据JLL公司的墨尔本公寓市场前景3Q17报告，墨尔本明年有很多公寓项目完工，而内城区公寓市场的前景还是很好的。
虽然预计将有很多公寓完工，但是公寓的空置率却在下降，房租和房价都在上涨。这也显示出，随着维州人口增长，对住房的需求依然很强劲。
“一般来说，大量项目完工可能会在短期内导致房租受到压力。但是从2018年之后，项目数量将大幅减少。房租或资产价值不会出现大幅减少。”
墨尔本内城区公寓供应数量比悉尼或布里斯班要多得多。在2022年之前，墨尔本预计将有7.79万套公寓完工。这其中，近1.5万套公寓正在建设中，还有1.81万套公寓正在面向民众营销。剩下的公寓在还在申请规划审批。
“我们认为，由于开发资金限制，很多项目无法进行到施工这一步。主要借贷方对给内城区公寓项目注资持犹豫态度。”
今年到目前为止，墨尔本内城区已经建设完工了9000套公寓，其中79%都位于墨尔本市区。该地区还有9100套公寓正在建设中。
2017年第二季度，墨尔本的公寓房价年增速达到了2%。墨尔本的租房空置率也一直保持在较低水平。墨尔本内城区的租房空置率从2016年8月的2.3%降到了2017年8月的1.9%。
墨尔本豪宅指数稳步上升
随着悉尼房市的热度下降，这座城市的豪宅价格涨幅在全球排名中下滑，而墨尔本的价格涨幅略有上升。
即便如此，根据莱坊（Knight Frank）第三季度全球城市豪宅指数，悉尼和墨尔本连续10个季度跻身豪宅市场增长最快的十大城市之列。
在截至9月的一年中，悉尼豪宅的价格上涨11%，在榜单中位列第八，墨尔本的同比涨幅是10.4%，位列第九。
相比之下，第二季度悉尼排名第六，年增长率为11.5%，墨尔本排名第十，年增长率为9.1%。
这一排名出炉之际，正值澳洲东海岸各大城市的房市开始出现差异，在投资者推动的悉尼市场中，由于借贷受到限制，房价小幅放缓，同时墨尔本的房价则在持续增长，尽管增速更慢。
莱坊的Sarah Harding表示，住宅市场正呈现“双速”发展，这取决于价格。她称：“虽然主流市场已经回落到更可持续的增长水平，但市场的高端部分仍在继续走强，达到破纪录的双位数增速，”她说道。
“预约私人看房的人很多，既有当地的年轻企业家，也有寻找靠近便利设施、易打理的房产的换小屋者，买家对高端住宅的询盘一直保持强劲。”
莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，墨尔本的价格从较低基数一直上涨。Ciesielski称：“在一个充满不确定性的世界里，高净值个人寻求安全感。”她补充道，住宅物业提供了“避险”投资和潜在的资本增长。
越来越多买家青睐小户型
墨两居室房价增长最快
据realestate.com.au报道，小户型现在在墨尔本更加受欢迎，房价增长的速度也是最快的。
维州房地产机构的新数据显示，就房价年增长率来说，两居室位列各种房型的第一位。
到今年9月的一年内，墨尔本市区一栋两居室的房价中位值增长了17.1%至89.15万元，与去年同期相比增长了13万元。这个价格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要贵。四居室的房价中位值是83.1万元。
在墨尔本地区，Glenroy两居室房价增长最快。数据显示，到今年9月的一年内，这里的两居室房价猛涨了38.8%至67.5万元。
Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的两居室房价增速也位居墨尔本前五。同时，Broadmeadows三居室的房价中位值增速位于墨尔本第一，增长了40.6%至53.2万元。
而就整个墨尔本来说，三居室的房价中位值增长了13.9%至71.2万元。
维州房地产机构总监Richard Simpson说：“小户型能够让买家以低于城区房价中位值的价格进入房市。特别是内城区，两居室的房价比房价中位值低40万元。”
在Fitzroy North，到今年9月的一年内，这里两居室的房价中位值增长了33.5%至127万元，中介Nick Smith正在销售其中一套两居室。“对很多买家来说，以低于三居室或四居室房价的价格在墨尔本最受欢迎的城区买下一套房是很好的机会。人们为了来到这里买房，会牺牲一下房屋的大小。”
如此大的发展潜力和升值空间，墨尔本真的是投资者们心中的一块宝地。
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