近日，位于悉尼外西区Penrith价值一亿澳元的社会住房项目Harts Landing正式启用，为低收入人群提供了更多的住房选择，有助缓解住房压力。目前已有260名居民搬入128间平价房及10个与发展商PAYCE共同开发的社区住房。这些住房位于Penrith火车站附近。

据澳洲Domain房地产网消息，目前已有260名居民搬入128间平价房及10个与发展商PAYCE共同开发的社区住房。这些住房位于Penrith火车站附近。由于廉价出租房的需求激增，Harts Landing接受租房申请仅一周就截止了。

社区住房提供商Evolve Housing主管加洛韦（Andrea Galloway）表示，“人们对平价房的需求巨大，这使我们不得不停止租赁申请。”

不过最新的人口普查数据显示，有24%的Penrith租户仍面临租房压力。此外，目前两卧室住房等待时间超过10年。从这两方面来看，悉尼西区的住房情况仍不容乐观。

加洛韦说：“社会住房申请者越来越多的部分原因是由于平价住房供应不足，私人租赁市场昂贵的租金迫使低收入者承受巨大的住房压力甚至沦为无家可归者。”

最近，Harts Landing楼盘正式开放。有四个家庭搬进了社会住房或过渡性住房，获得了比市场价低25%的租金优惠。总共有40户家庭获得了社会住房的租赁申请资格。除此以外，约有240名住户搬进了130套公寓房。这些公寓房在私人市场上出售，意在为该住房项目筹集资金。

社会住房部长高沃德（Pru Goward）在开盘仪式上表示，“混合产权住房开发项目对打破私人与公共住房市场之间的壁垒至关重要。国际研究表明混合产权房能降低犯罪率、失业率，改善生活设施，从而促进经济与社会发展。

尽管Harts Landing住房项目有助缓解低收入人群对平价租用住房的需求压力，但市场的实际供应情况仍不太理想。Penrith的Thornton Estate楼盘正在建造2000套住房，但其中不到7%的住房属于可负担住房。这块地皮由新州政府所属房地产开发商Landcom售出。尽管政府在2014年停止了对该项目的资助，不过此前已促成开发商、投资者和社区住房供应商达成协议，在长达十年的时间内将租金定在至少低于市场价20%的水平。

加洛韦说：“市场租金与可负担出租房的租金之间还存在一定差距，这个问题亟需得到解决。而私营部门正是未来增加可负担住房供应的重要因素。 ”

西悉尼厅长艾尔斯（Stuart Ayres）将Harts Landing项目称为“房地产开发商的正确决定”，并呼吁政府、社区住房供应商和私营部门之间需加强合作。当被问及是否会像悉尼市区那样通过强制性可负担住房建设来鼓励开发商在西区投资，艾尔斯表示，“西悉尼的房产价值与悉尼内城区的房产价值并不相同，因此政府需因地制宜，不应对此做出强制要求。”