大选进行中，

负扣税再次被提到风口浪尖，

那么如此多人关注的到底是什么？

对于负扣税有所了解的人，不难发现，负扣税对于房产投资者极为有利，尤其是对于主要依靠工资收入的高薪阶层来说，房产投资所带来的负扣税，更是“合法避税”的“神器”。

在澳洲投资房产，负扣税(Negative gearing)是指当投资者的贷款利息和其它支出比租金收入高，投资产生损失时，澳洲政府允许投资者申报损失，抵扣其它工资收入，降低缴税额度。

没有冲抵的负扣税还可以累积到之后的财政年度使用。也就是说，负扣税能帮你额外减税。尤其对于高收入的投资者来说，税务上的优惠会更大。在澳洲，负扣税不仅限于房产投资，也适用于商业和股票等其它投资。

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Q: “负扣税”到底是一种什么税？

A: “负扣税”并不是一种税，而是一种对于投资房产的税务补贴制度。澳洲是世界上极少数实行这一制度的国家。

Q: “负扣税”的具体原理是什么？

A: 从原理上来说，“负扣税”等于澳洲税务局（ATO）把你的投资房产视为一个“小生意”，租客缴纳的租金是你的“收入”，维持这一“生意”的所有开销，包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、物业管理和维护费用、保险费……等等，都视为“支出”。

用收入减去支出，你的投资房可能会出现一个纸面上的“亏损”（往往并非真正的亏损，因为房产折旧被视为“支出”，但房价增值不会被视为“收入”），这个“亏损”的额度可以从你工资收入的应纳税额度中直接减去，为你带来税务上的优惠。

举个

例子

For
an example

“负扣税（negative gearing）” 常常被说成是一个帮助你加快财富积累的强有力的工具，能让你少交几千元的税。在房地产投资上，它也是一个经常被误解的概念之一。

所谓的“gearing”，只不过是借钱（borrowing）的意思。当你借钱去投资的时候，无论投资收益是正、是负，还是零，你都是在 “gearing”，也就是负债经营的意思。“negative gearing”当然就是你借钱的成本大于你用这笔钱所得到的投资收益，所以事实上你是在赔钱。