拿破仑曾说：如果世界是一个国家，它的首都一定是伊斯坦布尔。到了21世纪，恐怕可以改成澳大利亚了……
今年8月，澳洲统计局的海外移民统计报告显示，近一年来共有18,680名中国移民来澳定居，比前一年同期增加了1,330人。此外，仅8月一个月内就有超过80,000名中国访客来澳短期旅游访问。
也就是说：平均每天有50几位中国移民来澳定居，近2,800位中国人来澳短期旅游访问。
众所周知，澳大利亚向来以舒适的生活条件、稳定的经济水平和完善的国民福利著称，吸引了来自世界各地的移民、访客和投资者。 那么，这个国家到底有哪些特别之处呢？下面我们就来盘点一下这个幸运之邦的“世界之最”吧！ 2013年9月，波士顿咨询集团对全球11个国家2.8万人的调查结果显示，澳大利亚当选为全球最佳居住地，34%的受访者认为澳大利亚是他们除了祖国以外最想居住的地方。 根据经济合作发展组织(OECD)今年公布的美好生活指数显示，澳洲连续第四年获全球最佳生活品质国家头衔，取得了住房、收入、就业、社区、教育、环境、公民参与、健康、生活满意度、安全及工作生活平衡11项指标的综合最高分。 联合国开发计划署公布的《2014年人类发展报告》针对全球187个国家综合考察了平均寿命、受教育程度和人均国民收入三大因素。人类发展指数越高，说明国家的经济社会发展水平越高。在这份榜单中，澳大利亚名列全球第二。 《经济学人》信息社以全球80个国家为研究对象，以经济机会、健康标准、政治自由度、生活质量、失业率、经济预测、犯罪率和气候等11个指标为依据，评选出了2013年全球最适合孩子出生长大的十个地方，澳大利亚排名全球第二。 2014年4月，华盛顿智库战略暨国际研究中心公布的《全球青年幸福指数》显示，澳大利亚最适合青少年生长。澳大利亚的教育、就业前景、健康生活和安全问题尤其受赞赏。 咨询机构Mercer去年公布的调查显示，在25个受调查国家中，澳大利亚是全球养老系统排名第二佳的国家。此调查考察了国民退休收入、养老系统的可持续性和完整性等因素。 瑞士信贷近日发布的《2015全球财富报告》使用工资数据和房地产价格等指标来评估各国人民的富裕程度。报告显示，澳大利亚成年人的平均财富为36.49万美元，排名全球第三。如果以中位数而非平均值排列，澳大利亚成年人的财富中位数为16.83万美元，仅次于新西兰。 2013年12月，汇丰银行的《退休前景》报告对15个国家的1万6千多人进行了调查。结果显示，澳大利亚人退休后认为自己会留给子女平均50.2万美元的财产，是全球平均水平的3倍多，名列榜首。 今年5月，经济合作与发展组织发布了一项报告，对27个设有最低工资的国家进行了排名(基于2013年数据)。澳大利亚被世界公认为打工者的天堂，是全球最低时薪最高的国家。 全球海外人才最理想 工作国 跨国人力公司Hydrogen发表的《2014年全球人才流动报告》指出，澳洲是最受跨国专业人士欢迎的工作国之一，全球排名第三。良好的生活方式、发展前景和文化氛围是让澳洲备受全球专业人士青睐的主要原因。 2014年7月，福布斯发布的《十大最适宜华人投资移民国家》榜单对多国的和平、医疗、经济、教育、政治、出行、房价水平和移民政策的难易程度等因素进行了考察。澳大利亚荣登榜首，深受华人青睐。 全球最受中国富豪 青睐的国际旅游地 此外，澳大利亚还是全球最友好国家之一、全球最强大护照国之一、全球十大自然资源富国之一、全球最佳高教体制国之一，等等等等……
作为拥有这么多“世界之最”美誉的南半球宝地，澳洲优渥的投资潜力恐怕也早已成为海内外人士的“投资天堂”。其中，房产投资可能算是所有对澳投资中，受众面最广，实行难易度相对较轻的选项。 很多朋友可能不知道：在澳洲第一次买房，符合一定条件的话，还能额外得到州政府的经济补助！金额可高达上万澳元！ 补助政策主要有两种： 1.首次置业津贴 2.印花税减免。 首次置业津贴是州政府为第一次在澳洲购买自住房的人士提供的补助。这个政策一直延续至今。
我们将各州最新的首次置业津贴政策整理如下：
下图更直观地显示了各州对比：
也就是说，如果在澳洲各大首府城市买新房自住，符合一定条件的话，目前可从政府那里获得最少1万澳元的首次置业补助！够豪啊！
谁有资格申请首次置业津贴呢？ 每个州的规定都不同。 比如在西澳，申请人中至少有一位必须是澳洲公民或永久居民。另外，对申请物业的要求包括： 必须是用于自住(物业交房后的12个月内需要连续住满6个月)； 如果是在珀斯地区，首置房的价格不得超过75万澳元； 等等 各州的首次置业津贴政策有何变化趋势？ 西澳本来是最后一个买现房能获得首次置业津贴的州。两年前，西澳的现房和新房补贴都是7千澳元。但现在，新房补贴早已提高到1万，而现房补贴于今年10月3日完全取消。 近几年来，各州政府的趋势都是增加新房补贴，取消现房补贴，以鼓励人们更多购买新房，发展建筑产业并创造就业机会。
在澳洲转让土地或买卖物业需要缴纳印花税。
首次买自住房要缴纳多少印花税？ 各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付。 有资格领取首次置业津贴的购房者通常也可申请印花税减免。 如果在昆士兰首次买自住房的话，需缴纳的印花税如下图所示：
如果在昆士兰买地建自住房的话，地价25万以下印花税全免，25至40万之间优惠，40万以上正常收取。
各州首次置业的印花税优惠政策整理如下:
下面这些州买空地建首次自住房也能享受印花税优惠：
由此可见，有了印花税减免政策后，各州的首次置业者可以少交成千至上万澳元的税！
综上所述，首次置业津贴和印花税减免政策为符合条件的澳洲购房者提供了大力的经济支持。 须特别注意的是：
