Hotspotting的2020年秋季销售活动调查显示，墨尔本69个郊区的销售需求正在上升。

尽管在引入社交禁令之后墨尔本市场有所下跌，但在Covid-19期间，墨尔本市场在价格方面一直具有弹性。

Hotspotting 创始人Terry Ryder说，冠状病毒停产时期“加剧”了买家对莫宁顿半岛等“外围”市场表达兴趣的趋势。

他列出了疫情期间，墨尔本房价最具有弹性的五大热门社区：

• 莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）

• 达勒宾（Darebin）

• 莫兰德（Moreland）

• 莫纳什（Monash）

• 白马社区（Whitehorse）

Rdyer说：“半岛是墨尔本都市圈中需求最旺盛、最强大的地方社区。”

海湾地区房价适中，且通往墨尔本CBD的交通有所改善，还享有葡萄酿酒厂，公园，海滩，美术馆，咖啡馆和餐馆等众多生活方式。

在这一地区，突出的郊区包括Blairgowrie, Hastings, McCrae, Rye, Safety Beach, Sorrento和Tootgarook。

Darebin得益于高档化和强大的本地教育培训部门，吸引了受过良好教育和富裕的居民。

La Trobe University 是重要的就业中心，也是租赁住房需求的来源，州政府已将达Darebin的许多地区指定用于未来发展，这将推动人口增长，和住房需求。

“这些因素，加上低空缺率，无论是从短期墨尔本市场从Covid-19时期恢复，还是从长期投资前景来看——都为投资者创造了良好的机会。”

与此同时，随着墨尔本马上步入解封第二阶段，Moreland已为“良好增长”做好了充分准备。

（图|Moreland总是走在流行前沿。图片：Ellen Smith）

邻近CBD，便利的交通连接和主要的教育/就业中心是推动Moreland房地产市场的核心因素。

该地区的购房者需求和房地产价格并没有屈服于墨尔本的整体低迷时期，公寓仍然可以负担得起，为公寓业主带来“可观的租金回报”。

在CBD以外，莫纳什（Monash）由于其医疗和高科技产业而拥有最多的工作机会。八年来，该地区的失业率一直低于维州和全澳的平均水平。

莫纳什（Monash）目前正经历建筑热潮——在过去的四年中，每年在建筑上花费15亿澳元，旧建筑被拆除，并被更大的别墅或公寓取代。

莫纳什大学Clayton校区、宇宙华人中心Glen Waverley、Mount Waverley等均隶属于City of Monash社区。

“预计强劲的人口增长将继续，带来更多城市更新。这些因素已在国家规划中确定，并很好地预示了未来的住房需求。”

在墨尔本封城之前，白马社区一直是一个长期强劲的房地产市场，并将强劲反弹。

（图| 博士山购物中心 图片：Rob Leeson）

“墨尔本房地产市场在2019年下半年和2020年初开始上涨。白马市政是市场的领导者，许多郊区的买家需求旺盛。”

人口增长和建筑活动促进了当地经济发展，拟建的铁路环线将改善该地区与Frankston和墨尔本机场的联系。

（图| 博士山为墨尔本最大华人区 图片：Rob Leeson）

“拥有最大华人聚集区Box Hill的白马社区房地产市场，仍然是购房者和长期投资者的理想选择，这是因为其历史悠久的资本增长历史，空置率低，经济强劲以及交通便利。”

紧邻博士山Box Hill、同样隶属白马社区的另一郊区——Blackburn近年来也越来越吃香。