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前几天，澳洲联邦银行往澳洲房地产市场扔下一颗炸弹，炸弹名为“2月13日开始，澳洲联邦银行 (CBA)无限期停止接受投资性房产的转贷申请”，一大波投资人和房产中介哭晕在厕所……
转贷（Refinance）是房地产投资人常用的一种“生钱利器”。投资者用现有房产作抵押，向银行贷更多款购买新房产，等待房产升值便可套现获利。
而澳洲联邦银行停止投资性房产的转贷，可能意味着投资性房产交易量下降，房产中介的销售提成锐减，投资者们可能转向小银行，而小银行也会因担心贷款额度超标，减少贷款发放。
业内人士纷纷解析，称这如冰如霜的新政策将会给火热的澳洲房产市场降温。众所周知，澳大利亚的房价一直在一路飙涨，其中悉尼、墨尔本这样的城市房价和人口数量更是涨幅惊人。
自从2008年金融危机之后，悉尼的房价已经翻了好几番，增长速度堪比纽约曼哈顿。华人对在澳洲置业买房的热情从未消退，加上喜爱热闹繁华的城市生活，悉尼这样物资应有尽有的国际都市自然是投资人的首选。
下面这件事情，会让大家体会到悉尼房产市场到底有多热。
据news.com.au报道，悉尼的横跨4个街区的32位Cronulla海滩海景房房主，凭借着悉尼地产的强劲发展趋势，和物业绝佳的地理位置，将他们的房子总共卖出了5400万澳元。平均下来，人均摊得170万澳元。
屋主凭借公寓楼中一间1居室的公寓获利170万澳元
这些小公寓楼位于Gerrala街49-51号和55-57号，公寓楼都是三层的，每套房子都只有一居室。由于建了有些年头，房子本身的质量并非上乘，有些陈旧过时。然而，“悉尼Cronulla海滩的对面”这个地理位置对于开发商来说，实在是太有诱惑力了！
过时的装修并没有阻挡一个好价钱
Cronulla海滩位于悉尼的南部，风景清新怡人，是澳洲顶级的冲浪海滩之一，周围豪宅环绕，附近码头停靠着游艇，比起Bondi海滩的人山人海，这里相对游人更少，更闲适悠然。
这样优越的地理位置自然是这些房主们的筹码，但是由于所有的房子都只有1居室，装修设施外观都略显陈旧，房子的缺点也不少。于是机智的业主们决定：我们把房子打包卖给开放商吧，他们可以推倒旧公寓重新开放更多的公寓楼。
这笔生意由著名的房地产公司JLL促成，一谈就是四年半。而时间孕育了丰盛的果实——每户的成交价格大约是市场价的2到3倍，如同天上掉下了皮酥肉多的大馅饼。这次交易的成交金额开创了记录，来自JLL公司的Dylan McEvoy表示Cronulla地区的房产前景光明。
Cronulla海滩
他 还告诉媒体，这次交易中的业主虽然背景身份各异，从全职工作者到老人到房产投资人，但是并没有遇到多少阻碍，大家都比较愉快地同意一起打包卖房。看似是一 个大家齐心协力的成果，然而事实是，在2017年11月30日将实施的新修改的新南威尔士州“分契式物业法”（strata laws）的影响下，即便真的有少部分业主不愿出售公寓，他们不卖也得卖。
按照目前的1973年颁布的分契式物业法，如果一栋楼的业主想集体出售整栋楼，只要有一位业主不同意，那么这桩生意就不能完成。也就是说，业主们拥有一票否决权。但是新颁布的法令修改了这一项，想出售整栋大楼，只需获得75%的业主同意即可。
目前开发商还没有正式说明要如何开发这一块地，不过很有可能将建造9层的多功能建筑。
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