【纯干货】在澳洲买公寓，如何完美避坑！,小郭看房微信公众号文章

近年来澳大利亚各大主要城市人口越来越多，因其便利的周边设施和更方便的生活体验，公寓开始越来越受年轻人青睐。不少投资客也将目光瞄准了日益蓬勃的公寓市场，然而，看着每个城市高耸的吊车，人们心中也有疑问：究竟怎么买公寓，才能得到一套人人都希望入住的物业呢？今天小郭就从以下几个方面简单分析。

项目周边规划

很多客人在买房的时候，都会为了窗外的景观而“冲动消费”，却忘了窗外的景观是最容易改变的。所谓“白天不懂夜的黑”，晴天雨天窗外景观都有很大差别，更何况城市的发展带来的日新月异的变化，这需要买家认真研究项目周边的规划。

（图为马耳他蓝窗Before&After）

如今的澳大利亚各大主要城市，都有大量新建大型规划，不夸张的说，每隔三、四年城市市容就会发生较大的改观。公寓周边是否会有新的项目阻挡窗外景观，项目所在城区是否有限高，大楼附近是否有其他已经批建的项目，这些问题的答案在市政网站都可以查询获得。如果为了选择的物业窗外景观不被其他项目遮挡，建议选择临街或面向公园的户型。

除了景观，项目周边规划中或已有的便利交通、名校、医疗机构、购物中心和活动场所都会在更大程度上决定物业未来增值潜力。购房之前，尽量详细了解项目周边的规划，才能对未来的增值做出更准确的判断。

建筑质量

公寓的质量直接影响公寓的居住和持有成本，也就是我们常说的物业管理费。翻看物业费的账单，我们会看到物业费由两项主要部分组成：管理费用(Administraction Fund)沉没基金(Sinking Fund)，这个沉没基金小郭更常称之为“大修基金”。

当公寓需要进行公共区域整体翻新和维护，或是更换时，例如外部墙体的翻新、电梯和其他公共区域的翻新和维护等，往往就会用到大修基金中的资金。质量较差的公寓项目，往往施工经验不足，使用的建筑材料也差强人意，短期内这些问题往往被掩盖，而经过一段时间后，物业的质量问题导致频繁的维修将直接反映在物业费的不断提高，进而给房主带来较大的经济损失。

建议在选择公寓项目时，一定要选择有质量保证、有口碑的大型开发商项目，一家开发商的历史、过往项目都可以作为参考。售价便宜往往并不带便真正意义的便宜。

采光VS通风

地处南半球的澳大利亚，朝北为阳面。不少客人都非常关心房间的采光，因此更青睐东北朝向的户型。

然而，除了日照，通风也是一项非常重要的参考因素，一套公寓物业，无论是卧室还是客厅，都最好至少有一个可通风的窗户。另一方面，像布里斯班、黄金海岸这样低纬度的城市和地区，夏季时间较长，气温也更高。在一个适当层高的公寓里，多窗的朝南户型反而比少窗的朝北户型更具投资价值。因此在选择户型时，非常有必要综合考虑多方面因素进行比较，不要顾此失彼。