墨尔本房市正从新冠疫情低迷状态中迅速反弹，买卖双方成群结队地重返市场。

有关机构请房地产专家分析一下2021年最受欢迎的房产地区。他们分别为低于75万澳元的首次购房者、75万澳元-200万澳元的家庭购房者以及200万以上富人购房者提供了不同的选房建议。

如果你也计划在准备买房，那么不妨把其作为选房参考，赶快一起看看吧！

北郊

Reservoir

独立屋房价中位值仅为75万澳元，公寓房价中位值为56万澳元

Reservoir对那些在禁售期间攒钱的首次购房者来说很有吸引力。它为那些想要进入房地产市场的买家提供了灵活性，他们可以对旧房产进行翻新，或者翻修住宅。

Thomastown

一所典型的独立屋房价中位数为61.6万澳元。

Thomastown到处都是“上世纪80年代的砖房”，为计划购买首套房的家庭提供了充足的空间，而且当购房者有更多资金时，还可以对此进行更新。

南郊

Frankston

根据数据显示，独立屋房价中位数为60.625万澳元；公寓房价中位数为42.15万澳元。

房地产销售总监Nick Johnstone称Frankston是通往Mornington半岛的廉价门户，由于新冠大爆发，人们蜂拥来到这里，追求“新的生活方式和拥有更广阔的空间”。

Seaford/Edithvale

Seaford独立屋房价中位数为68.65万澳元；Edithvale独立屋房价中位数为71万澳元。

Johnstone表示，靠近水的郊区，包括Seaford和Edithvale，将吸引更多不想居住在内陆地区的年轻房主。

“随着南部边界城市的扩展，使得人们可以沿着海岸迁移。”

Pakenham/Cranbourne

Pakenham独立屋房价中位数51.2万澳元；Cranbourne为51万澳元。

房产董事Dean Phillips表示，首次置业者将利用疫情后政府对他们的资助，并通过土地出让转移到“较新的地区”，比如Pakenham和Cranbourne。

Rosebud/Somerville

Rosebud独立屋房价中位数为59.5万澳元；Somerville为64.5万澳元。

Phillips预计，随着越来越多的购房者受疫情影响而转向沿海地区，Rosebud和Somerville地区的房产交易活动将会上升。这两地区是Mornington半岛房价最便宜的两个郊区。

东郊

Ringwood

Ringwood独立屋房价中位数：87.9万澳元；公寓房价中位数：55万澳元；

首席经济学家Nerida Conisbee将Ringwood成为墨尔本东部“昂贵”地区相对比较便宜的选择，尤其是公寓对于首次购买者来说最容易实现。而且，这里设施便利，可以去Eastland购物中心，可以坐火车去CBD。

Chirnside Park

Chirnside Park独立屋房价中位数为72.5万澳元。

房产负责人Mark Di Giulio说，Chirnside Park为首次购买者提供了“大型传统家庭街区”，可以拥有更广阔的空间，这是新冠大流行后最受欢迎的优势，而且附近还有大型购物中心。

Lilydale

Lilydale独立屋房价中位数为69.995万澳元。

尽管Lilydale曾经被广泛认为是一个乡村小镇，但重大基础设施项目已经为这个东郊增添了一种城市生活方式。Di Giulio说，现在这里已经成为了一个时尚的社区，城市农民都住在这里。

西郊

Maidstone/Braybrook

Maidstone独立屋房价中位数为76.075万澳元；Braybrook独立屋房价中位数为67.2万澳元。

有房产负责人称Maidstone是通往内西地区的一块隐藏的宝石，因为它靠近Highpoint购物中心，而且房价很便宜。而Braybrook则是墨尔本仅有的32个正在崛起的郊区之一。

West Footscray

West Footscray独立屋房价中位数为82.45万澳元；公寓房价中位数为53.375万澳元。

West Footscray的房价已经在反弹。拥有两个火车站和多元文化Barkly Street 的这个郊区，在过去一年里，买家需求也急剧增长。

Brooklyn

Brooklyn独立屋房价中位数为67.25万澳元；

随着West Gate Tunnel项目的进行，该地区的住宅将变得越来越受欢迎，因为可以让居民更方便地进入该地区，而且房价也很便宜。

北郊

Preston

Preston独立屋房价中位数101.3万澳元。

从事房产工作的John Catanzariti说，现在是购买Preston房产的时候，由于缺乏可用的房源来满足买家的需求，这里的房价已经被推高了。首席经济学家Nerida Conisbee表示，火车站和北部地区繁荣的购物中心是主要的吸引力。

Northcote/Thornbury

Northcote独立屋房价中位数140.65万澳元；Thornbury为118.6万澳元。

Catanzariti说，“社区精神”和高质量的教育使得Northcote受到当地甚至州际买家的关注。

房地产大师John McGrath表示，此外，一系列酷酷的酒吧、商店和咖啡馆也让邻近的Thornbury成为备受买家欢迎的热门地区。

Moonee Ponds

Moonee Ponds独立屋房价中位数为125万澳元。

有华丽的复古住宅，在Puckle Street和Mount Alexander Road上有受欢迎的餐馆，还有Maribyrnong河，Moonee Ponds为所有家庭提供了完美的选择。

房产负责人Arch Staver说，只要200万澳元就能让你拥有一个完美的梦想之家。有些房价更低，只需要125万澳元。

南郊

Parkdale

Parkdale独立屋房价中位数为121万澳元。

房产董事Nick Johnstone说，随着越来越多的家庭追求鲜为人知的海滨郊区，Parkdale很有可能会因此大增而成为负担不起的房产地区。

“就像火车沿线的大多数郊区一样，它已经变得流行起来。房价中位数已经每年上涨6.1%，至121万澳元。”

Cheltenham

Cheltenham独立屋房价中位数为104万澳元。

在Cheltenham，人们可以争取到许多好的生活方式，包括进入新的Southland火车站，Westfield Southland和海滩。三年前建立的学校Beaumaris Secondary College也带动了该地区房市。

Hampton/Sandringham

Hampton独立屋房价中位数为190万澳元；Sandringham为177.6万澳元。

Hampton已经继The Block之后下一个举世瞩目的焦点。Johnstone说，这有望提高它在househunters中的知名度，而海边的Sandringham已经成为年轻家庭热门的候选区名单中。

东郊

Templestowe/Park Orchards

Templestowe独立屋房价中位数：140万澳元；Park Orchards为177万澳元。

来自房产公司的 Mark Di Giulio说，大流行促使人们渴望更大的空间，因此Templestowe和Park Orchards成为了人们的热选地区。最近，Realestate将后者列为墨尔本第四大住宅需求最旺盛的郊区。

Warrandyte

Warrandyte独立屋房价中位数为110万澳元。

根据Realestate的买家活动，Warrandyte也成为墨尔本最受欢迎的郊区之一，这里有漂亮的大房子提供了豪华的生活。

Eltham

Eltham独立屋房价中位数为98.66万澳元。

这个位于东北郊区的房子在整个大流行期间都一直很旺盛，房价中位数有望在未来三个月内达到100万澳元。

西郊

Newport / Spotswood

Newport独立屋房价中位数为105.5万澳元；Spotswood房价中位数为96万澳元。

房产经纪人Greg Hocking和Tracey Deanvia表示，Newport和Spotswood通常在family-oriented购房清单中排在第二位，在诸如Williamstown 和 Yarraville这样的高档区之后。

Altona / Altona North / Altona Meadows

Altona独立屋房价中位数为92万澳元；Altona North为82万澳元；Altona Meadows为63万澳元。

许多家庭涌向了Altona，因为这里通往海滩，步行街和学校。与去年同期相比，Altona North也吸引了更多的买家。但Altona Meadows仍然是一个隐藏的宝石，房价更便宜。

Seddon

Seddon独立屋房价中位数为103.1万澳元。

令房产从业者Leo Dardha感到震惊的是，Seddon已经成为了家庭中的最爱，这主要归功于其宽阔的街道和大面积的街区。他说，它的吸引力会在2021年Albert Street建立学校后进一步扩大。

Kingsville

Kingsville独立屋房价中位数为97.6万澳元。

Dardha说，Kingsville会被不熟悉该地区的人所忽视，但注意到它的买家会发现，这里有令人难以抗拒的绿树成荫的街道，两边是爱德华时代的漂亮房子，以及家庭友好的氛围。

北郊

Fitzroy

Fitzroy独立屋房价中位数为140.4万澳元。

Fitzroy传统住宅区和高端仓库改建一直供不应求，解封后的反弹也是必然的。房产主管Arch Staver说，这里有最豪华的市中心生活方式，不管做什么都可以在很短的步行距离内完成。

“房价中位数为140.4万澳元，但一套真正豪华的房子则需要花掉你200多万澳元。”

Eaglemont

Eaglemont独立屋房价中位数为178.9万澳元。

Staver说，由于买家对高品质生活方式和空间的追求，Eaglemont到处都是蜿蜒的绿色街道和价值数百万澳元的“家族房产”，让人有一种久居盛世的感觉。它还提供了通往Yarra River、公园、私立学校和高尔夫球场的通道。

南郊

Brighton

Brighton独立屋房价中位数为275万澳元。

Brighton，即使是疫情也无法摧毁该地区房价。数据显示，房价中位数飙升28%，达到275万澳元。专家将其归因于来自东部“内陆”买家的涌入。最近，该地区出售了一套价值高达1650万澳元的海滨豪宅就是最好的证明。

Mornington/Mount Martha/Mount Eliza

Mornington独立屋房价中位数为88万澳元；Mount Martha为105万澳元；Mount Eliza为122.5万澳元。

在封锁期间，Mornington半岛北部的房价涨幅高得离谱。买家显然把目光投向了Mornington/Mount Martha/Mount Eliza所提供的海滨生活方式，这些地区的房价售价经常超过200万澳元。

Flinders

Flinders独立屋房价中位数为252.5万澳元。

尽管Portsea 和 Sorrento一直很受富人买家的欢迎，但Flinders提供的兼具海岸和乡村风气的生活方式也越来越吸引他们的注意力。专家说，人们希望住在一个更安静且距离海滩较近的地区，这种强烈的需求会持续下去。

东郊

Kew/Kew East

Kew独立屋房价中位数为226.75万澳元；Kew East为186.65万澳元。

Mark Di Giulio说，尽管这两地区的房价中位值分别达到了200多万和180万多万，但这里的房屋仍属于“物有所值”。Studley Park、Yarra River和Kew Golf Club等众多绿色空间，都是这里生活方式的特别之处。

Hawthorn

Hawthorn独立屋房价中位数为240万澳元。

房地产企业家John McGrath认为，Hawthorn是维州5个有望在后新冠疫情下强势反弹的热点地区之一。该地区距离市中心仅6公里，周边被一些昂贵的、最久负盛名的郊区所包围。

Toorak

Toorak独立屋房价中位数为440万澳元。

自房地产限制放松以来，Toorak的房产销售和挂牌量都在骤增。其中包括10月的三笔超1400万澳元的房产销售，以及Myvore Court和Claydon Road价值超过2000万澳元的挂牌交易。

房产从业者Richard Mackinnon报告称，“1000万-2000万澳元的高端房产市场表现强劲，财力雄厚的买家依然渴望最优越的生活。”

西郊

Williamstown

Williamstown独立屋房价中位数为135.5万澳元。

房产从业者Leo Dardha称Williamstown为“内西区的明珠”，因为它有海滩、美食和高质量的学校。

尽管今年取得了不错的销售额，但该地区已经准备好迎接2021年更大的销售额，届时供应商们将不再犹豫，出售更大、更昂贵的房产。

Yarraville

Yarraville独立屋房价中位数为100万澳元。

这个郊区本身已经从Williamstown的“垫脚石”发展成为一个奢侈的地区。今年该地区的销售额超过了Newport，而后者是Williamstown传统的“外溢”郊区。这里额外的福利包括欣欣向荣的餐馆和受人喜欢的当地电影院。

以上就是专家们预测的2021年墨尔本最热的房地产地区，你对此看好吗？

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