大家在国内买房，是有产权年限的，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

而澳洲不同，买房实际上是在买地，付了钱，这块地就是你的，想改造想装修想怎么折腾都行！而且以后世世代代流传，都是跟你姓！

就冲这永久产权，好多人心动不已，纷纷奔赴澳大利亚，一掷千金卖房卖地，不论是投资还是自住都是不错的选择！

但是，要搞清楚一点，所有的改造，包括房子本身和外面的庭院，都有个大前提——那就是要经过政府允许才可以！没有审批的文件，一切免谈！

悉尼的一对华人夫妻杨先生和杨太太像其他投资者一样，看中了一块地皮，占地面积大，地理位置优越，简直是理想得不能再理想了！

于是在去年3月份，正好赶上悉尼房价下跌，两人咬咬牙狠狠心，花了$360万拍下了这栋位于悉尼西北部的Denistone区占地1600平米的老旧房子！

杨先生表示，他的计划是拆除原本的房子，重新建造现代化的双层或者三层房屋。

为了计划的实施，他还特意查过资料，虽然这个房子有100年的历史，但是并没有遗产保护，推倒重建是完全可能的！

在去年9月，申请书递上去了，可是左等右等，市议会没有下达审批合格的文件，反而给了一纸禁令！

当地市议会认为这处房子有成为历史遗产的可能，保护限制为12个月，其中限制杨先生对房子的一切改造行为，不能推倒，禁止翻修，甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一豪的破坏！

面临发布的临时遗产保护，杨先生不得不停止对该房产的开发改造，这使他濒临破产边缘。

悉尼市议会认为，这个举措是阻止在发展成熟的街区建造更高密度的住房。因为市议会的目标在悉尼的发展和保护城市遗产之前取得平衡，所以保护历史悠久的住宅是必须的！

然而杨先生不这么认为，他觉得“根本不是我的问题，为什么我要失去自己的房子！这不公平！”

细问之下，杨先生才发现，阻挠他进行改造的是他周围的邻居！

他们认为，这座房子有超过100年的历史，是典型的加州样式（inter-war Californian bungalow），具有传统意义，所以决不允许任何改造！

杨先生非常气愤，非常不理解，如果所有人花了高价买完房子之后，政府的禁令才下达，以后谁还敢在新州买老房子？这等于断绝了新州老房子的交易前景！

当地市议会发言人称，他们会认真对待重要遗产建筑物，杨先生的房子也不例外。

不过，市议会也有人反对这项禁令，议员Roy Maggio强烈反对，认为“这不是个公平的过程，应和申请人进行更多讨论”。

如今议会已经在房产上贴上禁令，禁止一切改造，避免房产继续遭受损失，杨先生还没来得及做任何改造，除了给房子盖上防水布。

花了360万买下了房子，本以为会变成自己梦想中的新房，没想到，在几个邻居的黑手之下，房子被强行控制，被禁令保护。 

杨先生被迫支付高昂的房贷，并且进行漫长的等待，如果最终政府确定，这处房产被列入遗产保护清单，杨先生360万澳币彻底白花了，而且要在房屋的后续保养修缮上花费一大笔资金。

对于这个禁令，很多澳洲当地人拍手称快，有历史价值的房子，怎么能够被随意破坏，保护是必须的，限制令是正确的，否则澳洲有历史感的房子将会越来越少。

然而很多投资人却表示，这是一种潜在的歧视，如果要保护，在房子出售之前就应该进行保护，而不是当它被买家高价购入后，政府再颁布禁令对其进行保护，这对投资人来说是极大的不公平。

那么小伙伴们是怎么想的呢？对这个遗产保护的禁令到底是支持还是反对？

另一方面，很多人也认为杨先生自己也不是完全没有责任，虽然事先调查这个房产并非保护遗产，那么考虑到其具有百年历史，也应该符合保护遗产的标准，不论是中介还是杨先生自己调查都不够充分。

这也给广大买家提了个醒，入手相对便宜的旧房子进行改造当然是最理想的状态，但是“旧房子”是否是历史遗产，能否进行改造确实是一大陷阱！

在南澳，并不是“老房子”等同于历史遗产！

南澳政府官网显示，遗产地不仅仅历史悠久，还具有历史，社会和文化的重要性，设计价值和稀有性也是重要原因。所以，年龄不重要，价值才是重中之重！

不仅仅是房屋，甚至连历史悠久的树木也可能是重要遗产！目前南澳州有10棵登记在册的树木，均属于保护项目。有些是在公园里，也有的在私人住宅里。所以就算房子是新的，庭院的树也不是说砍就能砍的！

如果真的像杨先生夫妻那样购入了历史遗产，可以进行开发改造吗？在南澳，答案是yes！但是开发必须获得批准，而所有的开发改造只能是对“该地方的遗产价值”进行的保护和修复措施，并不是说允许推倒重建。

买房大有学问，杨先生的遭遇值得同情，也给大家伙提了个醒，买房不是三五块钱的小事，诸多陷阱稍不留神就会造成极大的损失，时代君也希望广大买家仔细挑选靠谱中介，前期充分调查，争取获得最大利益！

原文取材于The Age，百度百科，Government of South Australia website