2015年全球最宜居城市前五名，墨尔本再次蝉联第一  

墨尔本的人口目前在450万左右，仅次于悉尼排在澳洲第二。但在人口增长速度上，墨尔本却要超过悉尼。根据预测，最快在2030年，墨尔本的人口就将赶超悉尼，届时将成为澳洲第一大城市。目前，墨尔本的人口正以每周1760人的速度增加，过去一年，墨尔本的人口增加了91,600人，而同一时期悉尼的人口增加只有83,000人。

在墨尔本的CBD，25%的人口年龄在20-25岁之间，这恐怕与墨市市中心有大量吸引国际留学生的高等学府密不可分。而对于有家庭的人员来说，人们更喜欢居住在CBD以外的地方。根据澳洲统计局的报告显示，墨尔本CBD五十公里范围内的区域，是目前整个澳洲首府城市中人口增长最快的城市。

目前，墨尔本机场是澳大利亚最繁忙的人口及货物运输中心，这也与墨尔本排名第一的人口增长速度息息相关。同时，墨尔本港也是澳大利亚的第一大港口。

由于人口的快速增长，墨尔本对于基础设施建设的要求也在不断上升。目前已经在建设中的一些大型基建项目包括投资110亿的Metro Rail项目，这一项目将在墨尔本地下开通一条9公里的新铁路线，而位于靠近市中心的Fiserman’s Bend，将成为澳大利亚最大的城市改造项目，这一项目目前仍在在规划中。

 墨尔本未来主要基础设施建设项目 ：

一直以来，墨尔本的就业环境就在所有澳洲首府城市中表现比较出色。到2030年，墨尔本CBD将有可能超过悉尼，成为澳洲最大的CBD，并且提供大约700,000个工作岗位。过去很长一段时间，墨尔本的产业比较多的集中在制造业为主的相关行业，而目前当地的就业机会则更多地向商业，旅游，以及专业服务领域靠近。

墨尔本的CBD一直以来就是当地的就业中心，这里也是澳大利亚和亚太地区的金融中心之一。目前，澳洲四大银行中的两家已经将它们的全球总部搬到了墨尔本市中心，澳洲矿业巨头BHP Billiton和Rio Tinto的总部也在这里。这里的办公面积已经达到580万平方米，服务着近45万的白领在此上班。过去十年，这里的失业率保持在5%左右的位置，总体来说算是非常健康的表现。

如果问一个普通人，过去一年里澳洲哪个城市的房价涨幅最大？很多人的答案可能是都会说是悉尼。那么如果你再问他，过去五年，十年，二十年呢？大部分人可能就不知道了。事实上，如果我们把目光拉长到20年，墨尔本才是这场长跑比赛的冠军，从1996年到2016年的二十年中，墨尔本独立屋的平均年增幅约为8.41%，涨幅全澳第一。

不过鉴于大部分人都不会去关心20年的涨幅，那么就先来看看过去一年多的表现。截止到今年3月，墨尔本独立屋的中位价为726,000澳元，租金回报率3.22%，平均租金445/周。根据仲量联行JLL的报告显示，今年一季度，墨尔本的独立屋涨幅为2.5%，超过悉尼的2.3%。

在涨幅方面，当然各区也都有所不同，在一些供应量非常小的In fill区域，房价的增幅明显高于供应量过高的区域，不过在一些相对比较便宜的suburb，销售量的增幅非常明显，这也显示了当地新移民对于新建住宅的刚性需求。

而在高端住宅市场方面，过去一年墨尔本的表现非常突出。目前中位价超过200万澳元的suburb在过去一年翻了一倍，达到10个，而在过去一年内，整个维州的房屋贷款余额也增加了29.5%，显示当地强劲的住宅购买需求。

提到墨尔本的公寓房，恐怕会有两种极端的看法。看好它的人会拿它来和悉尼作比较，因为相比悉尼CBD附近的公寓房动辄一两百万的价格，墨尔本的公寓房在价格上有着明显的优势；而看衰墨尔本公寓的更是大有人在，主要原因无非是指墨尔本CBD附近公寓房供应过多，未来市场将难以消化这些巨量供应，类似的媒体文章报道也早已屡见不鲜。

那么真相到底是什么呢？

截至2015年的两年间，墨尔本城区的公寓房价值一路飘红。2014至2015财年见证了六个百分点的增长，延续了上一季度1.9%的增幅，中位价达到了约47万澳元，并继续呈现积极增长的趋势。其中，公寓销售数量在一年内增加了16.4%，达到了约35000套的成交量，而墨尔本CBD为此数据做了极大的贡献。

截至2015年6月一年间的统计数据显示，墨尔本城区公寓房周租金涨幅达2.6%，中位价为395澳元。从空置率层面来看，以6个月为考量期，墨尔本市中心辐射半径10公里范围内的平均值为3%，且呈持续稳定状态。单就墨尔本市中心来说，空置率平稳在2.9%，略低于3%的市场供需平衡点。墨尔本CBD与城内西北区的租赁市场表现乐观，持续保持着约5%的总收益值。而总体来看，市场的优异表现以一房公寓为主，两房公寓为辅。

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