澳大利亚房价被誉为"全球最坚挺的楼市"，因为其在过去的55年里涨了65倍。不过，这一神话却在刚刚过去的2018年迎来了终结。根据地产分析机构CoreLogic Inc.近日公布的数据，自2017年见顶以来，澳大利亚悉尼房价的总跌幅已经达到9.5%，即将超过27年前经济衰退期间9.6%的跌幅，同时也陷入30年来最严重的滑坡。

悉尼房价暴跌，成为澳大利亚经济"大患"？

CoreLogic Inc.最新数据显示，2018年11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1%，这也进一步推动全澳房价跌创2008年全球金融危机以来的最大月度跌幅。彭博社指出，11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而悉尼和墨尔本的房地产占到了全澳房地产总产值的三分之二，当前这种深度下滑也预示着澳洲未来房市的持续疲软。

瑞银分析师就预计，2020年前全澳房价还将进一步下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%，这让投资者和央行越来越紧张。要知道，如果澳大利亚房价下跌15%，将导致存量房价值缩水约1万亿澳元（约4.84万亿元人民币），这将对占据澳洲经济约60%的消费支出造成沉重打击。

据ABC News报道，澳政府大力支持新建公寓以及紧缩的信贷政策导致了悉尼和墨尔本的房价下跌。据悉，当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了购房者的贷款审批，降低了贷款额度。同时，澳大利亚近年来还加强了房地产投资的管控，尤其加强了对外国人投资房地产的管控。最新数据显示，上财年外国买家购买澳洲房地产的获批量已然骤降了67%。

经济增长率为两年来最低，澳大利亚能否抓住"最后的稻草"？

不仅是房价暴跌，澳大利亚如今也面临着经济增速显著放缓的考验。最新数据显示，澳大利亚2018年第三季度的GDP仅增长0.3%，大幅低于市场此前预期，为两年来增速最缓慢的季度；这也意味着，该国今年GDP的年增长率仅为2.8%。澳大利亚央行此前曾预测，今明两年该国GDP增速都将达到3.5%，直到2020年才会出现放缓。显然，澳大利亚经济放缓已经"比预期来得更早"。

一方面是作为最主要的经济支柱——房地产行业步入寒冬，另一方面，澳大利亚经济增长放缓已成定局，未来经济还将存在下行风险。在这种独木难支的情况下，中国似乎也向澳大利亚抛出了"救命稻草"。根据最新消息，从2019年1月1日起，中澳将共同取消本国商品进入对方市场的进口税，还签署了跨越5年、总价值达758亿元的合作协议。

也就是说，随着中澳经贸合作向全方位的方向逐渐深入，澳大利亚将进一步扩大商品在中国的市场份额。从此前澳大利亚官方统计数据可以看出，2018年前三季度，中国依旧是澳大利亚最大的出口目的地——澳对华出口额达到762.73亿美元，占前者出口总额的40.15%。