crown Group和Mastery by Crown Group——临近定于2024年投入使用的悉尼新地铁站，是澳洲历史上规模最大的城市铁路项目的一部分。

房产置业中的品牌忠诚作用

中国买家购置公寓时青睐豪华品牌的现象，相对而言出现得较晚。豪华品牌公寓满足了人们对优良品质和高端设计的需求，但又不仅仅只是这些。

“皇冠房地产集团销售的不只是一间间豪华住宅而已，更是享受优质生活的机会，因为在这些豪华公寓项目之中或附近，都有配套的餐饮和购物设施，让居民的需求轻松就能得到满足，”倪振欢说道。“购买声誉优良的公司开发的住宅，也会带给人一种归属感。”

2018年年中，皇冠房地产集团推出尊荣忠诚计划“The Circle”，邀请符合消费条件的居民和投资者参加，享受丰富的奖励和礼遇，为他们创造社交的机会，营造出一种引人入胜的社区之感。

该计划的会员还有机会获得邀请，享受专属礼遇，出席高规格活动。比如超级游艇海上巡游、名厨Neil Perry晚宴、Hugo Boss私人时装秀及Julie Bishop对话、伯爵与宝格丽珠宝展示之夜、玛莎拉蒂与保时捷试驾，等等。

主题社区

“主题住宅社区的概念在澳洲日益风行，我们日式主题的开发项目就是很好的例证，”倪振欢表示。

世界知名日本建筑师隈研吾（Kengo Kuma）设计了Mastery by Crown Group项目中五幢建筑之一，以“层叠森林”为设计概念，在建筑外立面种满绿植。此项目还将打造悉尼首条日本美食街，提供地道的就餐体验，包含东京涩谷与新宿风格的众多餐厅、居酒屋、寿司吧和拉面馆，还有供应茶怀石料理的茶室。